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El mercado inmobiliario continúa experimentando cambios significativos debido a las tendencias económicas globales y factores locales. Exploremos las principales tendencias y la situación en diferentes países. Panorama general del mercado inmobiliario europeo En el segundo trimestre de 2024, los precios de las viviendas en la Unión Europea registraron un notable aumento. En comparación con el trimestre anterior, los precios de las propiedades subieron un 1,9%, mientras que las tasas de alquiler crecieron un 0,7%. En términos anuales, los precios de las viviendas aumentaron un 2,9% y los alquileres un 3%. El mayor crecimiento de precios se observó en los países de Europa Central y Oriental, con Estonia, Hungría, Lituania y Letonia a la cabeza, donde los valores de las propiedades se han más que duplicado en los últimos 13 años. Sin embargo, algunos países han experimentado una disminución en los precios inmobiliarios. Por ejemplo, Alemania, Dinamarca y Suecia registraron caídas del 9,9%, 7,6% y 6,8%, respectivamente, debido a desafíos económicos. Detalles específicos por país República Checa En Praga, los precios de las viviendas continúan subiendo. El costo de los apartamentos en nuevos desarrollos aumentó un 7,1% en comparación con el año pasado, alcanzando 158.000 CZK por metro cuadrado. En edificios más antiguos, los precios subieron aún más, un 13,7%, impulsados por la alta demanda y el lanzamiento de nuevos proyectos premium. Grecia En Grecia, se observa una tendencia hacia la compra de propiedades vacacionales de lujo. Los inversores extranjeros muestran preferencia por viviendas amplias y de alta gama, lo que impulsa la demanda en este segmento. España En la Costa del Sol, en la provincia de Málaga, se registró un número significativo de transacciones inmobiliarias. Esto indica una recuperación del mercado tras la desaceleración económica. Polonia Polonia sigue expandiendo su sector de viviendas en alquiler. Por ejemplo, la empresa Resi4Rent añadió 287 nuevos apartamentos al mercado en la ciudad de Łódź, aumentando la oferta de viviendas en alquiler. Reino Unido Por primera vez en una década, el Reino Unido ha experimentado una caída en los precios de las viviendas. Los expertos atribuyen esta tendencia a los cambios económicos y a una disminución de la demanda. Alemania El mercado inmobiliario alemán muestra una dinámica negativa, especialmente en las grandes ciudades. Entre los factores se incluyen la reducción del poder adquisitivo de los compradores y las limitaciones en los nuevos proyectos de construcción. Portugal El aumento de los precios de alquiler en Portugal está generando importantes desafíos sociales. Algunos residentes han recurrido a soluciones alternativas, como vivir en tiendas de campaña, debido a la inaccesibilidad de las viviendas tradicionales. Suecia y Finlandia En países del norte de Europa, como Suecia y Finlandia, los precios de las viviendas siguen cayendo. Esta disminución probablemente esté vinculada a la reducción de la demanda y a las presiones macroeconómicas. Tendencias y perspectivas En general, el mercado inmobiliario europeo refleja los desafíos económicos actuales. En los países con alta demanda y una oferta limitada, los precios continúan subiendo, mientras que las regiones que enfrentan una desaceleración económica experimentan una caída en los valores inmobiliarios. Los analistas prevén que, en los próximos meses, el mercado mantendrá dinámicas diversas, determinadas por las circunstancias únicas de cada país.
