{"id":6166,"date":"2024-11-25T23:24:36","date_gmt":"2024-11-25T20:24:36","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=6166"},"modified":"2024-12-03T18:15:44","modified_gmt":"2024-12-03T15:15:44","slug":"immobilien-flipping-ein-gesprach-mit-mark-tischer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2024\/11\/25\/immobilien-flipping-ein-gesprach-mit-mark-tischer\/","title":{"rendered":"Immobilien-Flipping: Ein Gespr\u00e4ch mit Mark Tischer"},"content":{"rendered":"

Interview mit der ERENA-Redaktion, gef\u00fchrt von Rina Wolf<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Das sogenannte “Fix & Flip”-Modell ist in den USA l\u00e4ngst etabliert. Auch in Deutschland findet diese Strategie zunehmend Interesse bei Immobilieninvestoren. Dabei geht es darum, renovierungsbed\u00fcrftige Immobilien aufzuwerten und anschlie\u00dfend gewinnbringend zu verkaufen. Mark Tischer, erfolgreicher Immobilieninvestor, erkl\u00e4rt im Interview, wie das Modell funktioniert und worauf man achten muss.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf: Herr Tischer, was steckt hinter der “Fix & Flip”-Strategie?<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer: Die Grundidee ist einfach: Wir suchen Immobilien, die stark renovierungsbed\u00fcrftig sind \u2013 Objekte, die Privatk\u00e4ufer h\u00e4ufig abschrecken. Diese kaufen wir g\u00fcnstig, setzen sie mit professionellen Handwerkern instand, und bringen sie anschlie\u00dfend als aufgewertetes Objekt wieder auf den Markt. Dabei konzentrieren wir uns zun\u00e4chst auf technische Instandsetzungen und optimieren anschlie\u00dfend die Optik. Ziel ist, f\u00fcr den Endkunden \u2013 meist Eigennutzer oder Kapitalanleger \u2013 eine fertige, attraktive Immobilie bereitzustellen.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf: Nach welchen Kriterien w\u00e4hlen Sie Objekte aus?<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer: Wichtig sind drei Faktoren: Preis, Optik und Lage. Der Preis pro Quadratmeter ist entscheidend, da unsere Marge davon abh\u00e4ngt. Wir kaufen bevorzugt “h\u00e4ssliche Entlein”, da solche Objekte gro\u00dfes Potenzial bieten, das wir durch gezielte Aufwertungen heben k\u00f6nnen. Zudem spielt die Lage eine gro\u00dfe Rolle \u2013 vor allem dynamische Regionen mit hoher Nachfrage. Ein schneller Verkauf ist essenziell, daher meiden wir strukturschwache Gegenden.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf: Wie finden Sie passende Objekte?<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer: Unsere Strategien sind vielf\u00e4ltig. Neben digitalen Tools wie Social Media setzen wir stark auf pers\u00f6nliche Ansprache und unser Maklernetzwerk. Auch Postkartenaktionen oder direkte Gespr\u00e4che mit Eigent\u00fcmern sind effektive Methoden. Makler sch\u00e4tzen unsere Schnelligkeit und Professionalit\u00e4t, was uns viele interessante Angebote einbringt.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf: Wie finanzieren Sie solche Projekte?<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer: Der einfachste Weg ist Eigenkapital \u2013 das erlaubt schnelle Entscheidungen. Alternativ k\u00f6nnen Co-Investoren eingebunden werden, was besonders f\u00fcr wohlhabende, aber unerfahrene Anleger interessant ist. Schlie\u00dflich gibt es die klassische Bankenfinanzierung, wobei Neulinge oft Schwierigkeiten haben, eine Finanzierung zu erhalten. Banken verlangen in der Regel einen soliden Track Record und Eigenkapital.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Rina Wolf: Ist dieses Modell auch auf Gewerbeimmobilien \u00fcbertragbar?<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer: F\u00fcr Gewerbeimmobilien eignet sich “Fix & Flip” weniger, da diese oft schwer zu verkaufen sind und speziellere Anforderungen haben. Zudem fehlen bei Gewerbeobjekten oft die schnellen Skalierungsm\u00f6glichkeiten.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Rina Wolf: Warum ist Immobilien-Flipping in den USA erfolgreicher als in Deutschland?<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer: Die Amerikaner sind risikofreudiger und ziehen h\u00e4ufiger um. Au\u00dferdem sind Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbssteuer dort niedriger, und die Finanzierung ist weniger reguliert. Auch die Transparenz spielt eine Rolle: In den USA lassen sich Eigent\u00fcmerdaten und Hypothekeninformationen leicht recherchieren \u2013 ein Vorteil, den wir hierzulande nicht haben.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Rina Wolf: Sehen Sie eine Zukunft f\u00fcr dieses Modell in Deutschland?<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mark Tischer: Ja, definitiv. Allerdings rate ich Einsteigern, sich gut vorzubereiten. Ohne Fachwissen und Bonit\u00e4t kann man schnell scheitern. Viele Investoren nutzen das Modell, um Gewinne zu erzielen und diese in langfristige Mietobjekte zu reinvestieren \u2013 so arbeiten auch wir. “Fix & Flip” bleibt eine spannende Strategie mit Zukunft.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Das Interview wurde von der ERENA-Redaktion leicht \u00fcberarbeitet und f\u00fcr die Leser aufbereitet.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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