Amberes es una ciudad dinámica, conocida por su rica historia, modernas comodidades y un floreciente mercado inmobiliario. Para los compradores internacionales, adquirir una propiedad aquí puede ser una inversión lucrativa, pero es crucial comprender las leyes y procedimientos belgas.
En esta guía, proporcionamos consejos útiles para ayudar a los compradores internacionales a orientarse en el mercado inmobiliario de Amberes.
1. Derechos de propiedad en Bélgica
Bélgica da la bienvenida a los compradores extranjeros sin restricciones para que los no residentes posean propiedades. Ya seas ciudadano de la UE o no, puedes comprar propiedades en las mismas condiciones que los ciudadanos belgas.
Puntos clave
- Los derechos de propiedad están bien protegidos por la ley belga.
- Los compradores deben cumplir con las normativas locales de zonificación y urbanismo, especialmente en el caso de propiedades históricas.
2. Contratar a un notario local
En Bélgica, es obligatorio contar con un notario para todas las transacciones inmobiliarias. El notario se asegura de que el acuerdo sea legal, supervisa la transferencia de la propiedad y se ocupa de los impuestos y las tarifas.
Funciones del notario
- Redactar y registrar el contrato de compraventa.
- Verificar el estado legal de la propiedad.
- Asegurar que la propiedad cumpla con las normativas de zonificación y urbanismo.
Costos
- Los honorarios notariales suelen oscilar entre el 0,2% y el 1% del precio de compra, más el IVA del 21%.
3. Planifica los costos adicionales
Al comprar una propiedad en Amberes, también debes tener en cuenta los siguientes gastos adicionales:
Impuestos
- Impuesto de registro:
- 3% para las viviendas principales (si se cumplen ciertas condiciones).
- 12,5% para propiedades de inversión o segundas viviendas.
- IVA (21%): Se aplica a las propiedades nuevas en lugar del impuesto de registro.
Otros costos
- Comisiones hipotecarias.
- Posibles costos de renovación, especialmente en propiedades antiguas.
4. Verifica la propiedad
Es fundamental realizar una revisión exhaustiva antes de comprar una propiedad en Amberes:
- Asegúrate de que la propiedad cumpla con las normas de zonificación, especialmente si se trata de un edificio histórico.
- Verifica si la propiedad tiene cargas o disputas legales.
- Ten en cuenta las restricciones medioambientales, especialmente si la propiedad está cerca de cuerpos de agua.
5. Financiamiento de la compra
Los bancos belgas ofrecen hipotecas a compradores internacionales, aunque las condiciones pueden variar.
Requisitos
- Prueba de ingresos estables.
- Un anticipo del 20-30% para no residentes.
- Seguro adicional, especialmente para compradores fuera de la UE.
Consejo para compradores internacionales
Si financias la compra desde el extranjero, ten en cuenta las fluctuaciones en las tasas de cambio. Puede ser útil trabajar con instituciones financieras especializadas en transacciones internacionales.
6. El proceso de compra
El proceso de compra de una propiedad en Amberes generalmente incluye los siguientes pasos:
- Firma de un compromiso de venta (compromis de vente):
- Ambas partes acuerdan las condiciones de la venta, y el comprador realiza un anticipo del 10%.
- Periodo de cancelación:
- Los compradores tienen cuatro meses para finalizar la financiación y completar las verificaciones legales.
- Finalización de la compra:
- El notario redacta y registra el contrato de compraventa, completando así la transacción.
7. Impuestos sobre la propiedad
Después de la compra de una propiedad en Amberes, los propietarios deben pagar impuestos continuos:
- Impuesto anual sobre bienes inmuebles (Onroerende Voorheffing): Este impuesto se calcula como un porcentaje de los ingresos catastrales (valor estimado del alquiler).
- Impuesto sobre los ingresos por alquileres: Se basa en los ingresos catastrales y no en los alquileres reales percibidos.
8. Trabaja con expertos locales
Navegar por las leyes inmobiliarias de Amberes es más fácil si trabajas con profesionales locales experimentados. Contrata:
- Un agente inmobiliario que conozca bien el mercado local.
- Un abogado para mayor seguridad jurídica.
- Un asesor fiscal para gestionar tus obligaciones fiscales.
9. Considera los requisitos de residencia
Aunque la propiedad de un inmueble no otorga automáticamente el derecho de residencia en Bélgica, ser propietario de una propiedad puede respaldar tu solicitud de visa a largo plazo. Consulta las leyes de inmigración locales para obtener más detalles.
Conclusión
El mercado inmobiliario de Amberes ofrece increíbles oportunidades para los compradores internacionales. Si entiendes las leyes locales, trabajas con expertos y planificas los costos adicionales, podrás invertir con confianza en esta ciudad dinámica.
Comienza tu búsqueda inmobiliaria hoy mismo y descubre por qué Amberes es una de las mejores opciones para los inversores internacionales en propiedades.
