{"id":51064,"date":"2026-01-30T18:14:00","date_gmt":"2026-01-30T14:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2026\/01\/30\/grosse-staedte-nehmen-zweitwohnungen-mit-aggressiven-neuen-steuern-ins-visier\/"},"modified":"2026-01-30T18:41:13","modified_gmt":"2026-01-30T14:41:13","slug":"grosse-staedte-nehmen-zweitwohnungen-mit-aggressiven-neuen-steuern-ins-visier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2026\/01\/30\/grosse-staedte-nehmen-zweitwohnungen-mit-aggressiven-neuen-steuern-ins-visier\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfe St\u00e4dte nehmen Zweitwohnungen mit aggressiven neuen Steuern ins Visier"},"content":{"rendered":"

In Europa und Nordamerika werden Zweitwohnungen nicht l\u00e4nger als harmlose Lifestyle-Entscheidung oder als Nebenprodukt von Wohlstand behandelt. Immobilien, die einen Gro\u00dfteil des Jahres leer stehen, werden von Stadtregierungen zunehmend als strukturelle Verzerrung angespannter Wohnungsm\u00e4rkte betrachtet \u2014 sie entziehen dem langfristigen Mietangebot Wohnraum, treiben die Preise in die H\u00f6he und versch\u00e4rfen den politischen Druck in St\u00e4dten, die bereits mit Problemen der Bezahlbarkeit k\u00e4mpfen.<\/p>\n

Ver\u00e4ndert hat sich nicht die Diagnose, sondern die Reaktion. Anstelle weicher Anreize oder moralischer Appelle setzen Kommunen harte fiskalische Instrumente ein. Verdoppelte j\u00e4hrliche Grundsteuern, explizite Zuschl\u00e4ge f\u00fcr Zweitwohnungen, Leerstandsabgaben und wertbasierte Abgaben verwandeln nicht-prim\u00e4ren Wohnbesitz in eine klar bepreiste politische Entscheidung und nicht mehr in eine neutrale private Pr\u00e4ferenz. Wohnraum, der nicht bewohnt wird, ist nicht l\u00e4nger unsichtbar.<\/p>\n

Warum Zweitwohnungen ins Zentrum der Wohnungspolitik ger\u00fcckt sind<\/h2>\n

Die Logik hinter diesem Wandel ist grenz\u00fcbergreifend konsistent. In M\u00e4rkten, in denen die Wohnungsnachfrage das Angebot strukturell \u00fcbersteigt, stehen Zweitwohnungen f\u00fcr sichtbare Knappheit. Wohnungen, die nur wenige Wochen im Jahr genutzt werden, bleiben leer, w\u00e4hrend Schl\u00fcsselarbeitskr\u00e4fte aus dem Markt gedr\u00e4ngt werden, Pendeldistanzen wachsen und die politische Toleranz schwindet. Die gezielte Besteuerung von Zweitwohnungen ist damit zu einem der effizientesten politischen Hebel geworden. Im Gegensatz zu Mietkontrollen oder breit angelegten Steuererh\u00f6hungen betreffen diese Ma\u00dfnahmen eine kleinere, klar definierte Gruppe, sind \u00f6ffentlich leichter zu verteidigen und lassen sich direkt mit der Finanzierung von bezahlbarem Wohnraum oder lokalen Dienstleistungen verkn\u00fcpfen. In fortgeschrittenen Volkswirtschaften wird Wohnen zunehmend als Infrastruktur und nicht als passiver Wertspeicher neu definiert.<\/p>\n

Wales: Europas h\u00e4rteste Linie gegen Zweitwohnungen<\/h2>\n

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Keine europ\u00e4ische Jurisdiktion ist schneller oder weiter gegangen als Wales. Den lokalen Beh\u00f6rden wurden weitreichende Befugnisse einger\u00e4umt, Council-Tax-Aufschl\u00e4ge auf Immobilien zu erheben, die keinen Hauptwohnsitz darstellen, und mehrere Gemeinden haben diese Befugnisse bis an die Grenze ausgesch\u00f6pft \u2014 insbesondere in K\u00fcsten- und l\u00e4ndlichen Regionen, in denen Zweitwohnungen das lokale Wohnungsangebot ausgeh\u00f6hlt haben.<\/p>\n

