Der gemeinsame Immobilienkauf ist in den Mainstream ger\u00fcckt. Laut einem Bericht von CoBuy aus dem Jahr 2024 waren fast 29 % der Immobilienk\u00e4ufe in den USA in diesem Jahr Gemeinschaftsk\u00e4ufe \u2013 darunter Freunde, Familie, Partner oder kleine Gruppen. Allein im M\u00e4rz 2025 gaben 23 % der potenziellen K\u00e4ufer in einer Umfrage an, dass sie einen gemeinsamen Kauf mit einer bekannten Person in Betracht ziehen w\u00fcrden.
\nHohe Immobilienpreise, steigende Hypothekenzinsen und ein knappes Angebot zwingen selbst gut qualifizierte K\u00e4ufer dazu, Partnerschaften zu pr\u00fcfen \u2013 Miteigentum wird heute nicht mehr als Notl\u00f6sung, sondern als strategischer Einstieg in den Immobilienmarkt gesehen.
\nIn St\u00e4dten wie Toronto und Los Angeles sind Miteigentumsmodelle unter jungen Berufst\u00e4tigen, die sich einen Alleinkauf nicht leisten k\u00f6nnen, zunehmend verbreitet.<\/p>\n
Erschwinglichkeit ist der offensichtlichste Treiber. Ein gemeinsamer Kauf senkt die Eintrittsh\u00fcrde \u2013 geringerer Eigenkapitalbedarf, geringeres individuelles Risiko. Doch es steckt noch mehr dahinter: K\u00e4ufergemeinschaften k\u00f6nnen sich bessere Lagen leisten, gemeinsam in Mietobjekte investieren oder sich die Last einer Zweitwohnung teilen.
\nZudem passt das Modell zu den sich wandelnden Lebenspriorit\u00e4ten vieler Millennials und Angeh\u00f6riger der Generation Z. Viele verschieben die Ehe oder investieren lieber mit Freunden. In St\u00e4dten wie London oder New York scheint es nahezu unm\u00f6glich, allein eine Einzimmerwohnung zu erwerben \u2013 gemeinsames Eigentum bietet einen Ausweg.<\/p>\n
Nicht alle Partnerschaften sind f\u00fcr die Ewigkeit gemacht \u2013 besonders nicht, wenn Immobilien und Geld im Spiel sind.<\/p>\n
\u201eWir haben als beste Freundinnen angefangen\u201c, sagt Carla M., die 2021 mit ihrer ehemaligen Mitbewohnerin eine Eigentumswohnung gekauft hat. \u201eAber als sie ihren Job verlor und ihren Anteil nicht mehr zahlen konnte, geriet alles schnell aus dem Ruder. Wir hatten keine schriftliche Vereinbarung \u2013 nur Vertrauen. Ich musste sechs Monate lang allein die Hypothek zahlen \u2013 das hat unsere Freundschaft fast zerst\u00f6rt.\u201c<\/p>\n
Selbst mit den besten Absichten k\u00f6nnen schlecht definierte Regeln eine gute Idee in ein juristisches und finanzielles Desaster verwandeln.<\/p>\n
Immobilien ohne schriftliche Vereinbarung gemeinsam zu besitzen, ist ein riskantes Spiel. Immobilienanw\u00e4lte raten zunehmend dazu, auch Investitionen unter Familienmitgliedern wie Gesch\u00e4ftspartnerschaften zu behandeln.<\/p>\n
Das bedeutet:<\/p>\n
Viele entscheiden sich auch f\u00fcr die gemeinsame Eigent\u00fcmerschaft \u00fcber eine GmbH oder ein Bruchteilseigentum. Diese rechtlichen Konstruktionen trennen pers\u00f6nliche und sachbezogene Haftung und erleichtern sp\u00e4tere Eigentums\u00fcbertragungen.<\/p>\n
In Los Angeles legten drei Freunde Ende 2022 zusammen 300.000\u202f\u20ac f\u00fcr den Kauf eines Duplex im Wert von 900.000\u202f\u20ac zusammen. Einer zog in die untere Wohnung ein, die anderen vermieteten das Obergeschoss zur Finanzierung der Hypothek. Alles lief etwa ein Jahr gut \u2013 bis einer der Partner Anfang 2024 seinen Job in der Tech-Branche verlor. Er konnte seinen monatlichen Beitrag von 1.200\u202f\u20ac nicht mehr leisten, die anderen mussten refinanzieren. Sechs Monate sp\u00e4ter wurde das Haus mit einem Verlust von 15.000\u202f\u20ac verkauft.<\/p>\n
In Austin kaufte eine Vierergruppe 2023 ein Ferienhaus am See f\u00fcr 500.000\u202f\u20ac. Jeder zahlte 125.000\u202f\u20ac, und die Nutzung erfolgte im Wechsel. Ein Mitglied \u00fcbernahm die Verwaltung der Kurzzeitvermietung, was die Betriebskosten weitgehend abdeckte. Sie unterzeichneten einen F\u00fcnfjahresvertrag mit Aufgabenverteilung und einer Klausel f\u00fcr den Ausstieg. Mitte 2025 besteht das Arrangement weiterhin \u2013 und ist dank stabiler Nachfrage profitabel.<\/p>\n
Nur wenn die Struktur stimmt.
\nGemeinschaftsk\u00e4ufe funktionieren am besten, wenn:<\/p>\n
Und es geht nicht nur um juristische Risiken. Der emotionale Schaden eines gescheiterten Investments kann den finanziellen \u00fcberdauern.<\/p>\n
Fazit:<\/strong> Eine gemeinsame Investition mit Freunden oder Familie ist kein schneller Weg zum Eigentum \u2013 sie ist eine ernsthafte Verpflichtung.<\/p>\n Vorteile:<\/strong><\/p>\n Nachteile:<\/strong><\/p>\n Wenn Sie diesen Weg einschlagen m\u00f6chten, verlassen Sie sich nicht auf ein m\u00fcndliches Versprechen \u2013 lassen Sie alles schriftlich festhalten. Sprechen Sie mit einem Anwalt, erstellen Sie einen klaren Vertrag und stellen Sie sicher, dass Ihre Ziele \u00fcbereinstimmen. Mit der richtigen Vorbereitung kann gemeinsames Eigentum mehr sein als ein Notbehelf \u2013 es kann eine kluge Strategie sein.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der gemeinsame Immobilienkauf ist in den Mainstream ger\u00fcckt. Laut einem Bericht von CoBuy aus dem Jahr…<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":37558,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[303],"tags":[145],"class_list":["post-37964","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fuer-profis","tag-leitfaden"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37964","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37964"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37964\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37558"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37964"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37964"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37964"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
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