En 2024, el mercado inmobiliario belga muestra una estabilización acompañada de un moderado descenso en la actividad de transacciones y el crecimiento de los precios, en parte debido al aumento de los costos hipotecarios. Las ventas de propiedades han caído un 4,2% en comparación con la primera mitad del año anterior. La principal reducción se ha producido en Bruselas y Valonia, donde el mercado sigue siendo caro, aunque el crecimiento de los precios ha disminuido. Al mismo tiempo, Flandes mantiene posiciones de precios estables, lo que la hace atractiva para los inversores que buscan activos europeos estables.
La demanda de viviendas en Bélgica está actualmente distribuida de manera desigual. Bruselas sigue siendo líder en precios de propiedades, atrayendo tanto a compradores locales como extranjeros. La alta demanda de alquiler en la región se debe en gran parte a la presencia de organizaciones internacionales como la OTAN y la UE. Otras regiones también muestran una demanda estable, aunque el aumento de los costos de servicios públicos y energía hace que las viviendas energéticamente eficientes sean más populares. En las provincias de Limburgo y Brabante Flamenco, hay opciones más asequibles, lo que aumenta el interés de los compradores extranjeros.
El mercado general muestra una desaceleración gradual del frenesí observado en 2021, lo que permite a los compradores más tiempo para elegir propiedades, reduce la presión sobre las compras y ofrece a los inversores oportunidades para tomar decisiones más equilibradas. Con el aumento de las tasas hipotecarias, muchos compradores optan por estrategias más conservadoras, lo que también cambia la estructura de la demanda hacia el segmento premium.
Los inversores internacionales están particularmente atraídos por las propiedades premium en Bruselas y Amberes. Estas incluyen áticos, viviendas privadas y bienes raíces comerciales, como oficinas y espacios comerciales. El sector inmobiliario comercial muestra un interés constante, fortaleciendo la posición de Bélgica como un mercado fiable para inversiones a largo plazo.
Las Novedades del mercado inmobiliario belga en 2024 indican que el mercado se está estabilizando y sigue siendo atractivo tanto para los inversores locales como internacionales.
