{"id":48005,"date":"2025-09-05T21:04:03","date_gmt":"2025-09-05T17:04:03","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/09\/05\/astm-fuehrt-property-resilience-assessment-zur-bewaeltigung-von-klimarisiken-ein\/"},"modified":"2025-09-05T21:43:02","modified_gmt":"2025-09-05T17:43:02","slug":"astm-fuehrt-property-resilience-assessment-zur-bewaeltigung-von-klimarisiken-ein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2025\/09\/05\/astm-fuehrt-property-resilience-assessment-zur-bewaeltigung-von-klimarisiken-ein\/","title":{"rendered":"ASTM f\u00fchrt Property Resilience Assessment zur Bew\u00e4ltigung von Klimarisiken ein"},"content":{"rendered":"

ASTM International hat ASTM E3429-24 Property Resilience Assessment (PRA)<\/strong> eingef\u00fchrt, einen freiwilligen Due-Diligence-Leitfaden, der physische Klimarisiken in g\u00e4ngige Immobilientransaktionen integriert. Er erg\u00e4nzt die bekannten Phase-I-Umweltbewertung und die Geb\u00e4udebewertung (Property Condition Assessment), indem er eine vorausschauende Betrachtung zu \u00dcberschwemmungen, Waldbr\u00e4nden, Wind, Hitze und seismischer Belastung sowie deren Auswirkungen auf die Betriebskontinuit\u00e4t hinzuf\u00fcgt.<\/p>\n

Was der Standard leistet<\/h2>\n

Das PRA umfasst drei Schritte: Erstens die Erfassung standortspezifischer Gefahren; zweitens die Bewertung, wie die Immobilie gebaut und betrieben wird, um Schwachstellen und die voraussichtliche Wiederherstellungszeit zu identifizieren; drittens die Darstellung konzeptioneller Resilienzma\u00dfnahmen mit groben Kostensch\u00e4tzungen. Schritt 2 beinhaltet eine Vor-Ort-Bewertung durch einen qualifizierten Fachmann, damit modellierte Risiken mit der Realit\u00e4t des Geb\u00e4udes abgeglichen werden. \u201eEin PRA, das mit diesem Leitfaden erstellt wurde, kann bei Immobilieninvestitionen, Entwicklungen, Risikomanagement und Berichterstattung, Zeichnung oder Finanzierung verwendet werden\u201c, erkl\u00e4rt Holly Neber, Vorsitzende der ASTM-Arbeitsgruppe und CEO von AEI Consultants, und betont die Rolle des Standards im gesamten Transaktionszyklus. PRA erg\u00e4nzt Phase I und PCA, ersetzt sie jedoch nicht.<\/p>\n

Warum jetzt<\/h2>\n

Die weltweiten Katastrophensch\u00e4den beliefen sich Anfang der 2020er Jahre j\u00e4hrlich im Durchschnitt auf \u00fcber 80 Milliarden \u20ac, w\u00e4hrend die Bezahlbarkeit und Verf\u00fcgbarkeit von Versicherungen in Hochrisikom\u00e4rkten zur\u00fcckgingen. Investoren, Kreditgeber und Versicherer suchen nach einer gemeinsamen Sprache, um Verm\u00f6genswerte vergleichbar zu machen, konsistenter zu zeichnen und Pr\u00e4vention zu belohnen. PRA erf\u00fcllt dieses Bed\u00fcrfnis mit einem konsistenten Berichtsformat, das zwischen Gegenparteien geteilt werden kann. Da ein PRA nur eine begrenzte G\u00fcltigkeitsdauer hat, wird empfohlen, den Bericht mindestens einmal j\u00e4hrlich oder nach gr\u00f6\u00dferen Schadensereignissen bzw. Datenaktualisierungen zu erneuern, damit Entscheidungen nicht auf veralteten Annahmen beruhen.<\/p>\n

Erste Anwender und Marktrezeption<\/h2>\n

Die Akzeptanz am Markt w\u00e4chst. Beratungsunternehmen haben begonnen, PRA als praktische Erg\u00e4nzung zu bestehenden Checklisten anzubieten, und das Urban Land Institute sieht darin ein Mittel, Resilienzberichte f\u00fcr Versicherer, Kreditgeber und Investoren vergleichbar zu machen \u2013 und damit Kapital f\u00fcr Modernisierungen freizusetzen. \u201eEinen Standard zu haben, ist entscheidend. Er verleiht diesen Berichten Legitimit\u00e4t, sodass alle Beteiligten am Tisch das Ergebnis akzeptieren k\u00f6nnen\u201c, sagt Damian Wach von PGIM Real Estate. Mit zunehmender Vertrautheit wird erwartet, dass Kreditgeber PRA h\u00e4ufiger im Rahmen von Due Diligence verlangen.<\/p>\n

Bedeutung f\u00fcr Transaktionen<\/h2>\n
    \n
  • Akquisitionen<\/strong>: K\u00e4ufer k\u00f6nnen Wiederherstellungszeiten und Exposition kritischer Systeme in Gebote einpreisen oder vom Verk\u00e4ufer finanzierte Ma\u00dfnahmen im Treuhandkonto verlangen.<\/li>\n
  • Kredite<\/strong>: Kreditgeber k\u00f6nnen Sicherheiten vergleichbar bewerten und Klauseln an spezifische Verbesserungen wie Dachstandards, Notstromversorgung oder Hochwasserschutz kn\u00fcpfen.<\/li>\n
  • Versicherung<\/strong>: Versicherer fordern zunehmend Nachweise auf Objektebene; PRA liefert ein strukturiertes Dossier zur Unterst\u00fctzung von Deckungs- und Preisgespr\u00e4chen.<\/li>\n
  • Offenlegung<\/strong>: Ergebnisse k\u00f6nnen regulatorische und freiwillige Berichte unterst\u00fctzen, indem sie die Bewertung physischer Risiken und geplante Ma\u00dfnahmen dokumentieren.<\/li>\n<\/ul>\n

