{"id":7264,"date":"2024-12-03T18:02:09","date_gmt":"2024-12-03T15:02:09","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=7264"},"modified":"2024-12-10T16:19:29","modified_gmt":"2024-12-10T13:19:29","slug":"ruckblick-auf-den-budapester-immobilienmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2024\/12\/03\/ruckblick-auf-den-budapester-immobilienmarkt\/","title":{"rendered":"R\u00fcckblick auf den Budapester Immobilienmarkt"},"content":{"rendered":"<p>Der Immobilienmarkt in Budapest hat sich in letzter Zeit deutlich ver\u00e4ndert, gepr\u00e4gt von steigenden Preisen, hoher Nachfrage und neuen Regulierungsma\u00dfnahmen.<br \/>\n<strong>Immobilienpreise und Marktentwicklung<\/strong><br \/>\nIm Oktober 2024 wurden in Budapest rund 10.738 Immobilientransaktionen verzeichnet \u2013 ein Anstieg von 10 % gegen\u00fcber dem Vormonat und 37 % im Vergleich zum Vorjahr. Einen gro\u00dfen Anteil daran hatten Investoren, die 40 % der Transaktionen ausmachten. Der durchschnittliche Kaufpreis betrug 58,7 Millionen Forint (rund 143.000 Euro). Die Ungarische Nationalbank (MNB) meldete im dritten Quartal einen Anstieg der Wohnungsverk\u00e4ufe um 16 % im Jahresvergleich, wobei die Transaktionen in Budapest um 31 % zulegten. Die Immobilienpreise stiegen landesweit um 13 % und in der Hauptstadt um fast 15 %.<br \/>\n<strong>Initiativen der Regierung<\/strong><br \/>\nUm den Immobilienmarkt anzukurbeln, hat die ungarische Regierung vorgeschlagen, ab 2025 private Rentenersparnisse steuerfrei f\u00fcr den Kauf von Immobilien zu nutzen. Diese Ma\u00dfnahme k\u00f6nnte bis zu 1 Billion Forint (2,5 Milliarden Euro) in den Markt bringen und die Immobilienpreise in gro\u00dfen St\u00e4dten wie Budapest um 10\u201315 % ansteigen lassen.<br \/>\n<strong>Regulierung von Kurzzeitvermietungen<\/strong><br \/>\nDer sechste Bezirk von Budapest hat k\u00fcrzlich ein Verbot von Kurzzeitvermietungen wie Airbnb ab 2026 beschlossen, mit Verweis auf Bedenken hinsichtlich der Wohnraumverf\u00fcgbarkeit und der Lebensqualit\u00e4t. Dies ist Teil umfassenderer \u00dcberlegungen der Regierung, darunter ein m\u00f6gliches Moratorium f\u00fcr neue Lizenzen f\u00fcr Kurzzeitvermietungen sowie eine Erh\u00f6hung der Steuern auf solche Objekte.<br \/>\n<strong>Markttrends<\/strong><br \/>\nEinige Bezirke, wie der 13., werden bei Investoren immer beliebter, w\u00e4hrend andere wie \u00dajbuda und der 2. Bezirk aufgrund der neuen Regulierungen an Interesse gewinnen. Die Mietpreise in Budapest haben sich stabilisiert und liegen durchschnittlich bei 250.000 Forint (rund 610 Euro) pro Monat, was auf eine begrenzte Erschwinglichkeit f\u00fcr Mieter trotz hoher Nachfrage hinweist.<br \/>\n<strong>Ausblick<\/strong><br \/>\nDer Immobilienmarkt in Budapest bleibt dynamisch, beeinflusst von sich entwickelnden Regulierungen, wirtschaftlichen Faktoren und sich wandelnden Pr\u00e4ferenzen von K\u00e4ufern und Mietern. Marktteilnehmer sollten diese Entwicklungen genau beobachten, um sich effektiv an die aktuellen Bedingungen anzupassen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Immobilienmarkt in Budapest hat sich in letzter Zeit deutlich ver\u00e4ndert, gepr\u00e4gt von steigenden Preisen, hoher&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":8318,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[68,74],"tags":[263],"class_list":["post-7264","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informationen","category-markt-trends","tag-hungary"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7264","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7264"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7264\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8318"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7264"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7264"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7264"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}