{"id":48422,"date":"2025-09-13T15:51:35","date_gmt":"2025-09-13T11:51:35","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/09\/13\/madison-und-cavatina-sichern-refinanzierung-fuer-warschaus-crystal-tower\/"},"modified":"2025-09-13T16:02:54","modified_gmt":"2025-09-13T12:02:54","slug":"madison-und-cavatina-sichern-refinanzierung-fuer-warschaus-crystal-tower","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2025\/09\/13\/madison-und-cavatina-sichern-refinanzierung-fuer-warschaus-crystal-tower\/","title":{"rendered":"Madison und Cavatina sichern Refinanzierung f\u00fcr Warschaus Crystal Tower"},"content":{"rendered":"

Madison International Realty und Cavatina Holding haben eine Refinanzierung in H\u00f6he von 61 Millionen Euro<\/strong> f\u00fcr Chmielna 89, eines der markantesten B\u00fcrogeb\u00e4ude Warschaus, gesichert. Die Finanzierung wurde von der Santander Bank Polska in Zusammenarbeit mit der Bank Pekao arrangiert \u2013 in einer Zeit, in der die Kreditbedingungen in Europa weiterhin angespannt bleiben. Das Gesch\u00e4ft signalisiert ein starkes Vertrauen der Kreditgeber in den Warschauer Prime-B\u00fcromarkt, wo gut vermietete, nachhaltige T\u00fcrme weiterhin Kapital anziehen.<\/p>\n

Ein markanter Kristall in der Chmielna-Stra\u00dfe<\/h2>\n

Chmielna 89, 2020 fertiggestellt, hebt sich im zentralen Gesch\u00e4ftsviertel von Warschau durch seine kantige, facettenreiche Glasfassade, entworfen von Epstein, hervor. Das 14-st\u00f6ckige, 25.000 m\u00b2<\/strong> gro\u00dfe B\u00fcrogeb\u00e4ude der Klasse A ist heute als \u201ethe Crystal\u201c bekannt und zu mehr als 95 %<\/strong> vermietet. Eine f\u00fchrende polnische Finanzinstitution belegt nahezu die gesamte Fl\u00e4che im Rahmen eines langfristigen Vertrags und sorgt so f\u00fcr sichere Einnahmen f\u00fcr Investoren und Stabilit\u00e4t f\u00fcr Kreditgeber.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude ist mit BREEAM \u201eExcellent\u201c<\/strong> zertifiziert und verf\u00fcgt \u00fcber energieeffiziente Systeme, Wellness-Angebote und moderne Arbeitsplatzl\u00f6sungen. Diese Merkmale stellen sicher, dass der Turm wettbewerbsf\u00e4hig bleibt, da Mieter zunehmend ESG-konforme B\u00fcrofl\u00e4chen nachfragen.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

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Quelle<\/em><\/a><\/p>\n

Vertrauen in einem angespannten Markt<\/h2>\n

Die Refinanzierung von 61 Millionen Euro zeigt, dass hochwertige, einkommensgenerierende Assets attraktiv bleiben, auch wenn die Finanzierung spekulativer Entwicklungen schwer zu sichern ist. Marktdaten von JLL zeigen Prime-Renditen in Warschau bei rund 5,75 %<\/strong>. Die Spitzenmieten im CBD liegen zwischen 22,5 und 26 \u20ac\/m\u00b2\/Monat<\/strong>, wobei einige ESG-zertifizierte T\u00fcrme \u00fcber 30 \u20ac\/m\u00b2\/Monat<\/strong> erzielen.<\/p>\n

Die Leerstandsquote in den zentralen Zonen Warschaus liegt bei etwa 7,8 %<\/strong>, verglichen mit einem stadtweiten Durchschnitt von 10,8 %<\/strong>. Mit nur 85.000 m\u00b2<\/strong> neuer B\u00fcrofl\u00e4chen im ersten Halbjahr 2025 bleibt das Angebot knapp. Dieses Ungleichgewicht st\u00fctzt ein stabiles Mietwachstum, insbesondere bei gut gelegenen, nachhaltigen T\u00fcrmen wie Chmielna 89.<\/p>\n

