Immobilier de villégiature en Europe du Sud : Où les investissements restent rentables

Investir dans l’immobilier de villégiature dans les pays d’Europe du Sud reste l’une des opportunités les plus attractives pour préserver et accroître son capital. Cette région est réputée pour son climat doux, son infrastructure touristique bien développée et une demande stable pour la location de logements. Cependant, les investisseurs se posent une question importante : où est-il le plus rentable d’investir dans l’immobilier en ce moment pour garantir des rendements élevés et une stabilité des investissements ? Dans cet article, nous examinerons les pays prometteurs de la région, les tendances du marché immobilier et les prix moyens des biens immobiliers.
Espagne : Un choix d’investissement classique
L’Espagne occupe une position de leader parmi les pays d’Europe du Sud en termes d’attractivité de l’immobilier de villégiature. La saison touristique dure presque toute l’année, en particulier dans les régions du sud du pays. Ces dernières années, les prix de l’immobilier ont connu une hausse constante et les revenus locatifs offrent un bon rendement aux propriétaires.
Les zones les plus prisées sont la Costa Blanca, la Costa del Sol, les îles Canaries et les îles Baléares. À Barcelone et Madrid, l’immobilier est plus cher, mais sur la côte, des options plus abordables sont disponibles. Le prix moyen au mètre carré en Espagne varie entre 2 500 et 3 500 €, mais dans les zones touristiques, il peut atteindre 5 000 € par m².
Par exemple, à Marbella, les prix des appartements commencent à partir de 200 000 €, tandis que les villas de luxe coûtent 1 million d’euros et plus. Des options plus abordables sont disponibles à Torrevieja, où des appartements en bord de mer commencent à partir de 100 000 €.
Portugal : Un investissement immobilier rentable
Le Portugal, en particulier la région de l’Algarve, devient de plus en plus populaire auprès des investisseurs. Cela s’explique par des prix immobiliers modérés, un climat doux et la possibilité d’obtenir un permis de résidence pour l’achat d’un bien à partir de 280 000 €. Les prix à Lisbonne et à Porto sont plus élevés, mais des villes côtières comme Lagos ou Faro offrent des options plus accessibles.
Le prix moyen au mètre carré au Portugal est d’environ 3 350 €, et des appartements dans des zones populaires peuvent être achetés à partir de 150 000 €. En Algarve, les villas se vendent à partir de 400 000 €, tandis que des maisons plus modestes sont disponibles à partir de 250 000 €.
Grèce : Des prix attractifs et un fort potentiel de croissance
La Grèce reste une destination intéressante pour les investissements immobiliers. Comparés à d’autres pays d’Europe du Sud, les prix de l’immobilier y sont encore relativement bas, mais augmentent chaque année. De plus, les investisseurs peuvent bénéficier du programme de « Golden Visa », obtenant un permis de séjour pour un achat immobilier à partir de 250 000 €.
Les régions d’investissement les plus populaires sont la Crète, Rhodes et Corfou. Le prix moyen au mètre carré à Athènes est d’environ 2 700 €, tandis que sur les îles, les prix varient entre 1 500 et 3 000 € par m². Un appartement avec vue sur la mer peut être acheté à partir de 150 000 €, tandis que les maisons et villas commencent à partir de 300 000 €.
Chypre : Un marché immobilier stable
Chypre reste populaire parmi les investisseurs étrangers grâce à son infrastructure bien développée, ses programmes attractifs de citoyenneté et la forte liquidité de l’immobilier. Les villes les plus prisées pour l’achat immobilier sont Limassol, Paphos et Larnaca.
Le prix moyen au mètre carré dans les centres-villes est de 2 850 €, tandis que les appartements à Limassol commencent à partir de 200 000 €. Les villas en bord de mer coûtent 500 000 € et plus. Investir dans l’immobilier chypriote est une option rentable, car la demande locative reste constamment élevée parmi les touristes et expatriés.
Monténégro : Un marché en pleine expansion
Le Monténégro est récemment devenu l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques. Cela est dû à une fiscalité réduite, une procédure d’achat de biens simplifiée et une affluence touristique croissante. Comparé aux pays d’Europe occidentale, les prix de l’immobilier y sont encore plus abordables.
Le prix moyen au mètre carré à Budva et Kotor est d’environ 2 000 €, tandis que les appartements commencent à partir de 100 000 €. Les villas et maisons dans les zones touristiques populaires peuvent être achetées à partir de 250 000 €, faisant du Monténégro une bonne option pour un investissement à long terme.
Bulgarie : L’option la plus économique
La Bulgarie reste l’un des pays les plus abordables d’Europe pour l’achat d’un bien immobilier de villégiature. Un appartement en bord de mer peut être acheté à partir de 50 000 €, tandis qu’une maison avec terrain coûte à partir de 150 000 €. Les stations balnéaires les plus populaires sont Sunny Beach, Golden Sands et Varna.
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 1 650 €, ce qui est nettement inférieur à celui des autres pays d’Europe du Sud. En outre, la Bulgarie attire les investisseurs avec des coûts d’entretien réduits et une fiscalité foncière basse.
Tendances du marché immobilier de villégiature en Europe du Sud
En 2025, les experts prévoient une nouvelle augmentation des prix immobiliers dans les pays d’Europe du Sud. En Espagne et au Portugal, les prix devraient augmenter de 3 à 4 % par an, tandis qu’en Grèce et au Monténégro, la valorisation des biens pourrait être encore plus importante.
Facteurs clés influençant le marché immobilier :
• Croissance du tourisme et de la demande locative.
• Développement des infrastructures dans les zones côtières.
• Programmes gouvernementaux de soutien aux investisseurs étrangers.
Les marchés d’Europe de l’Est, tels que la Bulgarie et le Monténégro, restent prometteurs pour ceux qui recherchent des options abordables avec un potentiel d’appréciation des prix.
Conclusion : Où est-il le plus rentable d’investir ?
Le choix du pays pour un investissement immobilier de villégiature dépend du budget, des objectifs et des préférences de l’investisseur. Si la liquidité et la stabilité du marché sont une priorité, l’Espagne et le Portugal sont d’excellents choix. La Grèce et Chypre offrent des conditions avantageuses pour l’obtention d’un permis de séjour, tandis que le Monténégro et la Bulgarie conviennent à ceux qui recherchent des investissements plus abordables avec un fort potentiel de croissance.