Der europ\u00e4ische Self-Storage-Investmentmarkt tritt 2026 mit einem deutlich ver\u00e4nderten Ton ein im Vergleich zu weiten Teilen des Jahres 2025. Nach einer Phase, die von ins Stocken geratenen Portfoliotransaktionen, vorsichtiger Underwriting-Praxis und auseinanderlaufenden Preisvorstellungen zwischen K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern gepr\u00e4gt war, erwartet Savills nun eine Belebung der Transaktionsvolumina im Vereinigten K\u00f6nigreich und in Kontinentaleuropa. Der j\u00fcngste Branchenausblick des Beratungsunternehmens beschreibt 2025 nicht als strukturellen Abschwung, sondern als Jahr verz\u00f6gerter Abschl\u00fcsse \u2013 eine Pause, die vor allem durch Finanzierungshemmnisse und nicht durch operative Schw\u00e4chen verursacht wurde.<\/p>\n
Mehrere gr\u00f6\u00dfere Verkaufsprozesse, die 2025 gestartet wurden, kamen formal nicht zum Abschluss. Dadurch wurden die j\u00e4hrlichen Investitionsvolumina gedr\u00fcckt und es entstand der Eindruck einer Marktschw\u00e4che. Tats\u00e4chlich verschwand die Liquidit\u00e4t jedoch nicht. Sie wartete darauf, dass sich Fremdkapitalkosten und Bewertungs\u00aderwartungen wieder ann\u00e4herten. Da Kreditgeber schrittweise mit wettbewerbsf\u00e4higeren Konditionen und gr\u00f6\u00dferer Klarheit \u00fcber den Zinsausblick zur\u00fcckkehren, geht Savills davon aus, dass 2026 sowohl verschobene Transaktionen abgeschlossen als auch neue Mandate in die Pipeline aufgenommen werden.<\/p>\n
Der wichtigste Hinweis darauf, dass Self Storage keinen strukturellen Schaden erlitten hat, liegt in der Mietentwicklung. Laut den neuesten Branchendaten von CBRE in Zusammenarbeit mit FEDESSA stiegen die durchschnittlichen Mieten in Europa im Jahresvergleich um 5,4 % auf 313 \u20ac pro Quadratmeter und Jahr. W\u00e4hrend sich die Auslastung in einigen M\u00e4rkten leicht abschw\u00e4chte, setzten die Betreiber st\u00e4rker auf Preisdurchsetzung als auf reines Volumenwachstum und sicherten damit stabile Einnahmen in urbanen Lagen mit begrenztem Angebot.<\/p>\n
Nach einem starken Jahr 2024 k\u00fchlten sich die Investitionsvolumina ab. Rund 260 Millionen \u20ac wurden seit Jahresbeginn umgesetzt, weitere 200 Millionen \u20ac befanden sich zum Zeitpunkt der Ver\u00f6ffentlichung in der Pipeline. Diese Zahlen deuten nicht auf einen Nachfrageeinbruch hin, sondern auf eine Anpassung der Kapitalm\u00e4rkte an h\u00f6here Finanzierungskosten und konservativere Bewertungsans\u00e4tze.<\/p>\n
Die Prognose von Savills f\u00fcr 2026 ist eng mit dem Kreditumfeld verkn\u00fcpft. Aussagen aus der Debt-Advisory-Sparte des Unternehmens zeigen, dass das Interesse der Kreditgeber an Self Storage breit gef\u00e4chert bleibt und sowohl kleinere Einzelobjektfinanzierungen als auch gro\u00dfe Portfoliotransaktionen umfasst. Die Liquidit\u00e4t an den Kreditm\u00e4rkten hat sich verbessert und die Margen d\u00fcrften sich f\u00fcr Plattformen mit operativer Gr\u00f6\u00dfe, technologischer Integration und ausgefeilten Revenue-Management-Systemen weiter verengen.<\/p>\n
