{"id":38388,"date":"2025-07-28T12:16:52","date_gmt":"2025-07-28T08:16:52","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=38388"},"modified":"2025-07-28T12:19:56","modified_gmt":"2025-07-28T08:19:56","slug":"calpers-investiert-weitere-131-milliarden-euro-in-core-immobilienfonds","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2025\/07\/28\/calpers-investiert-weitere-131-milliarden-euro-in-core-immobilienfonds\/","title":{"rendered":"CalPERS investiert weitere 1,31\u202fMilliarden Euro in Core-Immobilienfonds"},"content":{"rendered":"

Das California Public Employees\u2019 Retirement System (CalPERS<\/strong>), der gr\u00f6\u00dfte staatliche Pensionsfonds der USA, hat eine zus\u00e4tzliche Investition in H\u00f6he von 1,31\u202fMilliarden Euro<\/strong> in Core-Immobilienfonds<\/strong> angek\u00fcndigt. Damit bekr\u00e4ftigt der Fonds seine Strategie, in stabile und ertragsstarke Sachwerte zu investieren \u2013 insbesondere in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit und schwankender Finanzm\u00e4rkte.<\/p>\n

St\u00e4rkung des Immobilienportfolios von CalPERS<\/h2>\n

CalPERS verwaltet ein Gesamtverm\u00f6gen von \u00fcber 450\u202fMilliarden Euro<\/strong> und h\u00e4lt Immobilien als zentralen Bestandteil seines langfristig orientierten Portfolios. Besonders stark engagiert sich der Fonds im sogenannten Core-Segment<\/strong>, das f\u00fcr niedriges Risiko, stabile Ertr\u00e4ge und langfristigen Kapitalerhalt steht \u2013 Eigenschaften, die optimal zum langfristigen Anlagehorizont eines Pensionsfonds passen.<\/p>\n

Struktur und geographischer Fokus der Investition<\/h3>\n

Die zus\u00e4tzlichen 1,31\u202fMilliarden Euro<\/strong> sollen auf vier etablierte Immobilienfonds verteilt werden, mit denen CalPERS bereits langj\u00e4hrige Partnerschaften pflegt. Investiert wird unter anderem in:<\/p>\n

    \n
  • B\u00fcroimmobilien der Klasse A<\/strong> in erstklassigen Lagen;<\/li>\n
  • Wohnimmobilien mit hoher Auslastung<\/strong>;<\/li>\n
  • Logistikzentren und Industrieparks<\/strong> in wachstumsstarken Regionen;<\/li>\n
  • Einzelhandelsimmobilien mit starken Ankermietern<\/strong>, etwa aus dem Lebensmitteleinzelhandel.<\/li>\n<\/ul>\n

    W\u00e4hrend der Gro\u00dfteil des Kapitals in den USA<\/strong> verbleibt, sollen 20 bis 25\u202f%<\/strong> der Mittel \u00fcber globale Plattformen in Schl\u00fcsselst\u00e4dte Europas<\/strong> wie London, Frankfurt und Paris investiert werden.<\/p>\n

    Was sind Core-Immobilienfonds?<\/h2>\n

    Core-Fonds investieren in hochwertige, etablierte Immobilien mit geringem Risiko und zuverl\u00e4ssigen Mieteinnahmen. Typische Merkmale sind:<\/p>\n

      \n
    • Hervorragende Lagen<\/strong> in wirtschaftsstarken St\u00e4dten;<\/li>\n
    • Langfristige Mietvertr\u00e4ge mit bonit\u00e4tsstarken Mietern;<\/li>\n
    • Professionelles Immobilienmanagement;<\/li>\n
    • Geringer Investitionsbedarf f\u00fcr Sanierungen;<\/li>\n
    • Durchschnittliche j\u00e4hrliche Renditen von 4 bis 7\u202f%<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

      Diese Anlageklasse ist besonders bei institutionellen Investoren beliebt, die Wert auf langfristige Stabilit\u00e4t und Inflationsschutz<\/strong> legen.<\/p>\n

      Warum CalPERS den Fokus auf Core-Immobilien verst\u00e4rkt<\/h2>\n

      1. Geringe Ertr\u00e4ge bei Anleihen und Aktien<\/strong><\/h3>\n

      Die anhaltend niedrige Verzinsung von Staatsanleihen und die Volatilit\u00e4t an den Aktienm\u00e4rkten lassen viele institutionelle Anleger nach stabileren Alternativen suchen.<\/p>\n

      2. Schutz vor Inflation<\/strong><\/h3>\n

      Da viele Mietvertr\u00e4ge indexiert sind, bieten Immobilieninvestitionen einen nat\u00fcrlichen Schutz gegen Inflation<\/strong>, was sie in einem von Preissteigerungen gepr\u00e4gten Umfeld besonders attraktiv macht.<\/p>\n

      3. Langfristige Verpflichtungen<\/strong><\/h3>\n

      Als Pensionsfonds mit jahrzehntelangen Verpflichtungen gegen\u00fcber Rentenempf\u00e4ngern ist CalPERS auf zuverl\u00e4ssige Ertr\u00e4ge und Werterhalt angewiesen \u2013 beides bieten Core-Immobilien.<\/p>\n

