Der schottische Immobilienmarkt tritt in eine turbulente neue Phase ein, da Vermieter und Branchenvertreter davor warnen, dass hohe Steuern und neue Mietpreisregelungen eine Investitionsflucht ausl\u00f6sen, den Mietmarkt umgestalten und den Wohnungsmangel weiter versch\u00e4rfen k\u00f6nnten. Im Zentrum der Debatte steht der wachsende Widerstand gegen den steuerpolitischen Kurs der Regierung \u2013 ein Regelwerk, das nach Ansicht von Kritikern kleinere Vermieter aus dem Markt dr\u00e4ngt und dringend ben\u00f6tigtes Kapital abschreckt.<\/p>\n
Im Herbst hat das schottische Parlament das Housing (Scotland) Bill<\/strong> verabschiedet, ein umfassendes Reformpaket, das den Mieterschutz st\u00e4rken und Mietpreise stabilisieren soll. Im Rahmen der neuen Gesetzgebung kann die Regierung bestimmte Mietkontrollgebiete<\/strong> ausweisen, in denen Mieterh\u00f6hungen auf Inflation plus 1 Prozentpunkt<\/strong> begrenzt sind, mit einem j\u00e4hrlichen Maximum von 6 %<\/strong>. Die Ma\u00dfnahme gilt sowohl f\u00fcr Mieterh\u00f6hungen w\u00e4hrend einer laufenden Mietzeit als auch zwischen Mietverh\u00e4ltnissen \u2013 jedoch nur innerhalb der festgelegten Zonen.<\/p>\n Die Entscheidung \u00fcber die Einrichtung solcher Mietkontrollzonen liegt bei der schottischen Regierung, die auf Empfehlungen der lokalen Beh\u00f6rden reagiert. Vorschl\u00e4ge m\u00fcssen durch Belege gest\u00fctzt werden \u2013 darunter eine anhaltende Mietsteigerung \u00fcber dem nationalen Durchschnitt, lokale Erschwinglichkeitsprobleme und ein dokumentierter Mangel an Mietwohnungen. Ziel der Regierung ist es, in besonders \u00fcberhitzte M\u00e4rkte einzugreifen und anderen Regionen gleichzeitig mehr Flexibilit\u00e4t zu erm\u00f6glichen. Die neuen Mietkontrollbefugnisse sollen 2026<\/strong> nach Inkrafttreten des Gesetzes und nachgelagerter Gesetzgebung wirksam werden.<\/p>\n Bestimmte Wohnformen bleiben von den Ma\u00dfnahmen ausgenommen, darunter speziell gebaute Studentenwohnungen, Programme mit mittlerem Mietpreisniveau und gro\u00df angelegte Build-to-Rent-Projekte. Diese Ausnahmen sollen institutionelle Investitionen f\u00f6rdern \u2013 verst\u00e4rken aber gleichzeitig die Kluft zwischen gro\u00dfen Immobilienunternehmen und kleineren privaten Vermietern.<\/p>\n F\u00fcr viele Vermieter ist die Mietregulierung jedoch nur ein Teil des Problems. Die Steuerpolitik \u2013 insbesondere die Kosten beim Erwerb von Investitionsimmobilien \u2013 wird zunehmend als gr\u00f6\u00dfere Eintrittsbarriere in den Markt angesehen.<\/p>\n Die Additional Dwelling Supplement (ADS)<\/strong>, eine Zusatzsteuer auf Zweitwohnungen und Buy-to-Let-K\u00e4ufe, wurde im Dezember 2024 auf 8 %<\/strong> angehoben. Sie gilt f\u00fcr nahezu alle Investitionsimmobilienk\u00e4ufe und f\u00fcgt laut Branchenverband Propertymark<\/strong> erhebliche Anschaffungskosten hinzu, die viele Vermieter von einer Portfolioerweiterung abhalten.<\/p>\n Hinzu kommt die Land and Buildings Transaction Tax (LBTT)<\/strong>, Schottlands \u00c4quivalent zur britischen Stempelsteuer. Die progressiven Steuers\u00e4tze reichen von 0 %<\/strong> auf Immobilien bis 145.000 \u00a3 (etwa 166.700 \u20ac<\/strong>) bis zu 12 %<\/strong> f\u00fcr K\u00e4ufe \u00fcber 750.000 \u00a3 (rund 860.000 \u20ac<\/strong>). W\u00e4hrend Erstk\u00e4ufer gewisse Erleichterungen erhalten \u2013 sie zahlen keine LBTT auf K\u00e4ufe bis 175.000 \u00a3 (etwa 201.100 \u20ac<\/strong>) \u2013 gilt dies f\u00fcr Investoren nicht.<\/p>\n Die kombinierte Wirkung von ADS und LBTT kann die Erwerbskosten erheblich erh\u00f6hen \u2013 und in vielen F\u00e4llen die Attraktivit\u00e4t der Renditen zunichtemachen.<\/p>\n Beispiel: Eine Mietimmobilie im Wert von 200.000 \u00a3 (230.000 \u20ac)<\/strong>. Allein die 8 %-ADS f\u00fcgt 16.000 \u00a3 (18.400 \u20ac)<\/strong> zum Kaufpreis hinzu. Die LBTT erh\u00f6ht die Kosten um weitere 1.100 \u00a3 (1.265 \u20ac)<\/strong>. Die gesamte anf\u00e4ngliche Steuerbelastung bel\u00e4uft sich auf 17.100 \u00a3 (19.665 \u20ac)<\/strong> \u2013 fast 10 % des Immobilienwerts.<\/p>\n Bei einer Immobilie im Wert von 400.000 \u00a3 (460.000 \u20ac)<\/strong> wird die Belastung noch gr\u00f6\u00dfer: 32.000 \u00a3 (36.800 \u20ac)<\/strong> ADS und 13.350 \u00a3 (15.350 \u20ac)<\/strong> LBTT ergeben zusammen 45.350 \u00a3 (52.150 \u20ac)<\/strong>. F\u00fcr kleinere Investoren, die auf Hypothekenfinanzierung angewiesen sind, sind diese Kosten oft ein Dealbreaker.