{"id":39195,"date":"2025-07-02T18:45:10","date_gmt":"2025-07-02T14:45:10","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=39195"},"modified":"2025-07-02T18:55:29","modified_gmt":"2025-07-02T14:55:29","slug":"rueckgang-der-bueroflaechen-leerstaende-in-tokio-im-dritten-quartal-in-folge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2025\/07\/02\/rueckgang-der-bueroflaechen-leerstaende-in-tokio-im-dritten-quartal-in-folge\/","title":{"rendered":"R\u00fcckgang der B\u00fcrofl\u00e4chen-Leerst\u00e4nde in Tokio im dritten Quartal in Folge"},"content":{"rendered":"

Der Markt f\u00fcr B\u00fcroimmobilien in Tokio zeigt weiterhin Erholungstendenzen: Die Leerstandsquote ist im dritten Quartal in Folge gesunken. Laut einem Bericht von Miki Shoji lag die durchschnittliche Leerstandsrate in den zentralen Gesch\u00e4ftsvierteln Tokios \u2013 darunter Marunouchi, Shinjuku, Ginza und Shibuya \u2013 im ersten Quartal 2025 bei 5,5\u202f%<\/strong>, gegen\u00fcber 5,9\u202f%<\/strong> im Vorquartal und 6,5\u202f%<\/strong> im Vorjahreszeitraum.<\/p>\n

Dieser Trend spiegelt nicht nur das wachsende Vertrauen der Unternehmen wider, sondern auch strukturelle Ver\u00e4nderungen in den Anforderungen der Mieter, die sich an die postpandemische Realit\u00e4t anpassen.<\/p>\n

R\u00fcckl\u00e4ufige Leerst\u00e4nde und steigende Nachfrage<\/h2>\n

Analysten berichten von einem Anstieg neuer Mietvertr\u00e4ge in den wichtigsten Gesch\u00e4ftsvierteln Tokios. Besonders aktiv zeigen sich Unternehmen aus den Bereichen Finanzen, IT und Unternehmensberatung. Laut CBRE Japan stieg das Gesamtvolumen neuer Mietvertr\u00e4ge im Zentrum Tokios im Jahresvergleich um 12\u202f%<\/strong>.<\/p>\n

Vermieter, die zuvor mit l\u00e4ngeren Leerstandsphasen zu k\u00e4mpfen hatten, registrieren nun wieder verst\u00e4rkte Nachfrage nach gr\u00f6\u00dferen B\u00fcrofl\u00e4chen zwischen 300 und 1.000 Quadratmetern<\/strong>. Viele Firmen streben an, ihre Mitarbeiter unter einem Dach zusammenzuf\u00fchren \u2013 auch bei hybriden Arbeitsmodellen.<\/p>\n

Gr\u00fcnde f\u00fcr die positive Entwicklung<\/h2>\n

1. R\u00fcckkehr ins B\u00fcro und hybride Arbeitsmodelle<\/h3>\n

Seit 2024 kehren immer mehr japanische Unternehmen zu Pr\u00e4senzarbeit zur\u00fcck oder setzen auf hybride Modelle. Das erfordert neue B\u00fcroraumkonzepte mit Konferenzr\u00e4umen, Erholungsbereichen und modernen L\u00fcftungssystemen. Gefragt sind R\u00e4ume, die die Unternehmenskultur f\u00f6rdern und die Produktivit\u00e4t steigern.<\/p>\n

2. Stabile japanische Wirtschaft<\/h3>\n

Trotz globaler Herausforderungen zeigt sich die japanische Wirtschaft robust. Im ersten Quartal 2025 wuchs das Bruttoinlandsprodukt (BIP) um 1,1\u202f%<\/strong>, unterst\u00fctzt durch Exporte und Binnenkonsum. Dies beg\u00fcnstigt Investitionen in B\u00fcroimmobilien und st\u00e4rkt die Nachfrage.<\/p>\n

3. Geringes Neubauvolumen<\/h3>\n

In den vergangenen zw\u00f6lf Monaten wurden in Tokio vergleichsweise wenige neue B\u00fcrogeb\u00e4ude fertiggestellt. Laut Mori Building wird das Neubauvolumen in den Jahren 2024\u20132025 bei lediglich rund 500.000 Quadratmetern<\/strong> liegen \u2013 deutlich weniger als in fr\u00fcheren Zyklen. Das begrenzte Angebot tr\u00e4gt zur sinkenden Leerstandsquote bei.<\/p>\n