In Cardiff unterliegen Zweitwohnungen inzwischen einem Aufschlag von 100 %, was die j\u00e4hrliche Council-Tax-Rechnung faktisch verdoppelt. Eine Immobilie, die normalerweise rund 3.000 Pfund pro Jahr kosten w\u00fcrde, schl\u00e4gt nun mit etwa 6.000 Pfund (\u22486.930 \u20ac) zu Buche, allein um gehalten zu werden, noch bevor Instandhaltung oder Versicherung ber\u00fccksichtigt sind. Die Steuer ist zu einer sp\u00fcrbaren j\u00e4hrlichen Belastung geworden und nicht mehr nur ein symbolischer Zuschlag.<\/p>\n

Noch deutlicher ist das Signal in Gwynedd, einer K\u00fcsten- und l\u00e4ndlichen Region mit einer der h\u00f6chsten Konzentrationen von Ferienh\u00e4usern im Vereinigten K\u00f6nigreich. Dort erreicht der Aufschlag 150 % und treibt dieselbe Basis von 3.000 Pfund auf etwa 7.500 Pfund pro Jahr (\u22488.660 \u20ac). Die lokalen Beh\u00f6rden haben offen erkl\u00e4rt, dass das Ziel verhaltensbezogen ist: Immobilien sollen durch Verkauf oder langfristige Vermietung wieder dauerhaft genutzt werden, statt einen Gro\u00dfteil des Jahres leer zu stehen.<\/p>\n

Schottland: Edinburgh normalisiert den doppelten Satz<\/h2>\n

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Schottland hat einen einheitlicheren Rahmen f\u00fcr die Besteuerung von Zweitwohnungen geschaffen, ohne dass die Wirkung geringer ausf\u00e4llt. Seit April 2024 d\u00fcrfen Kommunen bis zu 200 % Council Tax auf Zweitwohnungen erheben, und in Edinburgh wird diese M\u00f6glichkeit vollst\u00e4ndig genutzt. Ein Haus, das normalerweise eine j\u00e4hrliche Council-Tax-Rechnung von etwa 2.400 Pfund h\u00e4tte, sieht sich nun mit einer Belastung von rund 4.800 Pfund (\u22485.540 \u20ac) konfrontiert, wenn es als Zweitwohnung eingestuft wird. Die Bedeutung dieses Schrittes liegt weniger in der absoluten H\u00f6he als in dem Pr\u00e4zedenzfall, den er setzt. Edinburgh ist kein saisonaler Ferienort und kein peripherer Markt, sondern eine Hauptstadt mit chronischen Problemen der Bezahlbarkeit. Durch die Normalisierung des doppelten Satzes definiert die Stadt Zweitwohnungen ausdr\u00fccklich als nicht bevorzugte Nutzung knappen urbanen Wohnraums.<\/p>\n

Frankreich: Paris und die Ausweitung von Hochdruck-Wohnzonen<\/h2>\n

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Frankreich erreicht ein \u00e4hnliches Ziel \u00fcber eine andere fiskalische Architektur. W\u00e4hrend die taxe d\u2019habitation f\u00fcr Hauptwohnsitze abgeschafft wurde, bleibt sie f\u00fcr Zweitwohnungen bestehen, und Kommunen in ausgewiesenen Hochdruckgebieten d\u00fcrfen lokal festgelegte Zuschl\u00e4ge erheben. In Paris wurde dieser Zuschlag auf das gesetzliche Maximum von 60 % festgesetzt. Da die Steuer auf einem administrativ definierten Mietwert und nicht auf dem Marktpreis basiert, variieren die Kosten je nach Stadtteil, doch f\u00fcr viele zentral gelegene Wohnungen bedeutet der Anstieg mehrere tausend Euro zus\u00e4tzlich pro Jahr zu einer ohnehin erheblichen Belastung.<\/p>\n