<\/p>\n \u201eZus\u00e4tzliche Steuern und die Aussicht auf Mietkontrollgebiete in Schottland bleiben ein erheblicher Abschreckungsfaktor f\u00fcr Vermieter\u201c, sagte Timothy Douglas<\/strong>, Leiter Politik und Kampagnen bei Propertymark. \u201eWir fordern die Regierung auf, alle Steuern zu \u00fcberdenken, die potenzielle Investoren abschrecken.\u201c<\/p><\/blockquote>\n Trotz der Bem\u00fchungen der Regierung, das Mietwachstum zu bremsen, bleibt der schottische Mietmarkt angespannt. Laut Citylets<\/strong> stiegen die durchschnittlichen privaten Mieten im 2. Quartal 2025 um 3,6 %<\/strong> gegen\u00fcber dem Vorjahr \u2013 ein Zeichen f\u00fcr eine anhaltend starke Nachfrage und ein unzureichendes Angebot. In Edinburgh<\/strong> erreichte die durchschnittliche Monatsmiete Mitte 2025 1.525 \u00a3 (1.750 \u20ac)<\/strong>, w\u00e4hrend sie in Glasgow<\/strong> bei rund 1.280 \u00a3 (1.470 \u20ac)<\/strong> liegt \u2013 beide Werte nahe historischen H\u00f6chstst\u00e4nden.<\/p>\n Branchenanalysten sehen die hohen Einstiegskosten \u2013 insbesondere die ADS-Zusatzsteuer \u2013 als Hauptgrund daf\u00fcr, dass viele kleine Vermieter den Markt verlassen. Angesichts hoher Anfangsbelastungen verkaufen sie ihre Immobilien oder investieren stattdessen in England, wo die Erwerbskosten niedriger sind. S\u00fcdlich der Grenze wurde beispielsweise der entsprechende Stempelsteuerzuschlag 2024 auf 5 %<\/strong> angehoben \u2013 immer noch deutlich unter dem schottischen Satz von 8 %.<\/p>\n Kritiker warnen, dass die derzeitige Mischung aus Ma\u00dfnahmen einen fragmentierten Mietmarkt schaffen k\u00f6nnte. Auf der einen Seite werden institutionelle Investoren weiterhin gro\u00df angelegte Projekte finanzieren \u2013 unterst\u00fctzt durch gezielte Ausnahmen und Anreize. Auf der anderen Seite k\u00f6nnten sich kleine und mittlere Vermieter, die einen gro\u00dfen Teil der Mietwohnungen in Vororten und l\u00e4ndlichen Gebieten bereitstellen, vollst\u00e4ndig zur\u00fcckziehen.<\/p>\n Dies k\u00f6nnte die Mietwohnungsversorgung gerade in den Regionen verringern, in denen die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum am gr\u00f6\u00dften ist. Analysten warnen, dass dieses Ungleichgewicht mittelfristig zu weiteren Mietsteigerungen f\u00fchren und es jungen Mietern und einkommensschwachen Haushalten noch schwerer machen k\u00f6nnte, geeigneten Wohnraum zu finden.<\/p>\n Propertymark und andere Branchenverb\u00e4nde fordern die Regierung auf, eine umfassende \u00dcberpr\u00fcfung des schottischen Immobiliensteuersystems<\/strong> durchzuf\u00fchren. Zu den Empfehlungen geh\u00f6ren die Senkung der ADS, Steuererleichterungen f\u00fcr kleinere Vermieter oder eine Anpassung der LBTT an breitere wohnungspolitische Ziele.<\/p>\n Das \u00fcbergeordnete Ziel besteht darin, ein nachhaltiges Gleichgewicht zwischen Mieterschutz und Investitionsanreizen zu schaffen. Ohne dieses Gleichgewicht droht Schottland ein anhaltender Mangel an Mietwohnungen \u2013 was die eigenen Erschwinglichkeitsziele der Regierung untergr\u00e4bt und dringend ben\u00f6tigtes privates Kapital abschreckt.<\/p>\n Der schottische Mietsektor steht an einem entscheidenden Wendepunkt. Mit der bevorstehenden Einf\u00fchrung von Mietkontrollen in bestimmten Gebieten, der unver\u00e4nderten 8 %-ADS-Zusatzsteuer<\/strong> und einer LBTT<\/strong>, die weiterhin zu den h\u00f6chsten im Vereinigten K\u00f6nigreich z\u00e4hlt, bleiben die Gesamtkosten f\u00fcr den Erwerb einer Investitionsimmobilie 2,5 bis 3,5 Prozentpunkte h\u00f6her<\/strong> als in England. Wenn die Politik diese H\u00fcrden nicht abbaut, werden viele private Vermieter den Markt verlassen \u2013 was das Angebot weiter verknappt und den Mietdruck in den kommenden Jahren hochh\u00e4lt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der schottische Immobilienmarkt tritt in eine turbulente neue Phase ein, da Vermieter und Branchenvertreter davor warnen,…<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":49240,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[80,68],"tags":[442],"class_list":["post-49248","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gesetze","category-informationen","tag-schottland"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49248","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49248"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49248\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49240"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49248"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49248"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49248"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Steuerpolitik sorgt f\u00fcr wachsende Marktfrustration<\/h2>\n
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