Estonia está ganando cada vez más popularidad entre los extranjeros gracias a su economía estable, precios asequibles de propiedades y altos estándares de vida. Esto hace que el país sea atractivo tanto para vivir como para invertir. Este artículo describe los aspectos clave de la compra y el alquiler de bienes raíces en Estonia.
Comprar bienes raíces
Ventajas
- Sistema legal estable Estonia garantiza la transparencia en las transacciones y protege los derechos de compradores y vendedores.
- Affordable Prices
Real estate prices are relatively lower compared to other European countries:- Tallin: €2,000–€4,000/m².
- Tartu: €1,500–€2,500/m².
- Pärnu: €1,200–€2,000/m².
- Sin restricciones para extranjeros Los extranjeros pueden comprar propiedades en Estonia sin ninguna limitación.
Proceso de compra
- Búsqueda de propiedades Entre las plataformas más populares se encuentran City24.ee y KV.ee.
- Verificación legal Un notario generalmente participa para verificar el historial de la propiedad y preparar la transacción.
- Registro La transacción es registrada por un notario en el Registro de Tierras. La tarifa de registro suele ser del 0,1% al 0,5% del precio de la propiedad.
Alquiler de Bienes Raíces
Tipos de alquileres
- Long-term Rentals
Popular among expats and students. Average prices:- Apartamento en el centro de Tallin: 500-800 €/mes.
- En zonas residenciales: 400-600€/mes.
- Casas en urbanización: desde 1.000€/mes.
- Alquileres a corto plazo Ideales para turistas, pero generalmente más costosos, especialmente durante la temporada de vacaciones.
Dónde encontrar vivienda
- Plataformas en línea: City24.ee, KV.ee, Airbnb.
- Agencias inmobiliarias: Las tarifas de servicio son aproximadamente equivalentes a un mes de alquiler.
Características principales del alquiler
- El depósito de seguridad suele ser equivalente a 1 o 2 meses de alquiler.
- Todos los términos de alquiler deben estar detallados en un acuerdo escrito, que debe revisarse cuidadosamente.
Áreas residenciales populares
- Tallin
- Casco antiguo (Vanalinn): ambiente histórico con precios más elevados.
- Kesklinn: Centro de negocios con infraestructura moderna.
- Kopli y Lasnamäe: Distritos económicos.
- Tartu Conocida como la ciudad de la ciencia y la educación, con zonas convenientes cerca de las universidades.
- Pärnu Una ciudad turística costera, popular tanto para alquileres como para la compra de casas de vacaciones.
- Condado de Ida-Viru Una zona con precios accesibles pero con infraestructura menos desarrollada.
Préstamos hipotecarios
Los extranjeros pueden solicitar una hipoteca para comprar una propiedad. Términos clave:
- Pago inicial: 15–30%.
- Tasa de interés: 2–4%.
- Plazo del préstamo: hasta 30 años. Bancos populares: Swedbank, SEB y LHV Pank.
Conclusión
Estonia ofrece condiciones favorables para comprar y alquilar bienes inmuebles. Leyes transparentes, infraestructura digital avanzada y precios moderados hacen que el país sea atractivo tanto para vivir como para vivir.
