{"id":38503,"date":"2025-07-14T05:44:16","date_gmt":"2025-07-14T01:44:16","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=38503"},"modified":"2025-07-14T06:06:28","modified_gmt":"2025-07-14T02:06:28","slug":"m-core-verbuendet-sich-mit-hermes-fuer-eine-einzelhandelsexpansion-in-iberien-im-wert-von-500-mio-e","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2025\/07\/14\/m-core-verbuendet-sich-mit-hermes-fuer-eine-einzelhandelsexpansion-in-iberien-im-wert-von-500-mio-e\/","title":{"rendered":"M Core verb\u00fcndet sich mit Hermes f\u00fcr eine Einzelhandelsexpansion in Iberien im Wert von 500\u202fMio.\u202f\u20ac"},"content":{"rendered":"<p>Im Rahmen einer der bedeutendsten Einzelhandelsimmobilien-Transaktionen des Jahres 2025 hat die Investmentplattform M Core offiziell eine strategische Partnerschaft mit dem britischen Verm\u00f6gensverwalter Hermes Investment Management bekannt gegeben. Ziel dieser Zusammenarbeit ist es, 500 Millionen Euro in den Ausbau von Einzelhandelsfl\u00e4chen auf der iberischen Halbinsel \u2013 insbesondere in Spanien und Portugal \u2013 zu investieren. Dabei liegt der Fokus sowohl auf dem Erwerb und der Umnutzung bestehender Objekte als auch auf der Entwicklung neuer, ESG-konformer Handelsimmobilien.<\/p>\n<p>Die Partnerschaft stellt einen wichtigen Meilenstein in der internationalen Expansionsstrategie von M Core dar und passt zu Hermes\u2019 langfristiger Investitionsphilosophie mit starker ESG-Ausrichtung. Branchenexperten sind sich einig, dass dieses Vorhaben den iberischen Einzelhandelssektor nachhaltig pr\u00e4gen k\u00f6nnte \u2013 vor allem angesichts der wirtschaftlichen Erholung, des wachsenden Tourismus und der steigenden Nachfrage nach modernen Handelskonzepten.<\/p>\n<h3>Hintergrund und Zielsetzung<\/h3>\n<p>Beide Partner haben best\u00e4tigt, dass die Investitionssumme von 500 Millionen Euro innerhalb der n\u00e4chsten 24 bis 30 Monate bereitgestellt werden soll. Geplant ist der Aufbau eines breit diversifizierten Portfolios, das folgende Objekttypen umfasst:<\/p>\n<ul>\n<li>Einzelhandelsfl\u00e4chen in den Innenstadtlagen von Madrid, Barcelona, Lissabon und Porto,<\/li>\n<li>stark frequentierte Einkaufszentren im st\u00e4dtischen Umland,<\/li>\n<li>gemischt genutzte Anlagen mit Einzelhandel, Gastronomie und Kulturangeboten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Laut M Core liegt der strategische Schwerpunkt auf der Neupositionierung veralteter Handelsobjekte und deren Umwandlung in moderne, technologiegest\u00fctzte und nachhaltige Zentren. Hermes wiederum wird f\u00fcr die Einhaltung von ESG-Kriterien verantwortlich sein und die Zertifizierung der Projekte nach BREEAM und LEED vorantreiben.<\/p>\n<h3>Warum Iberien?<\/h3>\n<p>Der iberische Einzelhandelsmarkt zeigt seit 2023 deutliche Anzeichen einer Erholung. Laut einer Studie von Knight Frank stiegen die Investitionen in Einzelhandelsimmobilien in Spanien 2024 um 18\u202f% auf insgesamt 2,2\u202fMrd.\u202f\u20ac. Auch in Portugal legten die Investitionen zu \u2013 um etwa 10\u202f%. Besonders attraktiv sind dabei High-Street-Objekte in zentralen Lagen, wie etwa in Lissabon, wo Spitzenmieten von \u00fcber 70\u202f\u20ac\/m\u00b2 erzielt werden.<\/p>\n<p>Zu den Hauptfaktoren, die den Markt f\u00fcr Investoren attraktiv machen, z\u00e4hlen:<\/p>\n<ul>\n<li>die R\u00fcckkehr des internationalen Tourismus,<\/li>\n<li>eine stabile Binnenkaufkraft,<\/li>\n<li>ein hohes Nachfragepotenzial nach hochwertigen Verkaufsfl\u00e4chen,<\/li>\n<li>eine nach wie vor fragmentierte Eigent\u00fcmerstruktur, die Akquisitionschancen bietet.