Paris ist l\u00e4ngst keine Ausnahme mehr. Die franz\u00f6sische Regierung hat die Liste der wohnungsbeschr\u00e4nkten Gemeinden erweitert und St\u00e4dten wie Lyon, Bordeaux und Nizza erlaubt, \u00e4hnliche Ma\u00dfnahmen anzuwenden. Das Ergebnis ist ein sich ausweitendes fiskalisches Netz, das Zweitwohnungen zunehmend als eigenst\u00e4ndige und st\u00e4rker besteuerte Kategorie in weiten Teilen des Landes isoliert.<\/p>\n

Spanien: Lokale Steuern und Leerstandsregeln ersetzen ein nationales Modell<\/h2>\n

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Spanien verf\u00fcgt \u00fcber keine landesweit einheitliche Zweitwohnungssteuer, doch der Druck auf nicht-prim\u00e4re Wohnsitze steigt durch eine Kombination aus lokaler Grundbesteuerung, Durchsetzung von Leerstandsregeln und regulatorischen Einschr\u00e4nkungen statt durch einen einzelnen formellen Zuschlag. In Barcelona sehen sich Zweitwohnungen h\u00f6heren effektiven Kosten durch die kommunale Grundsteuer (IBI), Bu\u00dfgelder bei l\u00e4ngerer Nichtnutzung und einige der strengsten Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr Kurzzeitvermietungen in Europa ausgesetzt. F\u00fcr Eigent\u00fcmer in zentralen Stadtteilen hat diese Kombination gelegentlich genutzte Wohnungen in stetig wachsende j\u00e4hrliche Verbindlichkeiten verwandelt und nicht in passive Verm\u00f6genswerte.<\/p>\n

Eine \u00e4hnliche Dynamik zeichnet sich in Valencia ab, wo fiskalische Instrumente und Ma\u00dfnahmen bei Wohnungsstress zunehmend gemeinsam angewendet werden. Auch wenn die steuerlichen Ergebnisse je nach Immobilie variieren, ist die Richtung klar: Untergenutzter Wohnraum wird in Spaniens gr\u00f6\u00dften St\u00e4dten finanziell immer schwerer zu rechtfertigen.<\/p>\n

Niederlande: Zweitwohnungen werden durch Kostenstapelung verdr\u00e4ngt<\/h2>\n

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Der niederl\u00e4ndische Ansatz vermeidet einen einzelnen medienwirksamen Zuschlag, erzielt aber durch kumulativen fiskalischen und regulatorischen Druck ein vergleichbares Ergebnis. In Amsterdam werden Zweitwohnungen durch h\u00f6here Grunderwerbsteuern f\u00fcr Nicht-Eigennutzer, strenge Buy-to-let-Beschr\u00e4nkungen und kommunale Leerstandsregeln, die Dauerwohnen beg\u00fcnstigen, entmutigt. Nicht-Eigennutzer sehen sich bereits beim Erwerb deutlich h\u00f6heren Kosten gegen\u00fcber, gefolgt von laufenden Abgaben, die Unterauslastung bestrafen. F\u00fcr K\u00e4ufer von Zweitwohnungen ist die finanzielle Belastung \u00fcber den gesamten Lebenszyklus des Eigentums verteilt und erzeugt ein Ergebnis, das expliziten Zweitwohnungssteuern in anderen Teilen Europas \u00e4hnelt, auch wenn es in keiner einzelnen Kostenposition vollst\u00e4ndig sichtbar ist.<\/p>\n

Schweiz und \u00d6sterreich: Alpine M\u00e4rkte schlie\u00dfen die T\u00fcr<\/h2>\n