Kommentare von Sponsoren und Kreditgebern<\/h2>\n

\u201eSeit seiner Fertigstellung im Jahr 2020 hat sich Chmielna 89 fest als eines der f\u00fchrenden B\u00fcroobjekte in Warschau etabliert. Diese Refinanzierung mit zwei neuen Kreditgebern ist ein starkes Signal des Vertrauens in die Qualit\u00e4t des Geb\u00e4udes und die langfristigen Ertr\u00e4ge, die es generiert\u201c,<\/em> sagte Andrew Brown<\/strong>, Vice President bei Madison International Realty.<\/p><\/blockquote>\n

\u201eChmielna 89 ist ein Flaggschiffprojekt in unserem Portfolio. Es zeigt die F\u00e4higkeit von Cavatina, nachhaltige und architektonisch markante B\u00fcrogeb\u00e4ude zu liefern, die Ma\u00dfst\u00e4be auf dem polnischen Markt setzen\u201c,<\/em> erg\u00e4nzte Daniel Draga<\/strong>, stellvertretender Vorstandsvorsitzender von Cavatina Holding.<\/p><\/blockquote>\n

Struktur des Gesch\u00e4fts und Berater<\/h2>\n
    \n
  • Finanzierungsvolumen:<\/strong> 61 Millionen Euro<\/li>\n
  • Kreditgeber:<\/strong> Santander Bank Polska und Bank Pekao<\/li>\n
  • Rechtsberater:<\/strong> Greenberg Traurig (f\u00fcr Madison\u2013Cavatina), CMS (f\u00fcr Kreditgeber)<\/li>\n
  • Bewertungsgutachter:<\/strong> CBRE<\/li>\n
  • Technischer Berater:<\/strong> Gleeds<\/li>\n<\/ul>\n

    Strategische Bedeutung f\u00fcr Warschau<\/h2>\n

    Die Refinanzierung unterstreicht die St\u00e4rke Warschaus als B\u00fcro-Hub in Mitteleuropa. Anders als in vielen westeurop\u00e4ischen Hauptst\u00e4dten, in denen hybrides Arbeiten die Nachfrage verringert hat, verzeichnet Warschau weiterhin eine starke Vermietungsaktivit\u00e4t, insbesondere durch Finanzinstitute, Technologieunternehmen und Shared-Service-Center. Analysten verweisen auf einen \u201eFlight to Quality\u201c, bei dem Mieter moderne, nachhaltige B\u00fcros bevorzugen, w\u00e4hrend Kreditgeber Objekte mit stabiler Auslastung und soliden Mietern bevorzugen.<\/p>\n

    F\u00fcr Madison, das 2020 eine Beteiligung an Chmielna 89 im Rahmen eines Deals erwarb, der das Objekt mit \u00fcber 100 Millionen Euro<\/strong> bewertete, sichert die Refinanzierung langfristige finanzielle Stabilit\u00e4t f\u00fcr ein Kerninvestment. F\u00fcr Cavatina, Polens gr\u00f6\u00dften B\u00fcroentwickler, best\u00e4tigt sie, dass seine Flaggschiffprojekte f\u00fcr Mieter wie auch f\u00fcr Investoren hochattraktiv bleiben.<\/p>\n

    Ausblick: Prime-Assets bleiben gefragt<\/h2>\n

    Mit hoher Auslastung, begrenztem Angebot und ESG-Merkmalen ist Chmielna 89 ein Beispiel f\u00fcr die Art von Immobilie, die 2025 die besten Chancen auf Outperformance hat. Steigende Baukosten und wenige spekulative Projekte im Bau werden Investoren und Mieter weiterhin auf bestehende Premium-Assets lenken.<\/p>\n

    Warschaus \u201eCrystal\u201c beweist, dass selbst in einem Markt mit restriktiverem Kreditumfeld Transparenz und Qualit\u00e4t weiterhin gl\u00e4nzen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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