Grecia en el camino hacia la recuperación económica: impacto en el mercado inmobiliario en 2024

Grecia está saliendo de una década de inestabilidad económica y muestra un crecimiento estable. En 2024, estos cambios se reflejan en el mercado inmobiliario, que se convierte en un indicador clave de la mejora de la situación económica del país. Analicemos cómo afecta esto a los diferentes sectores: residencial, comercial y turístico.
Recuperación económica y dinamización del mercado
El crecimiento del PIB, la disminución del desempleo y el aumento de las inversiones están impulsando el desarrollo del mercado inmobiliario. Grecia atrae tanto a compradores locales como a inversores extranjeros interesados en generar ingresos y garantizar perspectivas a largo plazo.
Factores clave que impulsan este crecimiento:
1. Proyectos de infraestructura: La expansión de la red vial, la modernización de aeropuertos y el desarrollo urbano aumentan la demanda de propiedades inmobiliarias.
2. Inversiones extranjeras: El programa de “visado dorado” sigue atrayendo inversores de la UE, Asia y Oriente Medio.
3. El turismo como catalizador: El aumento de turistas estimula la demanda de propiedades de alquiler y vacacionales.
Mercado residencial: demanda y accesibilidad
En 2024, los precios de las viviendas están en alza, especialmente en Atenas y Salónica. Esta tendencia está impulsada por la recuperación económica y el creciente interés de compradores internacionales.
Principales tendencias:
• Aumento de precios: Las viviendas se encarecen debido a la alta demanda y a los nuevos proyectos.
• Renovación y construcción: Se fomenta la renovación de edificios antiguos y la construcción de complejos residenciales modernos.
• Inversiones extranjeras: Los bienes raíces son considerados una inversión segura y una vía para obtener la residencia.
Sin embargo, el aumento de precios dificulta el acceso a la vivienda para la población local, especialmente para los jóvenes y los grupos de bajos ingresos. Las autoridades están desarrollando programas de apoyo para abordar este problema.
Mercado comercial: crecimiento sostenible
El mercado de bienes raíces comerciales, que incluye oficinas y espacios comerciales, se desarrolla activamente gracias a la recuperación empresarial. Los centros urbanos siguen siendo las ubicaciones preferidas para las empresas.
Se enfoca en:
• Edificios energéticamente eficientes: Los proyectos modernos cumplen cada vez más con estándares ambientales.
• Crecimiento de las pymes: La demanda de oficinas y locales comerciales crece junto con la actividad económica.
Estas propiedades son atractivas tanto para empresarios griegos como para empresas internacionales que expanden su presencia en el país.
Mercado turístico: foco de los inversores
Grecia mantiene su estatus como uno de los principales destinos turísticos de Europa, lo que sustenta una fuerte demanda de propiedades orientadas al turismo.
Tendencias destacadas:
• Alquileres a corto plazo: Apartamentos y villas en regiones populares como Creta y Santorini siguen siendo muy demandados.
• Nuevos complejos turísticos: El desarrollo de infraestructura vacacional atrae a grandes desarrolladores.
• Altos rendimientos: Las inversiones en propiedades turísticas generan ingresos estables.
Este sector es una fuente significativa de ingresos tanto para propietarios como para empresas del sector inmobiliario.
Retos y perspectivas
A pesar de las tendencias positivas, el mercado inmobiliario enfrenta varios retos:
1. Aumento de los costos de construcción: El incremento en los precios de materiales y energía ralentiza la ejecución de proyectos.
2. Burocracia: Los procesos complejos para obtener permisos y realizar transacciones siguen siendo un obstáculo importante.
3. Desigualdad en el acceso a la vivienda: El aumento de precios requiere medidas gubernamentales para apoyar a los grupos vulnerables.
A largo plazo, el mercado inmobiliario griego conserva un gran potencial de crecimiento, respaldado por una recuperación económica estable y el interés de inversores internacionales.
Conclusión
En 2024, el mercado inmobiliario se convierte en un indicador clave de la recuperación económica de Grecia. Los sectores residencial, comercial y turístico muestran una dinámica positiva, fortaleciendo la posición del país en el escenario internacional. Para garantizar un desarrollo sostenible, es esencial abordar los retos actuales y mantener un equilibrio entre inversiones y accesibilidad. Esto permitirá a Grecia consolidar sus avances económicos y construir una base sólida para futuros logros.