R\u00fcckkehr internationaler Mieter<\/h2>\n

Auch internationale Unternehmen kehren verst\u00e4rkt auf den Tokyoter B\u00fcromarkt zur\u00fcck. Besonders aktiv sind Tech-Firmen und Finanzdienstleister aus den USA, S\u00fcdkorea und Singapur, die regionale Niederlassungen er\u00f6ffnen oder ihre Pr\u00e4senz ausbauen.<\/p>\n

Beispiele:<\/p>\n

    \n
  • Google Japan<\/strong> mietete zus\u00e4tzliche 4.000 m\u00b2 in Shibuya an<\/li>\n
  • DBS Bank<\/strong> vergr\u00f6\u00dferte ihre Fl\u00e4che im Marunouchi Tower<\/li>\n
  • Hyundai Capital<\/strong> verlegte seine Japan-Niederlassung in das Akasaka Intercity Air<\/li>\n<\/ul>\n

    Stabilisierung der Mietpreise<\/h2>\n

    Mit dem R\u00fcckgang der Leerst\u00e4nde und der steigenden Nachfrage beginnen sich die Mieten in Tokio zu stabilisieren. Laut Miki Shoji betrug die durchschnittliche Basismiete in den zentralen Gesch\u00e4ftsvierteln 20.800 \u00a5 pro m\u00b2 und Monat<\/strong> (rund 138 \u20ac\/m\u00b2\/Monat<\/strong>), ein leichter Anstieg gegen\u00fcber dem Vorquartal.<\/p>\n

    Premium-B\u00fcrofl\u00e4chen der Klasse A in Marunouchi und Toranomon Hills verzeichnen Mietzuw\u00e4chse von bis zu 4\u202f%<\/strong> im Jahresvergleich.<\/p>\n

    Wiederbelebung des Investoreninteresses<\/h2>\n

    Private Equity-Fonds und REITs zeigen verst\u00e4rktes Interesse an gut vermieteten Objekten mit langfristigen Mietern. Im ersten Quartal 2025 beliefen sich die Investitionen in Tokios B\u00fcrogeb\u00e4ude auf 530 Milliarden Yen<\/strong> (rund 3,3 Milliarden Euro<\/strong>), was einem Anstieg von 18\u202f%<\/strong> im Vergleich zum Vorjahr entspricht.<\/p>\n

    Zu den j\u00fcngsten Transaktionen z\u00e4hlen der Erwerb eines Objekts in Nihonbashi durch den Mitsui Fudosan Logistics REIT und der Kauf eines B\u00fcrokomplexes in Minato durch Global One Real Estate Investment.<\/p>\n

    Ausblick f\u00fcr 2025<\/h2>\n

    CBRE und Savills prognostizieren, dass die Leerstandsquote bis Ende 2025 auf 5\u202f%<\/strong> sinken k\u00f6nnte. Besonders dynamisch d\u00fcrften weiterhin die Viertel Marunouchi, Akasaka und Shibuya bleiben, wo st\u00e4dtische Erneuerungsprojekte und Infrastrukturausbauten voranschreiten.<\/p>\n

    Zudem werden flexible Mietmodelle wie kurzfristige Vertr\u00e4ge, Optionen auf vorzeitige K\u00fcndigung oder mietfreie Zeitr\u00e4ume zunehmend nachgefragt \u2013 besonders bei kleinen und mittelst\u00e4ndischen Unternehmen.<\/p>\n

    Fazit<\/h2>\n

    Der dritte aufeinanderfolgende R\u00fcckgang der Leerstandsquote in Tokios B\u00fcroimmobilienmarkt deutet auf eine stabile Erholung, zunehmendes Mietervertrauen und ein ausgewogeneres Marktumfeld hin.<\/p>\n

    F\u00fcr Investoren, Vermieter und Mieter entstehen neue Chancen \u2013 von attraktiven Vertragskonditionen bis hin zur langfristigen Wertsteigerung von Objekten. Der B\u00fcroimmobilienmarkt in Tokio befindet sich im Jahr 2025 auf einem klaren Weg in eine Phase nachhaltigen Wachstums.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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