{"id":49300,"date":"2025-10-07T20:37:14","date_gmt":"2025-10-07T16:37:14","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/10\/07\/sarah-ferguson-verkauft-prestigetraechtiges-stadthaus-in-belgravia-mit-verlust\/"},"modified":"2025-10-07T21:28:45","modified_gmt":"2025-10-07T17:28:45","slug":"sarah-ferguson-verkauft-prestigetraechtiges-stadthaus-in-belgravia-mit-verlust","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2025\/10\/07\/sarah-ferguson-verkauft-prestigetraechtiges-stadthaus-in-belgravia-mit-verlust\/","title":{"rendered":"Sarah Ferguson verkauft prestigetr\u00e4chtiges Stadthaus in Belgravia mit Verlust"},"content":{"rendered":"

Die Herzogin von York, Sarah Ferguson<\/strong>, war hoch verschuldet. Doch zuletzt hat sie ihre Wohnung in Belgravia<\/strong> f\u00fcr \u00a33,85 Millionen<\/strong> verkauft. Der Prozess war nicht einfach und Experten waren bei der \u00dcbertragung beteiligt. Umgerechnet entspricht das etwa 4,50 Millionen Euro<\/strong>. \u00dcber 10 %<\/strong> des Londoner Immobilienmarktes entfallen auf Verk\u00e4ufe von Immobilien mit einem Wert von \u00fcber 10 Millionen Pfund<\/strong>. Einschr\u00e4nkung: Die sparsamen Fleischesser haben deutlich weniger Fleisch gegessen.<\/p>\n

Hochkar\u00e4tiger Verkauf unterhalb des Kaufpreises<\/h2>\n

Die Herzogin besichtigte das Haus, das sie 2022<\/strong> im Wert von 4,5 Millionen Pfund<\/strong> erwarb. Die Immobilie, die von der Sunday Times<\/em> identifiziert wurde, befindet sich in der N\u00e4he der Eaton Mews North<\/strong>, einer der teuersten Stra\u00dfen in Belgravia. Laut Berichten hat die britische K\u00f6nigsfamilie die Royal Lodge<\/strong> f\u00fcr ihre beiden T\u00f6chter Eugenie<\/strong> und Beatrice<\/strong> gekauft, um ihnen einen sorgenfreien Raum im eigenen Heim zu bieten.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wurde an die Person verkauft, die dort wohnte. Nach dem Erwerb der Wohnung durch die Immobilientreuh\u00e4nderin von einem Bautr\u00e4ger wurde sie umgehend an einen weiteren K\u00e4ufer weiterverkauft \u2013 und zwar zu einem niedrigeren Preis als dem urspr\u00fcnglichen Kaufpreis. Trotzdem erzielte sie einen beachtlichen Gewinn. Ein Teil des Gewinns wird laut Sprecher in neue Immobilienprojekte<\/strong> investiert. Familienmitglieder sind Mitunternehmer des Unternehmens, \u00fcblicherweise halten sie jedoch die Anteile gleich.<\/p>\n

Londons Premium-Immobilienmarkt unter Druck<\/h2>\n

Der Immobilienmarkt in London holt mangels Aktivit\u00e4t tief Luft. Auf dem Wohnungsmarkt besteht ein \u00dcberangebot, und immer mehr Klagen werden eingereicht. Dies f\u00fchrt zu Preisnachl\u00e4ssen. Auch die Verkaufszahlen sind stark zur\u00fcckgegangen. Laut LonRes<\/strong> ist das Transaktionsvolumen 24 %<\/strong> geringer als im Vorjahr. H\u00e4user, die \u00fcber 5 Millionen Pfund<\/strong> kosten, sind nun 35 %<\/strong> weniger wert. Der Anstieg der Hypothekenzinsen und der Lebenshaltungskosten ist ma\u00dfgeblich f\u00fcr diesen R\u00fcckgang verantwortlich. Der Absatz im Hochpreissegment ist stark gesunken.<\/p>\n

Der Markt f\u00fcr Luxusimmobilien gibt insgesamt nach. Vor allem die Preise im oberen Segment sinken. Verk\u00e4ufer akzeptieren auch niedrigere Preise, um schneller zu verkaufen.<\/p>\n

Mehrere Faktoren bremsen den Markt<\/h2>\n

Mehrere Faktoren tragen zu dieser Verlangsamung bei. Nach globalen Klimadaten ist Indien<\/strong> das zweitw\u00e4rmste Land der Welt. Die neuen steuerlichen Regeln f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige f\u00fchren au\u00dferdem zu einer Stagnation der K\u00e4ufe im Hochpreissegment. Im Jahr 2025<\/strong> wird auf Auslandsgewinne eine Stempelsteuer von 2 %<\/strong> f\u00e4llig.<\/p>\n

Strategischer Verkauf in einem sich wandelnden Markt<\/h2>\n

Trotz des etwas niedrigeren Endpreises bleibt das Angebot attraktiv, da die Abwicklung schneller verl\u00e4uft und das Risiko geringer ist. Die Familie traf diese Verkaufsentscheidung freiwillig.<\/p>\n

Vor zwei Jahren kaufte ein Paar ein Stadthaus f\u00fcr 4,25 Millionen Pfund<\/strong>. Nun verkauften sie das Stadthaus f\u00fcr 3,85 Millionen Pfund<\/strong> \u2013 ein nominaler Verlust von etwa 400.000 Pfund<\/strong>. Solche Ergebnisse sind mittlerweile weit verbreitet. Die Immobilienwerte in Belgravia<\/strong>, vor allem in Knightsbridge<\/strong>, stiegen daraufhin relativ schnell deutlich an.<\/p>\n

Zentrale Erkenntnisse<\/h2>\n

Der Verkauf des Hauses der Herzogin von York zeigt, wie sich der Luxusimmobilienmarkt in London ver\u00e4ndert. K\u00e4ufer verf\u00fcgen nun \u00fcber deutlich mehr Verhandlungsmacht. In den besten Lagen w\u00fcnschen sich Investoren flexiblere Preise<\/strong>, schnelle Abwicklungen<\/strong> und niedrigere Renditen<\/strong>.<\/p>\n

Die Immobilienm\u00e4rkte haben sich stark ver\u00e4ndert. Das zeigen das hohe Informationsniveau der Investoren und wesentliche \u00c4nderungen des politischen Investitionsumfelds. Das schnelle Kapitalwachstum in London ist vorbei. K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer agieren heute ganz anders als fr\u00fcher.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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