Trotz der enormen Herausforderungen, mit denen der Einzelhandel in den letzten Jahren konfrontiert war \u2013 von der Pandemie \u00fcber den Boom des Onlinehandels bis hin zu Inflation und ver\u00e4ndertem Konsumverhalten \u2013 stellt die globale Investmentgesellschaft Barings klar: Der Einzelhandel stirbt nicht, er transformiert sich. In ihrem aktuellen Bericht betont Barings, dass traditionelle Einzelhandelsformate nicht verschwinden, sondern sich grundlegend ver\u00e4ndern \u2013 und dadurch neue Chancen f\u00fcr Investoren, Entwickler und Mieter entstehen.<\/p>\n
Barings beobachtet, dass klassische Einkaufszentren, die ausschlie\u00dflich auf den Verkauf fokussiert waren, zunehmend von multifunktionalen Standorten abgel\u00f6st werden, die Shopping mit Freizeit, Gesundheit und Dienstleistungen verbinden. Statt nur L\u00e4den entstehen sogenannte Lifestyle-Zentren mit Gastronomie, Fitnessstudios, Arztpraxen, Coworking-Fl\u00e4chen und Entertainment-Angeboten.<\/p>\n
Diese Entwicklung verl\u00e4ngert die Verweildauer der Kunden, steigert die Bindung und macht das Gesch\u00e4ftsmodell robuster. Laut Barings verzeichnen solche hybriden Konzepte bis zu 20\u201330\u202f% mehr Besucherfrequenz und zeigen eine deutlich stabilere Rendite \u2013 auch in volatilen Marktphasen.<\/p>\n
Barings hebt hervor, dass nicht der reine Onlinehandel den Markt bestimmt, sondern die intelligente Verkn\u00fcpfung von digitalen und station\u00e4ren Kan\u00e4len. L\u00e4den dienen zunehmend als Showrooms, Abholstationen f\u00fcr Online-Bestellungen und R\u00fcckgabezentren.<\/p>\n
Marken wie Zara und Nike setzen erfolgreich auf \u201eClick & Collect\u201c-Konzepte \u2013 also den Onlinekauf mit Abholung im Laden. Dadurch sinken Versandkosten, und gleichzeitig steigt der Kundenverkehr in den Filialen. Barings zufolge t\u00e4tigen rund 40\u202f% der Abholkunden zus\u00e4tzliche K\u00e4ufe vor Ort.<\/p>\n
Drei Faktoren bestimmen laut Barings den modernen Einzelhandel: erstklassige Lage, flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten und \u00f6kologische Nachhaltigkeit. Investiert wird bevorzugt in hochfrequentierte Stadtlagen, vor allem in der N\u00e4he von Verkehrsknotenpunkten und in neuen Wohnquartieren.<\/p>\n
Besonders gefragt sind Objekte, die sich f\u00fcr unterschiedliche Mietergruppen \u2013 etwa aus dem Gesundheitswesen, Fitness- oder Bildungsbereich \u2013 umnutzen lassen. Nachhaltigkeit ist zudem ein entscheidender Investitionsfaktor: Energieeffiziente Geb\u00e4ude mit ESG-Zertifizierungen und modularen Nutzungskonzepten schneiden in puncto Rendite und Vermietung deutlich besser ab.<\/p>\n
Barings betont, dass Retail-Immobilien l\u00e4ngst nicht mehr als Hochrisiko-Anlage gelten. Vielmehr r\u00fccken gut gelegene, flexible Einzelhandelsobjekte mit langj\u00e4hrigen Mietvertr\u00e4gen in den Fokus institutioneller Investoren. Besonders attraktiv sind Open-Air-Retail-Parks und lebendige Einkaufsstra\u00dfenlagen.<\/p>\n