    Preise und Budgets (\u20ac)<\/h2>\n

    Wenn Theorie auf Praxis trifft, geht es bei Resilienz letztlich ums Geld. PRA liefert keine detaillierten Bauangebote, sondern gibt indikative Kostenspannen an, die Investoren, Kreditgeber und Eigent\u00fcmer f\u00fcr die Planung nutzen k\u00f6nnen. Von Waldbrand-Sanierungen und modularen Hochwasserschutzbarrieren bis zu verst\u00e4rkten D\u00e4chern und Notstromversorgung verdeutlichen die folgenden Zahlen den Kapitalbedarf und die potenziellen Einsparungen durch Zusch\u00fcsse, Rabatte oder Versicherungsanreize.
    \nNur indikative Planungsspannen. Die tats\u00e4chlichen Kosten variieren stark je nach Geb\u00e4udeh\u00f6he, Bauart, technischer Ausstattung, Standortzugang, Denkmalschutzauflagen und gesetzlichen Anforderungen. PRA-Berichte sollen keine detaillierten Bauhaushalte liefern, sondern grobe Orientierung im Einklang mit Resilienzoptionen.<\/em><\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Ma\u00dfnahme<\/th>\nAbgedeckter Bereich<\/th>\nBudget (ca.)<\/th>\nHinweise<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Waldbrand-H\u00e4rtung (bestehende Geb\u00e4ude)<\/td>\nFunkenresistente L\u00fcftungen, nicht brennbare Fassaden, verbessertes Glas, Terrassen<\/td>\n1.800\u201313.800 \u20ac typisch; bis ~92.000 \u20ac bei Vollsanierung<\/td>\nUmfang und Materialien bestimmen die Kosten; Abstimmung mit lokalen Bauvorschriften<\/td>\n<\/tr>\n
    Schutzbereich (Planung und Pflege)<\/td>\nVegetationsmanagement um Geb\u00e4ude herum<\/td>\n\u2014<\/td>\nSehr standortspezifisch nach Fl\u00e4che und Pflanzenart; als laufende Betriebs- und Wartungskosten einplanen<\/td>\n<\/tr>\n
    T\u00fcr-Flutbarrieren<\/td>\nModulare abnehmbare Barrieren pro Au\u00dfenzugang<\/td>\n~850\u2013900 \u20ac je Zugang<\/td>\nTeil einer umfassenderen Hochwasserstrategie mit Entw\u00e4sserung und R\u00fcckstauschutz<\/td>\n<\/tr>\n
    Notstrom \u2014 gewerbliche Generatoren<\/td>\n30 kW; 60\u2013100 kW; \u2265500 kW<\/td>\n14.000\u201323.000 \u20ac; 28.000\u201355.000 \u20ac; 92.000\u2013460.000 \u20ac<\/td>\nKraftstofftyp, Geh\u00e4use, L\u00e4rmschutz und Vorschriften beeinflussen die Kosten erheblich<\/td>\n<\/tr>\n
    Dachresilienz (Wind- oder Hagelzonen)<\/td>\nAufr\u00fcstung auf verst\u00e4rkten Dachstandard<\/td>\nMedian ~14.000 \u20ac<\/td>\nNettokosten k\u00f6nnen durch Zusch\u00fcsse oder Rabatte sinken; gro\u00dfe Gewerbed\u00e4cher variieren stark<\/td>\n<\/tr>\n
    Versicherungskontext (gewerblich, Risikom\u00e4rkte)<\/td>\nPr\u00e4mientrends<\/td>\n\u2014<\/td>\nPr\u00e4mien sind deutlich gestiegen; Entwicklungen variieren nach Bundesstaat und Gefahr. PRA-Nachweise k\u00f6nnen Zeichnung erleichtern<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

    Wie man dieses Quartal ein PRA beauftragt<\/h2>\n
      \n
    • Gezielt planen<\/strong>: eine Phase-1-Gefahrenanalyse f\u00fcr das gesamte Portfolio durchf\u00fchren und dann bei stark exponierten, hoch bewerteten Objekten vertiefen.<\/li>\n
    • Auf Feld\u00fcberpr\u00fcfung bestehen<\/strong>: die Phase-2-Ortsbegehung deckt Probleme auf, die Modelle \u00fcbersehen, etwa unversiegelte Durchdringungen oder tief liegende Schaltanlagen.<\/li>\n
    • Mit Lebenszyklusarbeiten abstimmen<\/strong>: um Kostenspannen mit Renovierungszyklen zu verbinden, damit Resilienz mit geplanten Projekten und Betrieb\/Wartung einhergeht.<\/li>\n
    • G\u00fcltigkeit festlegen<\/strong>: PRA als zeitlich begrenzt betrachten und nach zw\u00f6lf Monaten oder gr\u00f6\u00dferen Ereignissen bzw. Daten\u00e4nderungen erneuern.<\/li>\n<\/ul>\n

      Fazit<\/h2>\n

      Das PRA ersetzt keine traditionellen Umwelt- oder Zustandsbewertungen, sondern erg\u00e4nzt sie. F\u00fcr Eigent\u00fcmer und Kreditgeber bedeutet der Nutzen pr\u00e4zisere Zeichnung, weniger \u00dcberraschungen bei der Erneuerung und einen tragf\u00e4higen Plan zur Verringerung von Ausfallzeiten beim n\u00e4chsten Ereignis. F\u00fcr St\u00e4dte und Bewohner lenkt es Kapital in Modernisierungen, die Geb\u00e4ude sicherer und Gemeinschaften widerstandsf\u00e4higer machen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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