En los últimos años, las criptomonedas se han utilizado cada vez más para transacciones de gran valor, incluyendo la compra de bienes raíces. En Europa, los primeros modelos de transacción ahora permiten a los compradores adquirir casas y apartamentos con Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH) y stablecoins (USDT, USDC).
En esta guía cubriremos:
✔ Cómo comprar bienes raíces con criptomonedas
✔ Qué países europeos aceptan pagos en criptomonedas
✔ Beneficios y riesgos de las transacciones inmobiliarias con cripto
✔ Precios reales de propiedades disponibles para compras con criptomonedas
¿Cómo comprar bienes raíces con criptomonedas?
Existen tres principales métodos para realizar una transacción inmobiliaria utilizando criptomonedas:
🔹 Pago directo con criptomonedas – El vendedor acepta Bitcoin o Ethereum directamente como pago.
🔹 A través de plataformas cripto (Propy, BitPay, Crypto Real Estate) – Estas plataformas convierten las criptomonedas en moneda fiduciaria antes de completar la transacción.
🔹 A través de agencias inmobiliarias – Algunas agencias, como Kensington Finest Properties y CryptoHomes, están especializadas en transacciones con criptomonedas.
✅ En 2022, Portugal se convirtió en el primer país de la UE en permitir legalmente la compra de bienes raíces directamente en BTC sin conversión a euros.
Mejores países europeos para comprar bienes raíces con criptomonedas
1. Portugal – El líder del mercado inmobiliario cripto
📍 Lisboa, Algarve, Oporto
✔ Transacciones inmobiliarias oficialmente permitidas en BTC y ETH
✔ Marco legal simple para la compra de bienes raíces con criptomonedas
✔ Incentivos fiscales para inversores en cripto
💰 Precios de las propiedades:
- Apartamento en Lisboa – €300.000 (≈5 BTC)
- Villa en Algarve – €750.000 (≈12 BTC)
2. España – Un mercado en crecimiento para compradores cripto
📍 Barcelona, Marbella, Málaga
✔ Las transacciones requieren conversión a euros
✔ Aumento del número de propiedades disponibles para compras con criptomonedas
💰 Precios de las propiedades:
- Apartamento en Barcelona – €400.000 (≈6,5 BTC)
- Casa en Marbella – €1.200.000 (≈19 BTC)
3. Alemania – Un mercado regulado y seguro
📍 Berlín, Múnich, Fráncfort
✔ Se requiere la aprobación de un notario para las transacciones
✔ Alta liquidez en el mercado inmobiliario
💰 Precios de las propiedades:
- Apartamento en Berlín – €500.000 (≈8 BTC)
- Casa en Múnich – €1.500.000 (≈24 BTC)
4. Reino Unido – Propiedades de lujo en Bitcoin
📍 Londres, Mánchester, Cambridge
✔ Las transacciones con criptomonedas son ampliamente aceptadas en el segmento de lujo
✔ Marco legal establecido para compras con activos digitales
💰 Precios de las propiedades:
- Apartamento en Londres – £1.000.000 (≈21 BTC)
- Casa en Cambridge – £750.000 (≈16 BTC)
5. Dubái (EAU) – El centro global del mercado inmobiliario cripto
📍 Dubai Marina, Palm Jumeirah
✔ Muchos desarrolladores aceptan BTC, ETH y USDT
✔ Sin impuesto sobre la renta ni sobre las ganancias de capital en transacciones con criptomonedas
💰 Precios de las propiedades:
- Apartamento en Dubai Marina – $500.000 (≈8 BTC)
- Villa en Palm Jumeirah – $2.000.000 (≈32 BTC)
Beneficios de comprar bienes raíces con criptomonedas
✅ Transacciones rápidas – Las transferencias con criptomonedas toman minutos en lugar de los días que pueden tardar las transferencias bancarias.
✅ Menores costos – La eliminación de intermediarios reduce las tarifas de transacción.
✅ Facilidad para compras internacionales – Los inversores pueden adquirir bienes raíces desde cualquier parte del mundo.
✅ Mayor privacidad – Los pagos con criptomonedas permiten transacciones más discretas.
Riesgos y limitaciones
❌ Incertidumbre legal – Algunos países europeos no tienen regulaciones claras para las transacciones inmobiliarias con criptomonedas.
❌ Alta volatilidad – Los precios de Bitcoin fluctúan, lo que puede afectar el valor de la propiedad.
❌ Cumplimiento de AML/KYC – La mayoría de los países requieren verificación del origen legal de los fondos.
❌ Número limitado de vendedores – No todos los propietarios están dispuestos a aceptar pagos en criptomonedas.
El futuro del mercado inmobiliario cripto en Europa
🔹 Creciente número de transacciones con criptomonedas – Cada vez más agencias y desarrolladores aceptan BTC y ETH.
🔹 Mejor regulación – Los gobiernos europeos están trabajando en directrices más claras para transacciones con criptomonedas.
🔹 Contratos basados en blockchain – Los contratos inteligentes agilizarán las transacciones inmobiliarias, haciéndolas más rápidas y seguras.
Conclusión
Las transacciones inmobiliarias con criptomonedas ya son una realidad en Europa. Algunos países, como Portugal y Reino Unido, lideran el mercado con regulaciones flexibles y grandes oportunidades para inversores.
📍 Top 5 países para comprar bienes raíces con criptomonedas:
✔ Portugal – Transacciones directas en BTC sin conversión a moneda fiduciaria
✔ España – Popularidad creciente entre los inversores cripto
✔ Alemania – Marco regulatorio sólido para transacciones seguras
✔ Reino Unido – Propiedades de lujo disponibles para pagos con Bitcoin
✔ Dubái – El mercado inmobiliario más cripto-amigable del mundo
