Der Gewerbepark TWO45 im angesehenen Preston im britischen Landkreis Lancashire wurde f\u00fcr 11,1 Millionen Euro (etwa 9,4 Millionen Pfund) verkauft. Die Transaktion unterstreicht das anhaltende Interesse von Investoren an regionalen Gewerbeimmobilien. Der Verkauf des modernen B\u00fcro- und Logistikkomplexes stellt ein bedeutendes Ereignis vor dem Hintergrund einer zunehmenden Aktivit\u00e4t auf dem britischen Gewerbeimmobilienmarkt im Jahr 2025 dar.<\/p>\n
Der TWO45 Business Park ist ein hochwertiger, multifunktionaler Gewerbekomplex mit einer vermietbaren Gesamtfl\u00e4che von \u00fcber 6.500 Quadratmetern. Er umfasst B\u00fcrogeb\u00e4ude, Logistik- und Produktionsfl\u00e4chen sowie gro\u00dfz\u00fcgige Parkm\u00f6glichkeiten. Die N\u00e4he zu den Autobahnen M6 und M65 macht den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Distribution und IT-Dienstleistungen.<\/p>\n
Das Objekt wurde unter modernen Energieeffizienzstandards entwickelt. Dazu z\u00e4hlen Solarpanels, intelligente Lichtsteuerung, verbesserte W\u00e4rmed\u00e4mmung und Ladestationen f\u00fcr Elektrofahrzeuge. Diese Merkmale sprechen insbesondere Mieter an, die auf ESG-Kriterien (Umwelt, Soziales, Unternehmensf\u00fchrung) achten.<\/p>\n
Der Verkauf wurde zwischen einem privaten Entwickler, der das Objekt seit 2018 besa\u00df, und einem in London ans\u00e4ssigen institutionellen Immobilienfonds abgeschlossen. Der Name des K\u00e4ufers bleibt aufgrund einer Vertraulichkeitsvereinbarung ungenannt. Laut dem Finanzberater des Verk\u00e4ufers wurde das Objekt bereits in der Vermarktungsphase stark nachgefragt, sodass die Transaktion innerhalb von nur drei Monaten abgeschlossen werden konnte.<\/p>\n
Die Finanzierung erfolgte ohne Hypothek, was auf eine hohe Liquidit\u00e4t und das Vertrauen des K\u00e4ufers in die Rentabilit\u00e4t der Immobilie hinweist. Die Rendite aus den Mieteinnahmen wird auf etwa 6,5\u202f% j\u00e4hrlich gesch\u00e4tzt \u2013 ein attraktiver Wert angesichts steigender Inflation und Unsicherheiten im Finanzsektor.<\/p>\n
Zum Zeitpunkt des Verkaufs war der Park zu 92\u202f% vermietet. Die Hauptmieter stammen aus den Bereichen Logistik, digitale Technologien sowie Bau- und Ingenieurwesen. Die Mietvertr\u00e4ge laufen im Durchschnitt \u00fcber 5 bis 7 Jahre, was einen stabilen Cashflow garantiert und das Risiko f\u00fcr Investoren minimiert.<\/p>\n
Zu den Mietern z\u00e4hlen:<\/p>\n
Die diversifizierte Mieterstruktur st\u00e4rkt die Position des Objekts innerhalb der regionalen Wirtschaft.<\/p>\n
Der Markt f\u00fcr gewerbliche Immobilien in Lancashire zeigt eine positive Entwicklung. Seit Jahresbeginn 2025 ist das Transaktionsvolumen im Vergleich zum Vorjahr um 14\u202f% gestiegen. Hauptgr\u00fcnde f\u00fcr die wachsende Nachfrage sind:<\/p>\n
Laut Savills liegen die durchschnittlichen B\u00fcromieten f\u00fcr B+-Objekte bei etwa 155 Euro pro Quadratmeter im Jahr \u2013 rund 30 bis 40\u202f% unter dem Niveau von Manchester, aber mit steigender Tendenz.<\/p>\n
Der Verkauf von TWO45 spiegelt das wachsende Interesse institutioneller Investoren an regionalen Objekten mit stabiler Ertragslage wider. Mit einem Leitzins der Bank of England von 5,25\u202f% im Jahr 2025 suchen Investoren vermehrt nach verl\u00e4sslichen Mieteinnahmen und \u00fcberschaubaren Betriebskosten.<\/p>\n
Analysten sprechen von einer Verlagerung des Kapitals aus \u00fcberhitzten M\u00e4rkten wie London und Birmingham hin zu bezahlbareren, stabileren Regionen. Besonders gefragt sind Objekte mit langfristigen Mietvertr\u00e4gen und Nachhaltigkeitszertifizierungen.<\/p>\n
Ein Sprecher des Verk\u00e4ufers kommentierte:<\/p>\n
\u201eTWO45 war ein zentraler Bestandteil unseres Portfolios. Wir sind stolz darauf, durch Sanierungen und ESG-Initiativen Wert geschaffen zu haben. Der neue Eigent\u00fcmer wird den erfolgreichen Betrieb weiterf\u00fchren.\u201c<\/p><\/blockquote>\n
Der K\u00e4ufer erg\u00e4nzte:<\/p>\n
\u201eF\u00fcr uns ist TWO45 eine langfristige Investition. Die Immobilie passt perfekt zu unserer ESG-Strategie und bietet stabile Ertr\u00e4ge, hohe Auslastung und Wachstumspotenzial.\u201c<\/p><\/blockquote>\n
Zuk\u00fcnftige Pl\u00e4ne<\/h3>\n
Der neue Eigent\u00fcmer plant, einen Teil des Komplexes in flexible Coworking-Fl\u00e4chen umzuwandeln und ein digitales Energiemanagementsystem zu implementieren. Dies entspricht dem Trend zu \u201eSmart Offices\u201c und k\u00f6nnte neue Mieter aus dem Start-up- und Dienstleistungsbereich anziehen.<\/p>\n
Zus\u00e4tzlich ist die Erweiterung der Solaranlagen sowie die Modernisierung der Klimasysteme geplant. Diese Ma\u00dfnahmen sollen den CO\u2082-Fu\u00dfabdruck des Parks reduzieren und die Attraktivit\u00e4t f\u00fcr nachhaltig agierende Unternehmen steigern.<\/p>\n
Fazit<\/h3>\n
Der Verkauf des TWO45 Business Park in Lancashire f\u00fcr 11,1 Millionen Euro zeigt deutlich die Attraktivit\u00e4t regionaler Gewerbeimmobilien im Vereinigten K\u00f6nigreich. Mit hoher Auslastung, moderner Ausstattung und strategischer Lage bietet das Objekt eine solide Grundlage f\u00fcr langfristige und nachhaltige Investitionen.<\/p>\n
Diese Transaktion steht exemplarisch f\u00fcr eine neue Ausrichtung in der Immobilienwirtschaft \u2013 mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Flexibilit\u00e4t und langfristiges Denken. TWO45 ist nicht nur ein Objektwechsel, sondern Ausdruck eines strukturellen Wandels im Marktverst\u00e4ndnis institutioneller Investoren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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