El mercado inmobiliario en Alemania está experimentando una demanda sin precedentes de propiedades residenciales, según el último WohnBarometer de ImmoScout24 para el cuarto trimestre de 2024. Las tendencias muestran un panorama claro: tanto los precios como el interés alcanzan nuevos máximos.
Aumento de la demanda: Resumen de las tendencias
La demanda de propiedades residenciales ha alcanzado niveles récord:
- Apartamentos en condominio: La demanda nacional aumentó un 31% en comparación con el año anterior.
- Casas unifamiliares: Un aumento del 8% respecto al trimestre anterior y del 24% interanual.
- Ciudades y metrópolis: La demanda en las ciudades es un 14% más alta que el pico anterior en 2020, mientras que las metrópolis muestran un aumento del 21% en comparación con el pico de 2021.
- Áreas suburbanas y rurales: Las zonas suburbanas alrededor de las metrópolis registraron un aumento del 27%, y las áreas rurales crecieron un 20%.
Tendencias de precios: Apartamentos existentes y de nueva construcción
Apartamentos existentes
Los precios de los apartamentos existentes se mantuvieron mayormente estables en el Q4 2024, con una leve disminución nacional del -0.7%. Sin embargo, algunas metrópolis registraron aumentos moderados:
- Hamburgo: +1.8%
- Stuttgart: +1.1%
- Leipzig: +1.1%
En términos interanuales, se observa una clara tendencia al alza:
- Stuttgart: +4.2%
- Hamburgo: +3.3%
- Colonia: +3.2%
- Berlín: +2.1%
- Leipzig: +1.7%
Apartamentos de nueva construcción
Los precios de los apartamentos de nueva construcción se mantuvieron prácticamente sin cambios a nivel nacional (-0.2%), con diferencias regionales:
- Colonia: +1.9%
- Hamburgo: +1.8%
- Stuttgart: +1.5%
- Leipzig: +0.5%
La metrópoli más cara sigue siendo Múnich, con un precio por metro cuadrado de 11,200 €, seguida de Berlín (6,575 €) y Fráncfort del Meno (6,564 €).
Mercado de alquiler: Dinámicas y diferencias regionales
Apartamentos existentes
Los precios de alquiler para nuevos contratos aumentaron un 0.3% a nivel nacional respecto al trimestre anterior, alcanzando un promedio de 8.57 €/m². En términos interanuales, esto representa un crecimiento del 1.8%.
Apartamentos de nueva construcción
Los alquileres de apartamentos de nueva construcción muestran un crecimiento significativo:
- Trimestre a trimestre: +2.1%
- Interanual: +7.8%
Leipzig destaca con un aumento del 12.7% interanual, pero sigue siendo la metrópoli más asequible, con un precio de 13.09 €/m². Ciudades como Düsseldorf (+2.2%) y Colonia (+2.0%) registran incrementos particularmente fuertes en los precios de alquiler para nuevos contratos.
Conclusión: Estabilidad y crecimiento en el mercado inmobiliario
El WohnBarometer de ImmoScout24 destaca una demanda continua y fuerte de propiedades, acompañada de incrementos moderados en los precios en muchas regiones. En particular, en las metrópolis y sus suburbios, el mercado sigue siendo dinámico, mientras que las áreas rurales ofrecen alternativas asequibles. Con tendencias estables y un interés creciente, el mercado inmobiliario alemán sigue siendo atractivo tanto para inversores como para compradores.
