In Polen unterliegt der Immobiliensektor drei Hauptsteuerkategorien: Steuern beim Kauf, Steuern auf den Besitz und Steuern beim Verkauf. Hier ist ein detaillierter \u00dcberblick: \n<\/p>\n\n
\u00a0Steuern beim Immobilienkauf<\/strong><\/p>\n\n 1.\u00a0Steuer auf zivilrechtliche Transaktionen (PCC – Podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych):\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n\n – Satz: 2 % des Immobilienwerts. <\/p>\n\n – Gilt f\u00fcr K\u00e4ufe auf dem Sekund\u00e4rmarkt. <\/p>\n\n – Die Steuer muss innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags vom K\u00e4ufer entrichtet werden. <\/p>\n\n 2.\u00a0Mehrwertsteuer (VAT – Podatek od towar\u00f3w i us\u0142ug):\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n\n – Gilt nur f\u00fcr Immobilien auf dem Prim\u00e4rmarkt. <\/p>\n\n – Satz: 8 % (f\u00fcr Wohnfl\u00e4chen bis 150 m\u00b2) oder 23 % (f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Fl\u00e4chen oder Gewerbeimmobilien). <\/p>\n\n – Ist in der Regel im Kaufpreis enthalten. <\/p>\n\n 3.\u00a0Notarkosten:\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n\n – Der K\u00e4ufer \u00fcbernimmt die Notargeb\u00fchren, die vom Immobilienwert abh\u00e4ngen. Die maximale Geb\u00fchr betr\u00e4gt etwa 10.000 PLN. <\/p>\n\n 4.\u00a0Eintragungsgeb\u00fchren ins Grundbuch:\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n\n – Die Grundbucheintragung kostet ca. 200 PLN. <\/p>\n\n \u00a0 Steuern auf den Besitz von Immobilien<\/strong><\/p>\n\n 1.\u00a0Grundsteuer (Podatek od nieruchomo\u015bci):\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n\n – Eine j\u00e4hrliche Steuer, die an die \u00f6rtlichen Beh\u00f6rden gezahlt wird. <\/p>\n\n – Die H\u00f6he h\u00e4ngt ab von: <\/p>\n\n – Der Fl\u00e4che der Immobilie (in m\u00b2). <\/p>\n\n – Der Art der Immobilie (Wohn-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsfl\u00e4che). <\/p>\n\n – Beispielhafte S\u00e4tze: <\/p>\n\n – F\u00fcr Wohnimmobilien: bis zu 1 PLN pro m\u00b2. <\/p>\n\n – F\u00fcr Gewerbeimmobilien: bis zu 28 PLN pro m\u00b2. <\/p>\n\n 2.\u00a0Geb\u00fchr f\u00fcr das Erbbaurecht (Op\u0142ata z tytu\u0142u u\u017cytkowania wieczystego):\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n\n – Wenn das Land im Besitz des Staates oder der Gemeinde ist, zahlt der Immobilieneigent\u00fcmer eine j\u00e4hrliche Pacht (in der Regel 0,3\u20133 % des Bodenwerts). <\/p>\n\n 3.\u00a0Einkommensteuer auf Mieteinnahmen (PIT – Podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych):\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n\n – Wenn die Immobilie vermietet wird, f\u00e4llt eine Steuer auf die Mieteinnahmen an: <\/p>\n\n – 8,5 % f\u00fcr Jahreseinnahmen bis zu 100.000 PLN. <\/p>\n\n – 12,5 % f\u00fcr Betr\u00e4ge \u00fcber 100.000 PLN. <\/p>\n\n – Alternativ kann das allgemeine Steuersystem mit S\u00e4tzen von 12 % oder 32 % gew\u00e4hlt werden, abh\u00e4ngig vom Gesamteinkommen. <\/p>\n\n Steuern beim Immobilienverkauf<\/strong><\/p>\n\n 1.\u00a0Kapitalertragsteuer (PIT):\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n\n – F\u00e4llt an, wenn die Immobilie innerhalb von 5 Jahren nach dem Erwerb verkauft wird. <\/p>\n\n – Steuersatz: 19 % auf den Gewinn (Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis). <\/p>\n\n – Die Steuer kann reduziert werden, wenn der Verkaufserl\u00f6s innerhalb von 3 Jahren in den Kauf einer anderen Immobilie oder deren Modernisierung investiert wird. <\/p>\n\n 2.\u00a0Steuerbefreiungen:\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n\n – Keine Kapitalertragsteuer, wenn die Immobilie seit mehr als 5 Jahren im Besitz ist.
\n<\/p>\n\n Wichtige Kosten im \u00dcberblick<\/strong><\/p>\n\n – Beim Kauf: <\/p>\n\n – Auf dem Sekund\u00e4rmarkt: PCC (2 %), Notarkosten und Eintragungsgeb\u00fchren. <\/p>\n\n – Auf dem Prim\u00e4rmarkt: VAT (8 % oder 23 %) und Notarkosten. <\/p>\n\n – Beim Besitz: <\/p>\n\n – J\u00e4hrliche Grundsteuer. <\/p>\n\n – Eventuelle Pachtgeb\u00fchren f\u00fcr das Erbbaurecht oder Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. <\/p>\n\n – Beim Verkauf: <\/p>\n\n – Kapitalertragsteuer (19 %), wenn die Immobilie weniger als 5 Jahre im Besitz war. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" In Polen unterliegt der Immobiliensektor drei Hauptsteuerkategorien: Steuern beim Kauf, Steuern auf den Besitz und Steuern…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2885,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[98,68,62],"tags":[],"class_list":["post-4533","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analysen-und-prognosen","category-informationen","category-statistik"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4533","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4533"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4533\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2885"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4533"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4533"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4533"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}