Der Traum vom Haus in den Bergen \u2013 saubere Luft, weite Ausblicke und ein langsameres Leben \u2013 lebt auch 2025 weiter. In ganz Europa tauchen immer noch Immobilien unter 200.000 \u20ac auf, von Spaniens Picos de Europa bis zu Bulgariens Skigebieten. Doch so verlockend die Preisschilder wirken, die eigentliche Frage lautet: Sind diese H\u00e4user kluge Investitionen oder teure Fallen?<\/p>\n
In Asturien und den Picos de Europa werden Steind\u00f6rfer zwischen 50.000 \u20ac und 180.000 \u20ac angeboten. Das Problem ist nicht das Angebot, sondern der Zustand. Wie El Pa\u00eds<\/em> bemerkte:<\/p>\n \u201eEn los pueblos hay un embudo\u2026 sin vivienda no hay quien se quede.\u201c (\u201eIn den D\u00f6rfern gibt es einen Engpass\u2026 ohne Wohnraum bleibt niemand.\u201c)<\/p><\/blockquote>\n Die meisten Schn\u00e4ppchen erfordern umfassende Renovierungen, vom Dach bis zur Elektrik. Spaniens suelo r\u00fastico<\/strong>-Gesetz erschwert die Lage zus\u00e4tzlich: Neubauten auf l\u00e4ndlichem Boden sind weitgehend verboten, und selbst der Umbau von Scheunen ben\u00f6tigt strenge Genehmigungen.<\/p>\n \u201eIm Allgemeinen ist der Bau eines Hauses auf l\u00e4ndlichem\/nicht bebaubarem Land nicht erlaubt\u2026 einige bestehende Geb\u00e4ude k\u00f6nnen unter Einhaltung lokaler und regionaler Vorschriften saniert werden.\u201c<\/p><\/blockquote>\n Die Serra da Estrela in Zentralportugal geh\u00f6rt zu den g\u00fcnstigsten Bergregionen Westeuropas. In Covilh\u00e3<\/strong> liegen die durchschnittlichen Verkaufspreise 2025 bei 2.200\u20132.600 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>; in Guarda<\/strong> bei etwa 950\u20131.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. In Manteigas<\/strong> werden H\u00e4user ab 13.000 \u20ac<\/strong> angeboten, doch die meisten m\u00fcssen vollst\u00e4ndig restauriert werden.<\/p>\n Die niedrigen Einstiegspreise verdecken k\u00fcnftige Kosten. D\u00e4cher, Heizungen und Fenster erfordern oft 30.000\u201350.000 \u20ac an Investitionen, bevor ein Haus ganzj\u00e4hrig bewohnbar ist.<\/p>\n Abruzzen bieten einige der malerischsten Schn\u00e4ppchen Italiens. Die durchschnittlichen Angebotspreise liegen bei ~1.365 \u20ac\/m\u00b2 (Juli 2025)<\/strong>, sodass ein 90-m\u00b2-Haus unter 120.000 \u20ac kosten kann. Doch die Region liegt in den seismischen Zonen 2 und 3<\/strong>.<\/p>\n \u201eZone 2 \u2014 Gemeinden k\u00f6nnen von ziemlich starken Erdbeben betroffen sein. Zone 3 \u2014 Gemeinden k\u00f6nnen leichten Ersch\u00fctterungen ausgesetzt sein.\u201c<\/p><\/blockquote>\n Ohne Nachweis der Erdbebensicherheit verweigern Banken oft Kredite, und Versicherungen \u00fcbernehmen keinen Schutz. Billige H\u00e4user ohne Verst\u00e4rkung sind daher eher Risiken als Schn\u00e4ppchen.<\/p>\n Bansko und Razlog ziehen weiterhin internationale K\u00e4ufer an. Die Preise reichen von 800\u20131.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, mit Studios f\u00fcr 60.000\u201370.000 \u20ac und gr\u00f6\u00dferen Wohnungen um 120.000 \u20ac.<\/p>\n Doch Eigentum ist wertlos ohne die Akt 16<\/strong>-Bewohnbarkeitsgenehmigung:<\/p>\n \u201eDiese Genehmigung\u2026 ist der abschlie\u00dfende Akt\u2026 der best\u00e4tigt, dass das Geb\u00e4ude\u2026 bewohnbar ist.