Der Markt f\u00fcr Rechenzentrumsimmobilien erlebt im Jahr 2025 einen deutlichen Aufschwung, befeuert durch erhebliche Investitionen globaler Verm\u00f6gensverwalter wie PIMCO und Ares Management. Vor dem Hintergrund der fortschreitenden Digitalisierung, des rasanten Wachstums von KI-Technologien und der steigenden Nachfrage nach Cloud-Diensten etablieren sich Rechenzentren als strategisch wichtige Anlageklasse in institutionellen Portfolios.<\/p>\n
Laut Branchenanalysten sind die Investitionen in Rechenzentrumsimmobilien im ersten Halbjahr 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 37\u202f% gestiegen. Insbesondere US-Fonds wie die Pacific Investment Management Company (PIMCO) und Ares Management, die bislang vor allem in B\u00fcro-, Logistik- und Wohnimmobilien investierten, richten ihren Fokus zunehmend auf digitale Infrastrukturen.<\/p>\n
Rechenzentren gelten inzwischen als krisensichere, renditestarke und zukunftsweisende Verm\u00f6genswerte, die sowohl Inflationsschutz als auch langfristiges Kapitalwachstum bieten.<\/p>\n
PIMCO, mit einem verwalteten Verm\u00f6gen von \u00fcber 2 Billionen US-Dollar, hat im Jahr 2025 einen spezialisierten Fonds aufgelegt, der sich ausschlie\u00dflich auf digitale Infrastrukturen konzentriert. Ziel sind sowohl \u00dcbernahmen als auch Neubauten von Rechenzentren in Nordamerika, Europa und Asien \u2013 mit einem Startvolumen von rund 1,5 Milliarden Euro.<\/p>\n
Ares Management hat seine Aktivit\u00e4ten im Bereich Rechenzentren \u00fcber die Ares Real Estate Group verst\u00e4rkt. Im April 2025 erwarb das Unternehmen gemeinsam mit einem europ\u00e4ischen Betreiber ein Portfolio von f\u00fcnf Rechenzentren in Deutschland und den Niederlanden. Das Transaktionsvolumen lag bei rund 740 Millionen Euro \u2013 eine der gr\u00f6\u00dften Deals des Jahres in Europa.<\/p>\n
Mehrere Faktoren erkl\u00e4ren den enormen Anstieg des Interesses an Rechenzentrumsimmobilien:<\/p>\n
PIMCO und Ares investieren bevorzugt in etablierte, aber auch in aufstrebende M\u00e4rkte. Vorrang haben st\u00e4dtische Ballungsr\u00e4ume mit ausgebauter Energie- und Telekommunikationsinfrastruktur \u2013 darunter Frankfurt, Paris, Amsterdam, London, Chicago, Dallas, Singapur und Seoul.<\/p>\n
Auch M\u00e4rkte mit Nachholbedarf und wachsender digitaler Nachfrage wie Osteuropa oder S\u00fcdostasien r\u00fccken durch gesetzliche Anforderungen zur Datenlokalisierung zunehmend in den Fokus.<\/p>\n
Neben dem Erwerb bestehender Rechenzentren engagieren sich beide Unternehmen auch im Neubau. Ares k\u00fcndigte 2025 ein Joint Venture mit einem britischen Entwickler \u00fcber 500 Millionen Euro zur Errichtung eines Rechenzentrumscampus in Manchester an. Zielkunden sind Finanzinstitute, medizinische Forschungseinrichtungen und Unternehmen im Bereich Cybersecurity.<\/p>\n
PIMCO sondiert zudem Partnerschaften mit Versorgern und Telekommunikationsanbietern, um integrierte, ressourceneffiziente Standorte zu entwickeln.<\/p>\n
Nachhaltigkeit und ESG-Kriterien stehen auch bei digitalen Infrastrukturen im Mittelpunkt. Neue Projekte setzen auf energieeffiziente K\u00fchlung, Nutzung erneuerbarer Energien und Abw\u00e4rmer\u00fcckgewinnung.<\/p>\n
Ein von Ares k\u00fcrzlich erworbenes Rechenzentrum in Amsterdam ist an das st\u00e4dtische Fernw\u00e4rmenetz angeschlossen und speist \u00fcbersch\u00fcssige W\u00e4rme in benachbarte Wohnviertel ein. PIMCO unterzieht alle Projekte vor der Akquisition einem Umwelt-Audit, um CO\u2082-Ziele und Bau\u00f6kologie sicherzustellen.<\/p>\n
Laut aktuellen Studien von JLL und CBRE bieten erstklassige Rechenzentrumsimmobilien in Europa derzeit Renditen von 4\u202f% bis 6\u202f% j\u00e4hrlich \u2013 bei nahezu null Leerstand. Zudem steigen die Mietpreise parallel zur digitalen Nachfrage, was diese Assetklasse als Alternative zu schw\u00e4chelnden B\u00fcroimmobilien attraktiv macht.<\/p>\n
Gleichzeitig ist der Markt technisch anspruchsvoll: Fehler bei Standortwahl, Stromanbindung oder Mieterausrichtung k\u00f6nnen die Rentabilit\u00e4t gef\u00e4hrden. Deshalb erweitern PIMCO und Ares ihre Teams um Experten aus den Bereichen IT, Bauingenieurwesen und Regulierung.<\/p>\n
Analysten gehen davon aus, dass das Investitionsvolumen in Rechenzentrumsimmobilien auch 2026 weiter wachsen wird. Neben Verm\u00f6gensverwaltern interessieren sich auch Pensionsfonds, Staatsfonds und Gro\u00dfbanken zunehmend f\u00fcr diesen Sektor als langfristige Absicherung gegen Marktschwankungen.<\/p>\n
Im Fokus der kommenden Jahre stehen hybride Formate \u2013 Rechenzentren, die klassische Cloud-Server mit leistungsf\u00e4higen KI- und GPU-Architekturen verbinden. PIMCO und Ares sehen in solchen Projekten die Zukunft digitaler Infrastruktur.<\/p>\n
Die Unterst\u00fctzung durch Schwergewichte wie PIMCO und Ares zeigt: Rechenzentrumsimmobilien sind l\u00e4ngst keine Nische mehr. Sie haben sich zu einer der strategisch bedeutendsten Anlageklassen im globalen Immobilienmarkt entwickelt.<\/p>\n
In einer zunehmend digitalisierten Welt bilden sie das R\u00fcckgrat wirtschaftlicher und gesellschaftlicher Systeme \u2013 und bieten gleichzeitig attraktive Renditen f\u00fcr institutionelle Investoren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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