\u00dcber diesen Mechanismus setzt typischerweise eine Wiederbelebung der Transaktionsaktivit\u00e4t ein. Im Jahr 2025 scheiterte das Underwriting h\u00e4ufig daran, erh\u00f6hte Fremdkapitalkosten mit den Preisvorstellungen der Verk\u00e4ufer aus der Niedrigzins\u00e4ra in Einklang zu bringen. Mit stabileren Finanzierungsbedingungen und zunehmendem Wettbewerb unter den Kreditgebern werden Transaktionen rechnerisch wieder darstellbar. Renditeannahmen gewinnen an Klarheit, Verschuldungsquoten werden kalkulierbarer und Eigenkapitalinvestoren gewinnen Vertrauen in die Umsetzungszeitr\u00e4ume.<\/p>\n
Private Equity spielt eine zunehmend dominante Rolle bei europ\u00e4ischen Self-Storage-Transaktionen. Branchendaten zufolge entfielen rund 59 % der Aktivit\u00e4ten auf Private-Equity-Kapital, was einen strukturellen Wandel hin zu Plattformstrategien statt Einzelakquisitionen unterstreicht. Investoren fokussieren sich auf skalierbare Betreiber, die durch Projektentwicklungen, Managementvertr\u00e4ge und erg\u00e4nzende Zuk\u00e4ufe in angebotsbeschr\u00e4nkten urbanen M\u00e4rkten wachsen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Der britische b\u00f6rsennotierte Sektor dient weiterhin als Bewertungsbarometer. Im Oktober 2025 pr\u00fcfte Blackstone eine m\u00f6gliche \u00dcbernahme der Big Yellow Group, die damals mit rund 2,31 Milliarden \u00a3 (\u22482,66 Milliarden \u20ac) bewertet wurde. Marktger\u00fcchte deuteten darauf hin, dass eine Transaktion eher bei rund 2,7 Milliarden \u00a3 (\u22483,09 Milliarden \u20ac) gelegen h\u00e4tte. Obwohl die Gespr\u00e4che ohne Einigung endeten, unterstrich der Vorgang das institutionelle Interesse an skalierbaren Plattformen und zugleich die Preisdiziplin in einem \u00dcbergangsumfeld steigender Zinsen.<\/p>\n
Europa weist im Vergleich zu den Vereinigten Staaten weiterhin eine deutlich geringere Self-Storage-Durchdringung pro Kopf auf. Planungsrestriktionen, komplexe Genehmigungsverfahren und steigende Grundst\u00fcckspreise begrenzen eine rasche Angebotsausweitung in dichten Metropolregionen. Diese strukturellen Einschr\u00e4nkungen st\u00fctzen die Mietresilienz und verschaffen Betreibern Preissetzungsmacht in zentralen urbanen M\u00e4rkten.<\/p>\n
Betreiber nutzen zunehmend Datenanalysen, um unterversorgte Mikrolagen zu identifizieren und ihre Ertragsmanagementstrategien zu optimieren. Diese operative Professionalit\u00e4t st\u00e4rkt die Investment-These und positioniert Self Storage n\u00e4her an institutioneller Logistik und professionell gemanagtem Wohnimmobilienbestand als an Nischenalternativen.<\/p>\n
Die erwartete Belebung im Jahr 2026 sollte nicht als spekulativer Aufschwung verstanden werden, sondern als R\u00fcckkehr zu normaler Transaktionsaktivit\u00e4t. Die im Jahr 2025 gestoppten Deals d\u00fcrften mit verbesserter Kreditliquidit\u00e4t und angepassten Bewertungserwartungen wieder aufgenommen werden, w\u00e4hrend Mietniveaus \u2013 aktuell durchschnittlich 313 \u20ac pro Quadratmeter und Jahr in Europa \u2013 weiterhin stabile Einnahmen sichern. Sollten sich Finanzierungsspannen weiter verengen und Leverage-Strukturen planbarer werden, k\u00f6nnte der Sektor von einer vorsichtigen Halteposition wieder zu aktiver Portfolioexpansion \u00fcbergehen und damit den klaren \u00dcbergang von Pause zu Umsetzung markieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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