\u201c<\/p><\/blockquote>\n Ohne Akt 16 d\u00fcrfen Immobilien nicht legal an Versorgungsnetze angeschlossen oder vermietet werden.<\/p>\n In Ari\u00e8ge, in den franz\u00f6sischen Pyren\u00e4en, liegen die Durchschnittspreise zwischen 1.000\u20131.900 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (Foix ~1.445 \u20ac; Pamiers ~1.378 \u20ac). Unter-200.000-\u20ac-H\u00e4user gibt es noch, oft bewohnbar, aber veraltet. K\u00e4ufer tauschen niedrigere Preise gegen den Bedarf an Modernisierung und besserer Isolierung.<\/p>\n Im Apuseni-Gebirge liegen die Preise zwischen 45.000 und 120.000 \u20ac<\/strong>. J\u00fcngste OLX-Angebote umfassen ein Haus in Lup\u0219a f\u00fcr 55.000 \u20ac<\/strong>. F\u00fcr weniger als ein Studio in Barcelona erh\u00e4lt man hier ein Bauernhaus mit Land. Doch die Infrastruktur ist begrenzt, und Wiederverk\u00e4ufe dauern lange.<\/p>\n In \u017dabljak kosten Durmitor-H\u00fctten zwischen 90.000 \u20ac und 150.000 \u20ac. Beispiele: ein 200-m\u00b2-Haus f\u00fcr 100.000 \u20ac. Atemberaubende Landschaften werden von harten Wintern begleitet \u2013 gesperrte Stra\u00dfen, eingeschr\u00e4nkte Versorgung, viel Schnee.<\/p>\n Sanierungen verdoppeln oft die Anfangsinvestition. Typische Kosten:<\/p>\n Ein Haus f\u00fcr 100.000 \u20ac wird h\u00e4ufig zu einem Projekt von 150.000\u2013170.000 \u20ac, bevor es bewohnbar ist.<\/p>\n Bergh\u00e4user unter 200.000 \u20ac gibt es 2025 noch. Sie sind sinnvoll f\u00fcr K\u00e4ufer, die Natur suchen und Renovierungsaufwand akzeptieren. Erfolg h\u00e4ngt von drei Pr\u00fcfungen ab:<\/p>\n F\u00fcr Tr\u00e4umer, die bereit sind zu renovieren und sich anzupassen, bleiben die Berge offen. Doch f\u00fcr Investoren auf der Suche nach schnellen Renditen ist der Markt unter 200.000 \u20ac eher Falle als Schatz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Traum vom Haus in den Bergen \u2013 saubere Luft, weite Ausblicke und ein langsameres Leben…<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":47519,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[116],"tags":[253,229,168,175,235,403],"class_list":["post-46703","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-laenderuebergreifender-vergleich","tag-bulgarien","tag-frankreich","tag-guide-spanien","tag-italien","tag-portugal-de","tag-rumaenien"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46703","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46703"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46703\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/47519"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46703"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46703"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46703"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Portugal: G\u00fcnstiger Stein, teure Sanierungen<\/h2>\n
Italien: Charme mit Erdbebenrisiko<\/h2>\n
Bulgarien: Ski-Wohnungen unter 100.000 \u20ac<\/h2>\n
Frankreich: Das Gleichgewicht in Ari\u00e8ge<\/h2>\n
Rum\u00e4nien: Die g\u00fcnstigsten Bergh\u00e4user der EU<\/h2>\n
Montenegro: Die raue Sch\u00f6nheit von \u017dabljak<\/h2>\n
Die wahren Kosten des \u201eBilligen\u201c<\/h2>\n
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Fazit: kluger Kauf oder versteckte Falle?<\/h2>\n
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