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Vier S\u00e4ulen der Strategie<\/h3>\n<p>Das gemeinsame Projekt basiert auf vier zentralen strategischen Grunds\u00e4tzen:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Kundenfokus und Flexibilit\u00e4t<\/strong><br \/>\nAngesichts ver\u00e4nderter Konsumgewohnheiten und dem Einfluss des Online-Handels werden hybride Formate bevorzugt, die Einkaufen, Freizeit, Gastronomie und digitale Services miteinander verbinden.<\/li>\n<li><strong>ESG und Energieeffizienz<\/strong><br \/>\nAlle Objekte sollen mit intelligenter Geb\u00e4udetechnik, Solarpaneelen, W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung und M\u00fclltrennungssystemen ausgestattet werden. Mindestens 70\u202f% der Immobilien sollen nach BREEAM \u201eExcellent\u201c zertifiziert werden.<\/li>\n<li><strong>St\u00e4dtische Integration<\/strong><br \/>\nGeplant sind nachhaltige Konzepte mit guter Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, Fahrradstellpl\u00e4tzen, begr\u00fcnten Innenh\u00f6fen und \u00f6ffentlichen Aufenthaltsfl\u00e4chen.<\/li>\n<li><strong>Datengesteuerte Verwaltung<\/strong><br \/>\nK\u00fcnstliche Intelligenz und Echtzeitdaten sollen f\u00fcr eine flexible Fl\u00e4chenvergabe, dynamische Mietgestaltung und optimierte Kundenfrequenz sorgen.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Zielm\u00e4rkte und konkrete Vorhaben<\/h3>\n<p>Im Fokus der ersten Investitionsrunde stehen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Madrid<\/strong>: Erwerb von Immobilien in Salamanca und Malasa\u00f1a mit Schwerpunkt auf Luxusmarken und Mode.<\/li>\n<li><strong>Barcelona<\/strong>: Revitalisierung von Objekten im Stadtteil Eixample, mit Fokus auf Tourismus, Gastronomie und Lifestyle.<\/li>\n<li><strong>Lissabon<\/strong>: Investitionen in Objekte an der Avenida da Liberdade und in Baixa-Chiado, wo Spitzenmieten zu verzeichnen sind.<\/li>\n<li><strong>Porto<\/strong>: Modernisierung von Einzelhandelsfl\u00e4chen in Universit\u00e4ts- und Touristengebieten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Auch St\u00e4dte wie Valencia, Braga oder Sevilla stehen auf dem Radar \u2013 insbesondere wegen ihres Bev\u00f6lkerungswachstums und des Nachholbedarfs im modernen Einzelhandel.<\/p>\n<h3>Renditeerwartungen und Risikobewertung<\/h3>\n<p>Die angestrebte j\u00e4hrliche Rendite (IRR) wird auf 6 bis 8\u202f% gesch\u00e4tzt \u2013 besonders bei Objekten mit Umnutzungspotenzial wie alten Einkaufszentren, die zu Erlebniszentren oder Mixed-Use-Projekten umgewandelt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Zu den Hauptrisiken z\u00e4hlen:<\/p>\n<ul>\n<li>Mietpreisschwankungen infolge der Inflation,<\/li>\n<li>Konsumr\u00fcckgang bei wirtschaftlicher Abschw\u00e4chung,<\/li>\n<li>Konkurrenz durch den Onlinehandel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dennoch glauben Analysten, dass sich das Konzept des \u201eRetail-Erlebnisses\u201c langfristig durchsetzen und stabile Ertr\u00e4ge sichern wird.<\/p>\n<h3>Stimmen der Beteiligten<\/h3>\n<p><strong>Chris King<\/strong>, Managing Director bei M Core:<\/p>\n<blockquote><p>\u201eDies ist ein bedeutender Schritt in unserer europ\u00e4ischen Expansionsstrategie. Spanien und Portugal bieten dynamische, touristisch gepr\u00e4gte M\u00e4rkte mit wachsender Nachfrage. Gemeinsam mit Hermes wollen wir Orte schaffen, die wirtschaftlich erfolgreich, nachhaltig und sozial eingebettet sind.\u201c<\/p><\/blockquote>\n<p><strong>Ein Sprecher von Hermes Investment Management<\/strong> erg\u00e4nzt:<\/p>\n<blockquote><p>\u201eUnser ESG-Investmentansatz findet in Iberien einen idealen Anwendungsraum. Wir wollen Projekte umsetzen, die sowohl \u00f6kologisch als auch st\u00e4dtebaulich einen Mehrwert bieten.