Luisa Newfield (ERENA): Señor Jean Paul, Niza, en la Costa Azul, es un lugar impresionante, pero muchos de nuestros lectores informan que tienen dificultades para encontrar casas en alquiler. ¿A qué se debe?
Jean Paul: Eso es absolutamente cierto, Luisa. Niza es una de las regiones más deseadas de Francia, si no del mundo. Su clima templado, la proximidad a la costa y su alta calidad de vida atraen a muchas personas, incluidos turistas, expatriados e inversores adinerados. Desafortunadamente, la demanda de propiedades, especialmente de casas, supera con creces la oferta.
Luisa Newfield: ¿Por qué las casas son mucho más escasas que los apartamentos?
Jean Paul: Hay varias razones. Primero, Niza es un área urbana densamente construida con espacio limitado. La mayoría de los edificios residenciales son apartamentos, ya que pueden alojar a más personas en menos terreno. Las casas independientes son raras y, a menudo, se consideran propiedades de lujo. Segundo, muchos propietarios en Niza prefieren vender sus casas o usarlas como alquileres vacacionales en lugar de ofrecerlas en alquiler a largo plazo.
Luisa Newfield: Es sorprendente. ¿Por qué los propietarios prefieren usar sus casas como alquileres vacacionales?
Jean Paul: Los alquileres vacacionales suelen ser significativamente más rentables. Niza es un punto turístico destacado, y plataformas como Airbnb permiten a los propietarios obtener ingresos altos durante las temporadas pico. Además, los alquileres a corto plazo ofrecen más flexibilidad: los propietarios pueden usar la propiedad ellos mismos cuando lo deseen y no están sujetos a contratos de alquiler a largo plazo.
Luisa Newfield: ¿Existen barreras legales que desincentivan el alquiler a largo plazo?
Jean Paul: Absolutamente. Las leyes francesas de arrendamiento favorecen fuertemente a los inquilinos. Los propietarios a menudo enfrentan dificultades para desalojar a los inquilinos, incluso en casos de impago. Esto hace que el alquiler a largo plazo sea menos atractivo. Además, los propietarios suelen enfrentarse a requisitos fiscales y burocráticos complejos al alquilar propiedades.
Luisa Newfield: Mencionó anteriormente que muchos propietarios eligen vender sus casas en lugar de alquilarlas. ¿Por qué es eso?
Jean Paul: Especialmente en Niza, donde los precios de las propiedades han aumentado considerablemente en los últimos años, muchos propietarios optan por vender para beneficiarse de la apreciación del valor en lugar de alquilar. Las casas en Niza suelen estar en el mercado de lujo, y hay una gran demanda por parte de inversores internacionales dispuestos a pagar precios altos.
Luisa Newfield: Para aquellos decididos a alquilar una casa en Niza, ¿tiene algún consejo?
Jean Paul: Aunque es un desafío, no es imposible. Los posibles inquilinos deberían contactar a agencias inmobiliarias locales, ya que muchas casas no se publican en listas públicas. También vale la pena ampliar la búsqueda a ciudades cercanas como Villefranche-sur-Mer, Saint-Laurent-du-Var o Cagnes-sur-Mer. Estas áreas suelen tener más opciones de alquiler, a veces a precios más asequibles.
Luisa Newfield: ¡Esa es una sugerencia útil! ¿Qué pueden hacer ciudades como Niza para que el mercado de alquileres a largo plazo sea más atractivo?
Jean Paul: Una solución podría ser ofrecer incentivos a los propietarios para que ofrezcan contratos de alquiler a largo plazo, como reducciones fiscales o una burocracia simplificada. Además, una regulación más estricta sobre los alquileres a corto plazo, similar a lo que hemos visto en ciudades como París, podría aliviar la presión sobre el mercado inmobiliario.
Luisa Newfield: ¡Gracias, señor Jean Paul, por compartir sus ideas!
Jean Paul: Un placer, Luisa. Ha sido genial discutir este importante tema.
Luisa Newfield: Queridos lectores, si están buscando un hogar en la Costa Azul, visiten nuestra sección “Inmobiliaria y Vida” en ERENA.me para más consejos y proveedores regionales.
