El mercado inmobiliario checo sigue adaptándose a las nuevas condiciones económicas que han surgido en los últimos meses. Estos cambios afectan tanto a los precios de compra de viviendas como a los de alquiler, y reflejan la influencia del aumento de los tipos de interés, la inflación y el estado general de la economía. Las tendencias clave son el aumento de los costes de alquiler, la disminución de la actividad entre los compradores privados y el creciente interés de los inversores. Veamos cada aspecto con más detalle.
Una de las tendencias más notables en el mercado inmobiliario checo es el aumento constante de los precios del alquiler. Según los datos de Deloitte, en el tercer trimestre de 2024, el alquiler medio a nivel nacional aumentó un 1,6% en comparación con el trimestre anterior, alcanzando las 310 coronas checas por metro cuadrado. Este crecimiento fue impulsado por una mayor demanda de viviendas en alquiler, en gran parte debido a la inaccesibilidad de préstamos hipotecarios para muchos residentes.
En Praga, el precio del alquiler ha aumentado de forma especialmente pronunciada. En la capital, el alquiler medio alcanzó las 422 coronas por metro cuadrado, un 3,4% más que en el segundo trimestre. El aumento más significativo se ha producido en el prestigioso distrito de Praga 2, donde el precio del alquiler ha aumentado un 5,5% y ha alcanzado las 477 coronas por metro cuadrado. Esto se debe a la gran demanda de estudiantes, profesionales y familias que no pueden permitirse comprar una vivienda.
Los precios de alquiler no solo aumentan en Praga, sino también en otras grandes ciudades de la República Checa. Brno, la segunda ciudad más grande del país, también está experimentando un aumento de los precios del alquiler, aunque a un ritmo más moderado. En general, la demanda de viviendas de alquiler sigue siendo alta, especialmente entre los jóvenes y los trabajadores temporales.
La segunda tendencia importante es el descenso de la actividad de los compradores individuales. Esta tendencia se ha hecho especialmente patente en los dos últimos años, cuando el mercado se ha enfrentado al aumento de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios. Muchos checos que antes tenían previsto comprar una vivienda están posponiendo ahora sus planes indefinidamente, lo que crea un importante vacío en los mercados inmobiliarios primario y secundario.
Las altas tasas de interés hipotecarias, que rondan el 6-7% anual en promedio, hacen que la compra de propiedades sea menos asequible para la clase media. Esto es particularmente difícil para las familias jóvenes que tradicionalmente dependen de las hipotecas para comprar su primera vivienda. Según los analistas, la tasa de rechazo de solicitudes de hipotecas ha aumentado más del 20% durante el último año. Como resultado, muchos compradores potenciales están recurriendo al mercado de alquiler, lo que impulsa aún más la demanda de viviendas de alquiler.