Top-Street-Retail-Immobilien in St\u00e4dten wie London, Berlin oder Paris bieten derzeit Renditen zwischen 4,5\u202f% und 5,5\u202f%. In Vorstadtlagen \u2013 etwa in Deutschland oder Gro\u00dfbritannien \u2013 erreichen Retail-Parks sogar 6\u20137\u202f% Rendite bei geringem Leerstandsrisiko.<\/p>\n
Barings registriert einen Strukturwandel bei den Mietern: Gesundheitszentren, Labore, Tier\u00e4rzte, B\u00e4ckereien, Discounter und Fast-Fashion-Ketten sind besonders krisenresistent. W\u00e4hrend Premium-Marken Filialen schlie\u00dfen, expandieren g\u00fcnstige Formate weiter.<\/p>\n
Ketten wie Action (Niederlande), Pepco (Polen) oder KiK (Deutschland) bauen ihre Pr\u00e4senz europaweit aus und \u00fcbernehmen oft Fl\u00e4chen, die von \u00e4lteren Einzelh\u00e4ndlern aufgegeben wurden. F\u00fcr Barings stellen solche Mieter stabile Einnahmequellen mit niedrigen Betriebskosten dar.<\/p>\n
Barings betrachtet den Einzelhandel nicht nur als wirtschaftlichen Sektor, sondern als integralen Bestandteil des st\u00e4dtischen Lebens. Mixed-Use-Projekte mit Einzelhandelsfl\u00e4chen im Erdgeschoss \u2013 Superm\u00e4rkte, Caf\u00e9s, Apotheken, Dienstleistungen \u2013 st\u00e4rken Quartiere und f\u00f6rdern das Modell der \u201e15-Minuten-Stadt\u201c.<\/p>\n
Die Integration von Nahversorgung und Alltagseinkauf in Wohnviertel reduziert den Autoverkehr und tr\u00e4gt zu mehr Lebensqualit\u00e4t bei. Barings unterst\u00fctzt Projekte, die Handel, Stadtentwicklung und Nachhaltigkeit vereinen.<\/p>\n
Statt auf universelle Konzepte setzt Barings auf regionale Unterschiede. In S\u00fcdeuropa beispielsweise, wo Einkauf und Stadtbummel stark miteinander verwoben sind, bleibt der klassische Einzelhandel in Altstadtlagen besonders relevant. In Osteuropa hingegen boomen Retail-Parks in Stadtrandlagen.<\/p>\n
Durch gezielte Anpassung an regionale Marktgegebenheiten, Konsumgewohnheiten und Digitalisierungsgrade erzielt Barings stabile Ertr\u00e4ge bei \u00fcberschaubarem Risiko \u2013 ein zentraler Erfolgsfaktor im heutigen Retail-Markt.<\/p>\n
Laut Barings liegt der durchschnittliche Preis f\u00fcr Top-Street-Retail-Fl\u00e4chen in europ\u00e4ischen Gro\u00dfst\u00e4dten 2025 zwischen 5.000 und 12.000 Euro pro Quadratmeter. In Retail-Parks liegt der Preis zwischen 1.800 und 3.500 Euro\/m\u00b2 \u2013 je nach Lage und Land. Die durchschnittlichen Nettoanfangsrenditen betragen 5,2\u202f% in Westeuropa und 6,3\u202f% in Osteuropa.<\/p>\n
Besonders stabile Objekte weisen eine Leerstandsquote unter 3\u202f% auf und sind langfristig (7 Jahre oder mehr) vermietet. Barings fokussiert sich auf Assets mit Wertsteigerungspotenzial und Umbauflexibilit\u00e4t f\u00fcr nachhaltige Performance.<\/p>\n
Barings widerlegt das Narrativ vom \u201eTod des Einzelhandels\u201c und zeigt: Der Sektor ist lebendig \u2013 er hat sich nur gewandelt. Neue Konsumtrends, hybride Nutzungskonzepte und digitale Integration machen den Einzelhandel zukunftsf\u00e4hig.<\/p>\n
Wer diesen Wandel als Chance begreift, wird davon langfristig profitieren. Barings bleibt dem Einzelhandel treu \u2013 als wichtiger Bestandteil moderner, lebendiger und nachhaltiger St\u00e4dte.<\/p>\n
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