{"id":38061,"date":"2025-06-23T19:10:38","date_gmt":"2025-06-23T15:10:38","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=38061"},"modified":"2025-06-23T19:11:46","modified_gmt":"2025-06-23T15:11:46","slug":"was-mieter-wollen-zentrale-erkenntnisse-von-cushman-und-corenet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2025\/06\/23\/was-mieter-wollen-zentrale-erkenntnisse-von-cushman-und-corenet\/","title":{"rendered":"Was Mieter wollen: Zentrale Erkenntnisse von Cushman und CoreNet"},"content":{"rendered":"

Im sich schnell wandelnden Markt f\u00fcr Gewerbeimmobilien werden Mieter immer anspruchsvoller und selektiver. Ein aktueller Bericht von Cushman & Wakefield<\/strong> in Zusammenarbeit mit CoreNet Global<\/strong> zeigt deutlich: Die Priorit\u00e4ten verschieben sich \u2013 von der Fl\u00e4che zur Qualit\u00e4t, vom Status zur Funktionalit\u00e4t, vom zentralen Hauptsitz hin zu flexiblen und nachhaltigen Arbeitsplatzl\u00f6sungen.<\/p>\n

Dieser Beitrag fasst die wichtigsten Erkenntnisse der Studie zusammen, analysiert die Marktver\u00e4nderungen und gibt praxisnahe Empfehlungen f\u00fcr Vermieter, Projektentwickler und Investoren.<\/p>\n

Die Entwicklung der Mieterbed\u00fcrfnisse<\/h3>\n

In den letzten drei Jahren haben neue Arbeitsmodelle \u2013 remote, hybrid und mobil \u2013 den B\u00fcromarkt gepr\u00e4gt. Laut der Studie haben mehr als 64\u202f% der Unternehmen ihre B\u00fcrostrategien \u00fcberdacht<\/strong>, fast die H\u00e4lfte hat hybride Modelle eingef\u00fchrt.<\/p>\n

Ein zentraler Wandel: Weniger Fl\u00e4che, daf\u00fcr mehr Qualit\u00e4t<\/strong>. Unternehmen suchen nicht mehr nach dem gr\u00f6\u00dften, sondern nach dem funktionalsten Raum. Besonders gefragt sind:<\/p>\n

    \n
  • gute Bel\u00fcftung und Luftqualit\u00e4t,<\/li>\n
  • viel Tageslicht,<\/li>\n
  • flexible Raumaufteilung,<\/li>\n
  • kollaborative Arbeitszonen,<\/li>\n
  • Geb\u00e4ude mit Umweltzertifizierung (z.\u202fB. LEED, BREEAM).<\/li>\n<\/ul>\n

    Das B\u00fcro als Talentmagnet<\/h3>\n

    83\u202f% der befragten HR-Verantwortlichen sehen das B\u00fcro als wichtigen Faktor zur Mitarbeiterbindung.<\/strong> Ein modernes, attraktives Arbeitsumfeld wird zum Wettbewerbsvorteil im Kampf um qualifizierte Talente \u2013 insbesondere bei Millennials und der Gen Z. Diese Generationen legen Wert auf:<\/p>\n

      \n
    • Work-Life-Balance,<\/li>\n
    • Nachhaltigkeit und soziale Verantwortung,<\/li>\n
    • Flexibilit\u00e4t beim Arbeitsort und -modell.<\/li>\n<\/ul>\n

      Entsprechend steigen die Erwartungen der Mieter an Vermieter, nutzerzentrierte, hochwertige Arbeitsumgebungen bereitzustellen.<\/p>\n

      Flexibilit\u00e4t als oberste Priorit\u00e4t im Jahr 2025<\/h3>\n

      Laut Studie w\u00fcnschen sich 72\u202f% der Unternehmen flexible Mietmodelle<\/strong>, etwa Coworking, Zwischenvermietung oder kurzfristige Mietvertr\u00e4ge. Besonders gefragt ist dies bei Firmen mit weniger als 500 Mitarbeitenden.<\/p>\n

      Konkret gefragt sind:<\/p>\n

        \n
      • Kurzzeitmieten (3\u201312 Monate),<\/li>\n
      • schnelle Skalierung nach oben oder unten,<\/li>\n
      • modulare Fl\u00e4chen f\u00fcr Projektteams,<\/li>\n
      • nutzungsbasierte Abrechnung (\u201epay-as-you-go\u201c).<\/li>\n<\/ul>\n

        Klassische, langfristige Mietvertr\u00e4ge geraten zunehmend unter Druck \u2013 f\u00fcr Mieter wie auch f\u00fcr investorengetriebene Vermieter.<\/p>\n

        ESG und Nachhaltigkeit im Fokus<\/h3>\n

        Nachhaltigkeit ist l\u00e4ngst ein strategisches Unternehmensziel. 58\u202f% der Befragten haben CO\u2082-Reduktionsziele in ihre KPI integriert<\/strong>, 34\u202f% streben Klimaneutralit\u00e4t bis 2030 an.<\/p>\n

        F\u00fcr Eigent\u00fcmer hei\u00dft das:<\/p>\n

          \n
        • steigende Nachfrage nach zertifizierten Green Buildings,<\/li>\n
        • h\u00f6here Mietpreise f\u00fcr energieeffiziente Immobilien,<\/li>\n
        • Vorteile bei regulatorischen Auflagen und F\u00f6rderprogrammen.<\/li>\n<\/ul>\n