      4. Widerstandsf\u00e4higkeit in Krisenzeiten<\/strong><\/h3>\n

      Immobilien in Premiumlagen haben sich selbst in Krisenjahren wie w\u00e4hrend der COVID-19-Pandemie als krisenfest erwiesen.<\/p>\n

      \u00dcberblick \u00fcber das Immobilienportfolio von CalPERS<\/h2>\n

      Anfang 2025 umfasste das Immobilienportfolio von CalPERS rund 50\u202fMilliarden Euro<\/strong>, aufgeteilt wie folgt:<\/p>\n

        \n
      • ~55\u202f%<\/strong> in Core-Immobilien;<\/li>\n
      • ~25\u202f%<\/strong> in Value-Add-Projekte;<\/li>\n
      • ~20\u202f%<\/strong> in opportunistische oder Entwicklungsprojekte.<\/li>\n<\/ul>\n

        Geografisch liegt der Schwerpunkt mit 75\u202f%<\/strong> der Investitionen in den USA, der Rest verteilt sich auf Kanada, das Vereinigte K\u00f6nigreich, Frankreich, Deutschland und Australien.<\/p>\n

        Ausblick: Core-Immobilienm\u00e4rkte 2025 und dar\u00fcber hinaus<\/h2>\n

        Laut Marktanalysten wie CBRE und JLL wird die Nachfrage nach Core-Immobilien weiter steigen. Prognostizierte Jahresrenditen:<\/p>\n

          \n
        • In den USA<\/strong>: 4,5 bis 5,2\u202f%<\/strong>;<\/li>\n
        • In Europa<\/strong>: 3,5 bis 4,5\u202f%<\/strong>, bedingt durch h\u00f6here Kaufpreise und Steuern.<\/li>\n<\/ul>\n

          Besonders gefragt sind Immobilien in dynamischen St\u00e4dten mit wachsender Tech-Branche, niedriger Leerstandsquote und guter Infrastruktur.<\/p>\n

          ESG im Fokus: Nachhaltiges Investieren<\/h2>\n

          CalPERS verfolgt seit Jahren eine ESG-orientierte Anlagestrategie<\/strong>. Neue Immobilieninvestitionen m\u00fcssen folgende Kriterien erf\u00fcllen:<\/p>\n

            \n
          • Zertifizierungen wie LEED<\/strong>, BREEAM<\/strong> oder WELL<\/strong>;<\/li>\n
          • Monitoring von Energieverbrauch und CO\u2082-Aussto\u00df;<\/li>\n
          • F\u00f6rderung nachhaltiger Praktiken bei Mietern.<\/li>\n<\/ul>\n

            Solche ESG-konformen Immobilien erzielen oft eine h\u00f6here Mietrendite und Marktbewertung<\/strong>, da sie zukunftsf\u00e4hig und regulatorisch abgesichert sind.<\/p>\n

            Beispiele m\u00f6glicher Anlageobjekte<\/h2>\n

            Zwar wurden keine konkreten Objekte genannt, doch laut Branchenkennern k\u00f6nnten folgende Typen profitieren:<\/p>\n

              \n
            • Technologiezentren in San Francisco oder Austin;<\/li>\n
            • Hochwertige Wohnanlagen in Seattle oder Denver;<\/li>\n
            • Logistikimmobilien in st\u00e4dtischen Gebieten wie Chicago;<\/li>\n
            • Einkaufszentren mit Ankernutzern wie Whole Foods oder Target.<\/li>\n<\/ul>\n

              Strategische Bedeutung<\/h2>\n

              CalPERS verfolgt mit dieser Investition eine defensive und zugleich opportunistische Strategie<\/strong>. Sie sichert planbare Ertr\u00e4ge und nutzt gleichzeitig g\u00fcnstige Marktkonditionen in bestimmten Regionen.<\/p>\n

              Zudem reduziert CalPERS seine Abh\u00e4ngigkeit von volatilen Finanzm\u00e4rkten und st\u00e4rkt die Resilienz seines Portfolios angesichts geopolitischer und wirtschaftlicher Unsicherheiten.<\/p>\n

              Fazit<\/h2>\n

              Die zus\u00e4tzliche Investition von 1,31\u202fMilliarden Euro<\/strong> in Core-Immobilienfonds zeigt: Sachwerte gewinnen in Zeiten der Unsicherheit an Bedeutung. F\u00fcr CalPERS stellen Core-Immobilien eine stabile, inflationsgesch\u00fctzte und wachstumsf\u00e4hige Anlageklasse dar, die sich optimal f\u00fcr die Erf\u00fcllung langfristiger Pensionsverpflichtungen eignet.<\/p>\n

              Es ist zu erwarten, dass auch andere gro\u00dfe Investoren wie CPPIB<\/strong>, Norges Bank<\/strong> oder APG<\/strong> \u00e4hnliche Schritte unternehmen werden. Damit wird Core-Immobilien eine tragende Rolle in globalen Anlagestrategien bis weit \u00fcber 2026 hinaus zukommen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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