\u201c<\/p><\/blockquote>\n<h3>M\u00f6gliche Auswirkungen auf den Markt<\/h3>\n<p>Die Allianz k\u00f6nnte folgende Effekte auf den iberischen Einzelhandelsmarkt haben:<\/p>\n<ul>\n<li>steigender Wettbewerbsdruck im Premiumsegment,<\/li>\n<li>Beschleunigung von Revitalisierungsma\u00dfnahmen alter Einzelhandelsstandorte,<\/li>\n<li>zunehmende Pr\u00e4senz internationaler Fonds in St\u00e4dten der zweiten Reihe,<\/li>\n<li>struktureller Wandel hin zu technologiegest\u00fctztem, ESG-orientiertem Einzelhandel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnte ein Innovationsschub auch in mittelgro\u00dfen St\u00e4dten ausgel\u00f6st werden, in denen moderner Einzelhandel bislang unterrepr\u00e4sentiert ist.<\/p>\n<h3>Digitalisierung und Technologieeinsatz<\/h3>\n<p>M Core plant, digitale Infrastruktur in alle Immobilien zu integrieren:<\/p>\n<ul>\n<li>Besucherstr\u00f6me und Kundenverhalten werden in Echtzeit analysiert,<\/li>\n<li>Mietpreise k\u00f6nnen flexibel angepasst werden,<\/li>\n<li>gezielte Marketingaktionen werden tagesaktuell ausgesteuert.<\/li>\n<\/ul>\n<p>So lassen sich Fl\u00e4chen optimal bewirtschaften, Leerst\u00e4nde minimieren und die Attraktivit\u00e4t f\u00fcr Mieter steigern.<\/p>\n<h3>Nachhaltigkeit und gesellschaftliche Verantwortung<\/h3>\n<p>\u00dcber ESG-Zertifizierungen hinaus planen die Partner:<\/p>\n<ul>\n<li>den Einsatz energieeffizienter Klimatechnik,<\/li>\n<li>den Ausbau regenerativer Energiequellen vor Ort,<\/li>\n<li>die Schaffung von Begegnungsr\u00e4umen wie M\u00e4rkten, Kulturveranstaltungen und Erholungsfl\u00e4chen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Das Ziel ist es, Immobilien zu schaffen, die nicht nur wirtschaftlich, sondern auch sozial und \u00f6kologisch wertvoll sind.<\/p>\n<h3>Fazit<\/h3>\n<p>Die Kooperation zwischen M Core und Hermes \u00fcber 500 Millionen Euro l\u00e4utet eine neue Phase des Einzelhandels auf der iberischen Halbinsel ein. Es handelt sich nicht um ein gew\u00f6hnliches Immobilieninvestment, sondern um eine zukunftsweisende Vision, die wirtschaftlichen Erfolg mit Nachhaltigkeit und urbaner Qualit\u00e4t verbindet.<\/p>\n<p>In einer Region im Wandel k\u00f6nnte dieses Projekt zum Vorbild f\u00fcr eine neue Generation von Einzelhandelskonzepten werden \u2013 nicht als reine Verkaufsorte, sondern als Lebensr\u00e4ume, in denen Konsum, Technologie und Verantwortung aufeinandertreffen. Die ersten konkreten Investitionen werden in den kommenden Monaten erwartet, doch schon jetzt steht fest: Der iberische Einzelhandel steht vor einem tiefgreifenden Wandel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Rahmen einer der bedeutendsten Einzelhandelsimmobilien-Transaktionen des Jahres 2025 hat die Investmentplattform M Core offiziell eine&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":38470,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[56,127],"tags":[168,235,430],"class_list":["post-38503","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nachrichten","category-news-de","tag-guide-spanien","tag-portugal-de","tag-vereinigtes-koenigreich"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38503","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38503"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38503\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38470"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38503"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38503"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38503"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}