Der ungarische Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren erhebliche Ver\u00e4nderungen erfahren, die sowohl nationale Wirtschaftstrends als auch globale Einfl\u00fcsse widerspiegeln. Nach einem R\u00fcckgang im Jahr 2023, der durch wirtschaftliche Schwierigkeiten und eine reduzierte staatliche Unterst\u00fctzung verursacht wurde, zeigt sich der Markt 2024 mit Anzeichen einer Erholung.
\nMarktsituation: Angebot und Nachfrage
\nDie Aktivit\u00e4t auf dem Immobilienmarkt in Ungarn hat Anfang 2024 deutlich zugenommen. Im ersten Quartal stiegen die Transaktionsvolumen um 43 % im Vergleich zum Vorjahr, w\u00e4hrend die Hypothekenvergabe um 80 % zunahm. Trotz dieser Entwicklungen blieb das Preiswachstum moderat, was g\u00fcnstige Bedingungen f\u00fcr potenzielle K\u00e4ufer schuf.
\nPreisdynamik
\nDer durchschnittliche Preis f\u00fcr Wohnungen auf dem Sekund\u00e4rmarkt in Ungarn liegt bei etwa 760.000 HUF pro Quadratmeter (ca. 1.900 \u20ac), was einem Anstieg von 9 % gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. In Budapest variieren die Preise stark: In zentralen Bezirken wie dem V. und I. k\u00f6nnen die Preise bis zu 1,2 Millionen HUF pro Quadratmeter (ca. 3.280 \u20ac) erreichen, w\u00e4hrend in weniger zentralen Gebieten g\u00fcnstigere Optionen verf\u00fcgbar sind.
\nStaatliche Unterst\u00fctzung und Hypotheken
\nIm Januar 2024 f\u00fchrte Ungarn ein \u00fcberarbeitetes Unterst\u00fctzungsprogramm f\u00fcr Familien mit mehreren Kindern ein. Anstelle direkter Zusch\u00fcsse, wie z. B. der zuvor verf\u00fcgbaren 15 Millionen HUF f\u00fcr den Wohnungsbau bei der Geburt eines dritten Kindes, k\u00f6nnen Familien nun Hypotheken mit einem subventionierten Zinssatz von bis zu 3 % in Anspruch nehmen. Strenge Einkommensanforderungen schr\u00e4nken jedoch den Zugang zu diesem Programm f\u00fcr viele Haushalte ein.
\nAusl\u00e4ndische Investitionen
\nAusl\u00e4ndische K\u00e4ufer zeigen weiterhin ein starkes Interesse am ungarischen Immobilienmarkt, insbesondere in Budapest und den Regionen rund um den Balaton. Ein \u201eGolden Visa\u201c-Programm, das 2025 eingef\u00fchrt werden soll, wird Investoren den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung im Austausch gegen Immobilieninvestitionen erm\u00f6glichen und die Attraktivit\u00e4t des Landes f\u00fcr internationale K\u00e4ufer weiter steigern.
\nMietmarkt
\nDie Mietpreise in Ungarn steigen stetig, mit einem monatlichen Wachstum von durchschnittlich 1\u20132 %. Im Juni 2024 lag die durchschnittliche Miete f\u00fcr eine Wohnung in Budapest bei etwa 636 \u20ac pro Monat. Dieses Wachstum wird durch die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot auf dem Mietmarkt angetrieben.
\nBaut\u00e4tigkeit
\nEin R\u00fcckgang der Baut\u00e4tigkeit im Jahr 2023 f\u00fchrte zu einem R\u00fcckgang der erteilten Baugenehmigungen um 38,6 %. Im Jahr 2024 wird jedoch ein neues staatliches Programm mit Renovierungskrediten voraussichtlich die Branche wiederbeleben. Eigent\u00fcmer von H\u00e4usern, die vor 1991 gebaut wurden, k\u00f6nnen nun Kredite von bis zu 7 Millionen HUF f\u00fcr die Modernisierung ihrer Immobilien erhalten.
\nZukunftsaussichten
\nExperten prognostizieren eine anhaltende Erholung des ungarischen Immobilienmarktes im Jahr 2024. Es wird erwartet, dass die Transaktionsvolumen um 15\u201320 % steigen und bis zum Jahresende etwa 120.000 Abschl\u00fcsse erreichen k\u00f6nnten. Die langfristige Entwicklung des Marktes h\u00e4ngt jedoch von der wirtschaftlichen Stabilit\u00e4t und der Fortsetzung staatlicher Unterst\u00fctzung ab.
\nFazit
\nDer ungarische Immobilienmarkt zeigt 2024 vielversprechende Trends. Das gestiegene K\u00e4uferinteresse, die Erholung der Baut\u00e4tigkeit und reformierte staatliche Unterst\u00fctzungsprogramme f\u00f6rdern das Wachstum. Dennoch sind zus\u00e4tzliche Ma\u00dfnahmen erforderlich, um die Erschwinglichkeit von Wohnraum f\u00fcr eine breitere Bev\u00f6lkerung zu gew\u00e4hrleisten und neue Investoren anzuziehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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