Noticias y perspectivas del mercado inmobiliario en Hungría para 2025

El mercado inmobiliario en Hungría en 2024 está experimentando un desarrollo activo, impulsado por una creciente demanda, un aumento de la actividad de inversión y el apoyo gubernamental. Los expertos prevén que estas tendencias positivas continuarán en 2025, con un crecimiento significativo tanto en el número de transacciones como en los precios de los inmuebles. A continuación, analizamos los factores clave que configuran la situación actual y las previsiones para el futuro próximo.
Situación actual del mercado inmobiliario húngaro
El mercado inmobiliario húngaro en 2024 muestra un crecimiento sólido tras una desaceleración causada por desafíos económicos en 2023. Según los analistas, el número de transacciones podría alcanzar las 130,000 a finales de 2024, un aumento del 30 % en comparación con las aproximadamente 100,000 transacciones registradas en 2023. Solo en enero de 2024, el volumen de transacciones creció un 43 % en comparación con el mismo período del año anterior, mientras que la emisión de préstamos hipotecarios aumentó un 80 %. Estas cifras reflejan un creciente interés por parte de compradores locales y extranjeros.
El crecimiento constante de la demanda crea condiciones favorables para una mayor actividad del mercado, especialmente en grandes ciudades como Budapest y en regiones cercanas al Lago Balatón, que siguen siendo atractivas para compradores internacionales.
El papel del apoyo gubernamental
Las iniciativas gubernamentales desempeñan un papel crucial en el desarrollo del mercado inmobiliario. Uno de los impulsores clave ha sido la reforma del sistema de pensiones propuesta por el gobierno en octubre de 2024. Según las nuevas reglas, los ciudadanos pueden utilizar sus ahorros de pensiones para compras de inmuebles sin deducciones fiscales. Esta medida tiene como objetivo estimular el sector de la vivienda y reforzar la economía de cara a las elecciones parlamentarias de 2026.
El primer ministro húngaro, Viktor Orbán, destacó que estos cambios se espera que aceleren significativamente el crecimiento económico en la primera mitad de 2025, un factor crítico en un contexto de inflación continua e inestabilidad en los mercados globales.
Se anticipa que esta nueva política aportará fondos adicionales al mercado inmobiliario. Los analistas estiman que alrededor de 300,000 millones de HUF (aproximadamente 817.5 millones de dólares) se destinarán a compras de vivienda a través de ahorros de pensiones, lo que probablemente generará una demanda adicional y un aumento de los precios en el mercado.
Previsiones para 2025
Los expertos pronostican la continuidad de las tendencias positivas en 2025. Los factores clave que se espera que influyan en el mercado incluyen:
1. Incremento en la inversión inmobiliaria: La expiración de una de las populares obligaciones gubernamentales de Hungría se espera que redirija un capital significativo hacia el mercado inmobiliario. Aproximadamente el 20 % de estos fondos, o más de 1.3 billones de HUF (alrededor de 3.2 mil millones de euros), se proyecta que se inviertan en compras de inmuebles, creando más incentivos para el crecimiento del mercado.
2. Aumento de los precios de los inmuebles: El uso de ahorros de pensiones para la compra de viviendas, combinado con una demanda creciente, podría llevar a un aumento del 10-15 % en los precios de las propiedades. Las mayores subidas de precios se esperan en grandes ciudades como Budapest y en regiones turísticas populares.
3. Interés de los inversores extranjeros: Hungría sigue siendo un mercado atractivo para compradores internacionales gracias a sus precios relativamente bajos en comparación con Europa Occidental y a condiciones favorables para la inversión. El lanzamiento previsto de un programa de “visado dorado” en 2025 probablemente atraerá a más inversores extranjeros.
4. Auge esperado en la construcción: Se prevé un aumento en los nuevos proyectos de desarrollo, particularmente en el sector residencial, para 2025. Los programas gubernamentales que apoyan la construcción y la modernización de propiedades antiguas también desempeñarán un papel clave en el crecimiento del sector.
Mercado de alquiler y sus perspectivas
El segmento de vivienda en alquiler en Hungría también muestra un crecimiento constante. En 2024, los precios de alquiler aumentaron en promedio entre un 1 % y un 2 % mensual, impulsados por una alta demanda y una oferta limitada. En 2025, se anticipa un mayor aumento en los precios de alquiler, particularmente en la capital y en las principales ciudades, donde la demanda sigue siendo alta entre estudiantes, turistas y trabajadores migrantes.
Impacto de factores globales
Las tendencias económicas globales, como el aumento de las tasas de interés y la inflación, también están influyendo en el mercado inmobiliario húngaro. Sin embargo, gracias a las medidas de apoyo gubernamentales y a los altos niveles de inversión, el mercado permanece resiliente. El aumento del número de transacciones y la creciente demanda indican la estabilidad del sector a pesar de los desafíos externos.
Conclusión
El mercado inmobiliario húngaro en 2024 muestra tendencias positivas que probablemente continuarán en 2025. La creciente demanda, estimulada tanto por iniciativas gubernamentales como por un interés creciente de inversores extranjeros, crea condiciones favorables para el desarrollo continuo del sector. A pesar de desafíos potenciales como la inflación y el aumento de las tasas de interés, el mercado inmobiliario sigue siendo un motor clave del crecimiento económico del país.
En 2025, se espera un aumento significativo en la actividad de inversión, lo que a su vez impulsará los precios de las propiedades y conducirá a un mayor número de transacciones. Los programas gubernamentales destinados a apoyar a compradores y desarrolladores continuarán estimulando el mercado, haciéndolo atractivo tanto para participantes locales como internacionales.