El estado actual del mercado inmobiliario de Budapest

El mercado inmobiliario de Budapest está experimentando un crecimiento significativo, caracterizado por un aumento en las transacciones, el alza de los precios y cambios en las políticas regulatorias. Aquí tienes un resumen de las principales novedades y tendencias:
Crecimiento de precios y actividad del mercado
• En octubre de 2024, se registraron aproximadamente 10.738 transacciones en Budapest, lo que representa un aumento del 10 % respecto a septiembre y un incremento del 37 % en comparación con octubre de 2023.
• Los inversores desempeñan un papel clave, representando el 40 % de todas las transacciones, con un precio medio de compra de 58,7 millones de florines (aproximadamente 143.000 euros).
• Según el Banco Nacional de Hungría (MNB), los precios de las propiedades han aumentado un 13 % a nivel nacional y un 15 % en Budapest durante el último año.
Iniciativas del gobierno
• A partir de 2025, el gobierno húngaro planea permitir el uso exento de impuestos de los ahorros privados de pensiones para la compra de propiedades. Esta medida podría inyectar hasta 1 billón de florines (aproximadamente 2.500 millones de euros) al mercado y provocar un aumento de los precios de 10-15 % en ciudades importantes como Budapest.
Regulación de alquileres a corto plazo
• El sexto distrito de Budapest ha aprobado una prohibición de los alquileres a corto plazo, como Airbnb, a partir de 2026, con el objetivo de mejorar la accesibilidad a la vivienda para los residentes locales.
• Además, el gobierno está considerando medidas más amplias, como un moratorio sobre nuevas licencias y un aumento de los impuestos para este tipo de propiedades.
Tendencias del mercado
• Distritos populares: El distrito 13 sigue siendo una elección favorita para los inversores, pero áreas como Újbuda y el distrito 2 están ganando interés debido a los cambios en la regulación.
• Estabilidad de los alquileres: El alquiler medio mensual en Budapest se ha estabilizado en 250.000 florines (alrededor de 610 euros), lo que indica un límite de accesibilidad para muchos inquilinos a pesar de la fuerte demanda.
Perspectivas
El mercado inmobiliario de Budapest continúa creciendo, pero su futuro depende en gran medida de los cambios regulatorios. Las nuevas leyes podrían redirigir los intereses de los inversores e influir en la popularidad de ciertos distritos. Los actores del mercado deben mantenerse informados para tomar decisiones bien fundamentadas.
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