          Wer ESG vernachl\u00e4ssigt, riskiert Leerstand und Wertverlust<\/strong> seiner Immobilie.<\/p>\n

          Smarte Geb\u00e4ude sind der neue Standard<\/h3>\n

          Technologie ist kein Extra mehr \u2013 sie wird vorausgesetzt. 68\u202f% der Mieter erwarten intelligente Geb\u00e4udetechnologien<\/strong> als Kriterium f\u00fcr ihre Standortwahl.<\/p>\n

          Besonders nachgefragt:<\/p>\n

            \n
          • automatisierte Klimasteuerung,<\/li>\n
          • kontaktlose Zutrittssysteme,<\/li>\n
          • Sensoren f\u00fcr Anwesenheit und Bewegung,<\/li>\n
          • Plattformen zur Auslastungsanalyse,<\/li>\n
          • Integration von mobilen Apps f\u00fcr Nutzer.<\/li>\n<\/ul>\n

            KI-gest\u00fctzte Systeme<\/strong> helfen Vermietern zus\u00e4tzlich, das Nutzerverhalten zu analysieren, Services zu verbessern und Bedarfe vorherzusagen.<\/p>\n

            Standorttrends: Weg vom Stadtzentrum<\/h3>\n

            Die Pandemie hat die Bedeutung von N\u00e4he ver\u00e4ndert. Immer mehr Unternehmen entscheiden sich f\u00fcr Standorte au\u00dferhalb der Innenstadt<\/strong>, wenn Ausstattung und Qualit\u00e4t stimmen \u2013 bei gleichzeitig niedrigeren Kosten.<\/p>\n

            25\u202f% der Befragten planen den Aufbau von Hubs in Vororten oder kleineren St\u00e4dten<\/strong>, um Pendelzeiten zu reduzieren und das Wohlbefinden der Mitarbeitenden zu steigern. Das er\u00f6ffnet neue Potenziale f\u00fcr die Entwicklung von Gewerbefl\u00e4chen au\u00dferhalb der Metropolen.<\/p>\n

            Fl\u00e4chenreduktion ist die neue Normalit\u00e4t<\/h3>\n

            Im Durchschnitt haben Unternehmen ihren B\u00fcrofl\u00e4chenbedarf seit 2019 um 10\u201330\u202f% reduziert<\/strong>. Das bedeutet aber nicht automatisch sinkende Mieten \u2013 im Gegenteil: F\u00fcr hochwertige, zentral gelegene Objekte werden weiterhin Premiumpreise gezahlt.<\/p>\n

            Der Pro-Kopf-Aufwand pro Mitarbeiter steigt<\/strong>, da mehr in Qualit\u00e4t, Gesundheit und Produktivit\u00e4t investiert wird.<\/p>\n

            Die Rolle des Vermieters ver\u00e4ndert sich<\/h3>\n

            Mieter wollen mehr als nur Quadratmeter \u2013 sie suchen einen partnerschaftlichen Ansatz<\/strong>, der umfasst:<\/p>\n

              \n
            • gemeinsame Fl\u00e4chenplanung,<\/li>\n
            • flexible Vertragsmodelle,<\/li>\n
            • digitale Serviceplattformen,<\/li>\n
            • offene Kommunikation,<\/li>\n
            • ESG-orientierte L\u00f6sungen.<\/li>\n<\/ul>\n

              Vermieter m\u00fcssen sich vom reinen Anbieter zum Dienstleister entwickeln<\/strong>, mit Nutzerzufriedenheit als oberstem Ziel.<\/p>\n

              Auswirkungen auf Investoren<\/h3>\n

              Auch Investoren reagieren auf die ver\u00e4nderte Nachfrage. Cushman & Wakefield stellt fest:<\/p>\n

                \n
              • ESG-zertifizierte B\u00fcrogeb\u00e4ude der Klasse A weisen geringere Leerstandsquoten auf<\/strong> (unter 8\u202f%) und erzielen stabile Renditen,<\/li>\n
              • Redevelopment<\/strong> \u00e4lterer B\u00fcroobjekte gewinnt an Bedeutung,<\/li>\n
              • Flexible Office Provider<\/strong> werden zunehmend als Investitionsobjekte oder Portfoliobestandteile betrachtet.<\/li>\n<\/ul>\n

                Fazit<\/h3>\n

                Der Bericht von Cushman und CoreNet zeigt: Der B\u00fcromarkt erlebt einen fundamentalen Wandel.<\/strong> Standort und Prestige allein reichen nicht mehr aus. Mieter achten heute auf:<\/p>\n

                  \n
                • Flexibilit\u00e4t,<\/li>\n
                • Nachhaltigkeit,<\/li>\n
                • technologische Ausstattung,<\/li>\n
                • Qualit\u00e4t des Arbeitsumfelds,<\/li>\n
                • echte Partnerschaft mit Vermietern.<\/li>\n<\/ul>\n

                  Wer in diesem Umfeld erfolgreich sein will \u2013 ob Investor, Eigent\u00fcmer oder Entwickler \u2013 muss seine Strategie an den ver\u00e4nderten Werten und Anforderungen ausrichten.<\/p>\n

                   <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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