{"id":4246,"date":"2024-11-18T14:57:51","date_gmt":"2024-11-18T11:57:51","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2024\/11\/18\/grundsteuern-in-frankreich-welche-steuern-fallen-bei-erwerb-besitz-und-verkauf-an\/"},"modified":"2024-11-21T18:13:57","modified_gmt":"2024-11-21T15:13:57","slug":"grundsteuern-in-frankreich-welche-steuern-fallen-bei-erwerb-besitz-und-verkauf-an","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2024\/11\/18\/grundsteuern-in-frankreich-welche-steuern-fallen-bei-erwerb-besitz-und-verkauf-an\/","title":{"rendered":"Grundsteuern in Frankreich. Welche Steuern fallen bei Erwerb, Besitz und Verkauf an?"},"content":{"rendered":"\n

In Frankreich gibt es drei Hauptkategorien von Steuern auf Immobilien:\u00a0Steuern auf den Erwerb,\u00a0Steuern auf den Besitz\u00a0und\u00a0Steuern beim Verkauf. Hier ist eine detaillierte \u00dcbersicht:<\/strong><\/p>\n\n

1. Steuern auf den Erwerb von Immobilien<\/strong><\/p>\n\n

Beim Kauf einer Immobilie in Frankreich m\u00fcssen mehrere Steuern und Geb\u00fchren gezahlt werden:<\/strong><\/p>\n\n

1.\u00a0Notarkosten (Frais de notaire) \u2013 Registrierungsgeb\u00fchren und Stempelsteuer:<\/strong><\/p>\n\n

– Diese betragen normalerweise 7\u20138 % des Kaufpreises bei bestehenden Immobilien. <\/p>\n\n

– Bei Neubauten (weniger als 5 Jahre alt) sind die Geb\u00fchren niedriger und liegen bei etwa 2\u20133 %, da die Stempelsteuer reduziert ist.<\/p>\n\n

2.\u00a0Mehrwertsteuer (TVA):<\/strong><\/p>\n\n

– Gilt f\u00fcr Neubauten (bereits im Kaufpreis enthalten). \n – Der Standardsteuersatz betr\u00e4gt 20 %, kann jedoch auf 5,5 % reduziert werden, wenn es sich um sozialen Wohnungsbau handelt.<\/p>\n\n

3.\u00a0Verwaltungsgeb\u00fchren:<\/strong><\/p>\n\n

– Dies sind geringe Geb\u00fchren f\u00fcr die Bearbeitung des Kaufvorgangs, die in der Regel in den Notarkosten enthalten sind.<\/p>\n\n

4.\u00a0Hypothekengeb\u00fchren:<\/strong><\/p>\n\n

– Wenn der Kauf mit einem Darlehen finanziert wird, wird eine zus\u00e4tzliche Geb\u00fchr f\u00fcr die Registrierung der Hypothekenerkl\u00e4rung f\u00e4llig. Diese betr\u00e4gt etwa 0,5 % des Darlehensbetrags.<\/p>\n\n

\u00a02. Steuern auf den Besitz von Immobilien<\/strong><\/p>\n\n

Nach dem Erwerb einer Immobilie m\u00fcssen j\u00e4hrliche Steuern gezahlt werden:<\/strong><\/p>\n\n

1.\u00a0Grundsteuer (Taxe fonci\u00e8re):<\/strong><\/p>\n\n

-Diese Steuer wird von allen Immobilieneigent\u00fcmern gezahlt. <\/p>\n\n

– Der Betrag richtet sich nach der Lage, der Fl\u00e4che und dem Katasterwert der Immobilie. <\/p>\n\n

– Sie besteht aus zwei Teilen: <\/p>\n\n

– Der Steuer auf Geb\u00e4ude. <\/p>\n\n

– Der Steuer auf das Land (wenn vorhanden). <\/p>\n\n

– Der durchschnittliche Satz liegt bei 0,2\u20131,5 % des Katasterwertes, der oft unter dem Marktwert liegt.<\/p>\n\n

2.\u00a0Wohnsteuer (Taxe d\u2019habitation):<\/strong><\/p>\n\n

– Wird von der Person gezahlt, die die Immobilie am 1. Januar bewohnt (nicht unbedingt der Eigent\u00fcmer). <\/p>\n\n

– Ab 2023 wurde diese Steuer f\u00fcr Hauptwohnsitze abgeschafft. Sie gilt jedoch weiterhin f\u00fcr Zweitwohnungen und Ferienh\u00e4user.<\/p>\n\n

3.\u00a0Immobilienverm\u00f6genssteuer (IFI \u2013 Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re):<\/strong><\/p>\n\n

– Diese Steuer wird f\u00e4llig, wenn der Gesamtwert der Immobilien in Frankreich 1,3 Millionen Euro \u00fcbersteigt. <\/p>\n\n

– Der Steuersatz ist progressiv: 0,5 % bis 1,5 %.<\/p>\n\n

\u00a03. Steuern beim Verkauf von Immobilien<\/strong><\/p>\n\n

Beim Verkauf einer Immobilie wird eine Steuer auf den Gewinn f\u00e4llig, es sei denn, der Eigent\u00fcmer ist von dieser Steuer befreit:<\/strong><\/p>\n\n

1.\u00a0Kapitalertragssteuer (Imp\u00f4t sur les Plus-Values Immobili\u00e8res):<\/strong><\/p>\n\n

– Berechnet auf die Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Verkaufspreis. \n – Der Standardsteuersatz betr\u00e4gt 19 %. <\/p>\n\n

– Der Standardsteuersatz betr\u00e4gt 19 %. <\/p>\n\n

– Zus\u00e4tzlich wird eine Sozialabgabe von 17,2 % erhoben, sodass der Gesamtsteuersatz 36,2 % betr\u00e4gt.<\/p>\n\n

2.\u00a0Befreiungen:<\/strong><\/p>\n\n

– Wenn die Immobilie der Hauptwohnsitz des Eigent\u00fcmers ist, f\u00e4llt keine Kapitalertragssteuer an. <\/p>\n\n

– Bei Zweitwohnungen verringert sich die Steuer je nach Haltefrist: <\/p>\n\n

– Nach 22 Jahren Besitz gibt es eine vollst\u00e4ndige Befreiung von der Kapitalertragssteuer. <\/p>\n\n

– Nach 30 Jahren Besitz erfolgt eine vollst\u00e4ndige Befreiung von den Sozialabgaben.<\/p>\n\n

3.\u00a0Zus\u00e4tzliche Steuer bei hohen Kapitalgewinnen:<\/strong><\/p>\n\n

– Wenn der Gewinn aus dem Verkauf 50.000 Euro \u00fcbersteigt, kann eine zus\u00e4tzliche Steuer von 2 % bis 6 % anfallen.<\/p>\n\n

\u00a0Zusammenfassung der Kosten<\/strong><\/p>\n\n

– Beim Erwerb: Mit 7\u201310 % des Kaufpreises m\u00fcssen Sie mit Steuern und Geb\u00fchren rechnen. <\/p>\n\n

– W\u00e4hrend des Besitzes: J\u00e4hrliche Steuern wie die Grundsteuer und, in einigen F\u00e4llen, die Immobilienverm\u00f6genssteuer (IFI). <\/p>\n\n

– Beim Verkauf: Ber\u00fccksichtigen Sie die Kapitalertragssteuer, sofern keine Befreiung vorliegt.<\/p>\n\n

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