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In den Alpenregionen Europas ist der Druck auf Zweitwohnungen strukturell und regulatorisch und nicht ausschlie\u00dflich fiskalisch. Die Schweiz beschr\u00e4nkt nicht-prim\u00e4re Wohnsitze durch harte Obergrenzen im Rahmen der Lex-Weber-Regelung, kombiniert mit lokaler Besteuerung und planerischen Einschr\u00e4nkungen. In Ferienorten wie St. Moritz sind Zweitwohnungen rar, teuer im Unterhalt und zunehmend illiquide, wobei j\u00e4hrliche lokale Steuern, h\u00f6here Transaktionskosten und begrenzte Vermietungsflexibilit\u00e4t die Botschaft verst\u00e4rken, dass nicht-prim\u00e4rer Besitz nur innerhalb enger Grenzen toleriert wird. \u00d6sterreich verfolgt einen vergleichbaren Weg in Tourismusregionen wie Tirol und Salzburg, wo h\u00f6here lokale Steuern und in einigen F\u00e4llen spezielle Genehmigungspflichten Zweitwohnungen als Ausnahme und nicht als Standardnutzung von Wohnimmobilien behandeln.<\/p>\n

Vancouver: Wenn die Kosten direkt an den Verm\u00f6genswert gekoppelt sind<\/h2>\n

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W\u00e4hrend europ\u00e4ische St\u00e4dte den Druck durch geschichtete fiskalische Instrumente erh\u00f6hen, zeigt Vancouver das kompromissloseste Modell. Die Empty-Homes-Tax der Stadt betr\u00e4gt 3 % des festgestellten Immobilienwerts f\u00fcr als leerstehend oder untergenutzt eingestufte Objekte \u2014 eine Definition, die in der Praxis viele Zweitwohnungen erfasst. F\u00fcr eine Immobilie mit einem Bewertungswert von 1 Million kanadischen Dollar erreicht die j\u00e4hrliche Abgabe 30.000 kanadische Dollar (\u224818.500 \u20ac) und \u00fcbertrifft damit typische europ\u00e4ische Zuschl\u00e4ge deutlich. Da die Steuer direkt mit dem Wert skaliert, sehen sich hochwertige Immobilien wiederkehrenden f\u00fcnfstelligen Euro-Belastungen allein daf\u00fcr ausgesetzt, untergenutzt zu bleiben, wodurch passiver Besitz zu einer explizit bepreisten politischen Entscheidung wird.<\/p>\n

Was das f\u00fcr K\u00e4ufer und Investoren bedeutet<\/h2>\n

\u00dcber alle M\u00e4rkte hinweg ist die Richtung nicht mehr zweifelhaft. St\u00e4dte kn\u00fcpfen wiederkehrende Kosten an den Besitz von Zweitwohnungen ausdr\u00fccklich, um Verhalten zu ver\u00e4ndern und nicht nur Einnahmen zu erzielen. F\u00fcr Lifestyle-K\u00e4ufer wird die Zweitwohnung zu einem Luxus mit einem sichtbaren j\u00e4hrlichen Preisschild; f\u00fcr Investoren verliert passives Halten seine wirtschaftliche Logik zugunsten aktiver Nutzung oder eines Ausstiegs. F\u00fcr Regierungen haben sich diese Ma\u00dfnahmen zu zentralen Instrumenten der Wohnungspolitik entwickelt und nicht zu blo\u00dfen marginalen fiskalischen Anpassungen. Die \u00c4ra der gering besteuerten Zweitwohnung \u2014 insbesondere in gro\u00dfen St\u00e4dten und Hochdruckregionen \u2014 geht zu Ende und wird durch ein System ersetzt, in dem Wohneigentum ohne Eigennutzung legal bleibt, aber nicht mehr g\u00fcnstig ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In Europa und Nordamerika werden Zweitwohnungen nicht l\u00e4nger als harmlose Lifestyle-Entscheidung oder als Nebenprodukt von Wohlstand…<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":51014,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[104,110,68,116],"tags":[526,229,168,393,338,442,425,430],"class_list":["post-51064","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-erena-raiting-de","category-immobilien-wissen","category-informationen","category-laenderuebergreifender-vergleich","tag-ausland","tag-frankreich","tag-guide-spanien","tag-niederlande","tag-oesterreich","tag-schottland","tag-schweiz","tag-vereinigtes-koenigreich"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51064","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51064"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51064\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/51014"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51064"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51064"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51064"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}