Málaga: Aumento de los precios inmobiliarios en 2025

El mercado inmobiliario de Málaga sigue creciendo en 2025, influido tanto por factores nacionales como locales. Un análisis detallado de las tendencias actuales ofrece una visión clara de lo que se puede esperar respecto a los precios de las viviendas en el futuro cercano.
Panorama del mercado en 2025
En 2024, Málaga destacó como una de las provincias más dinámicas de España en cuanto al aumento de los precios inmobiliarios. Según Idealista, los precios de las viviendas aumentaron un 21,5 % durante el año, mientras que los alquileres crecieron un 13,4 %, superando ampliamente la tasa de inflación del 2,8 %.
A principios de 2025, el ritmo del aumento de los precios parece haberse desacelerado. Por ejemplo, Fotocasa prevé una ligera caída del 3,7 % en los precios inmobiliarios durante el primer trimestre. Sin embargo, los expertos mantienen una perspectiva optimista a largo plazo, anticipando una recuperación del crecimiento en la segunda mitad del año.
Pronósticos para 2025
Los analistas estiman que los precios de las viviendas en España podrían aumentar entre un 4 % y un 10 % en 2025, dependiendo de la región. Por ejemplo, Caixabank y Bankinter proyectan un aumento de aproximadamente el 4 %, mientras que BBVA Research prevé un crecimiento del 5,5–6 %. Se espera que el mayor incremento se produzca en el segmento de viviendas de nueva construcción, con subidas de hasta un 15 %.
Factores clave que influyen en el mercado inmobiliario de Málaga
1. Oferta y demanda
La falta de nuevas viviendas frente a una alta demanda sigue siendo el principal motor del aumento de precios, especialmente en el centro de la ciudad y en los barrios más exclusivos.
2. Inversiones extranjeras
Málaga continúa atrayendo a compradores extranjeros, especialmente en el segmento de lujo, donde la demanda de apartamentos y villas premium sigue siendo constante.
3. Crecimiento del turismo
El mercado de alquileres a corto plazo, dirigido principalmente a turistas, tiene un impacto significativo en los precios de las viviendas, reduciendo el acceso al mercado para los residentes locales.
Ejemplos de precios inmobiliarios
A principios de 2025, el mercado inmobiliario de Málaga ofrece alrededor de 4.200 propiedades en venta. Los precios varían considerablemente, desde 19.200 euros para pequeños estudios hasta varios millones de euros para villas de lujo.
El precio medio por metro cuadrado es de aproximadamente 2.500 euros. En zonas exclusivas como La Caleta o El Limón, los precios alcanzan los 4.000–5.000 euros por metro cuadrado. Por ejemplo, un apartamento de 100 m² en el centro de la ciudad tiene un precio aproximado de 350.000 euros, mientras que propiedades similares en las afueras oscilan entre 250.000 y 300.000 euros.
Recomendaciones para compradores e inversores
• Análisis del mercado
Es fundamental estudiar cuidadosamente las tendencias actuales del mercado, teniendo en cuenta tanto las proyecciones económicas como las particularidades locales antes de realizar una compra.
• Enfoque en zonas prometedoras
Presta atención a las áreas con proyectos de desarrollo de infraestructura, ya que pueden ofrecer un mayor potencial de revalorización.
• Consideración de aspectos legales
Sigue de cerca los posibles cambios en las normativas fiscales y de alquiler para evitar gastos o restricciones inesperadas.
Conclusión
El mercado inmobiliario de Málaga sigue siendo una opción atractiva tanto para compradores locales como extranjeros. A pesar de las fluctuaciones temporales, la tendencia general apunta a un continuo aumento de los precios en 2025. Para realizar inversiones exitosas, es esencial considerar las especificidades del mercado y estar atento a las tendencias a largo plazo.