{"id":36984,"date":"2025-06-24T17:26:00","date_gmt":"2025-06-24T13:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=36984"},"modified":"2025-06-24T17:26:52","modified_gmt":"2025-06-24T13:26:52","slug":"prager-buerozentrum-2025-top-geschaeftsviertel-und-mietpreise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2025\/06\/24\/prager-buerozentrum-2025-top-geschaeftsviertel-und-mietpreise\/","title":{"rendered":"Prager B\u00fcrozentrum 2025: Top-Gesch\u00e4ftsviertel und Mietpreise"},"content":{"rendered":"

Im Jahr 2025 betr\u00e4gt das Gesamtvolumen moderner B\u00fcrofl\u00e4chen in Prag rund 3,96 Millionen m\u00b2<\/strong>, mit einer Leerstandsquote von nur 7,0\u202f%<\/strong> \u2013 einem der niedrigsten Werte in Mitteleuropa. Im ersten Quartal 2025 wurde lediglich ein neues Geb\u00e4ude fertiggestellt \u2013 E\u2011Factory<\/strong> mit 8.700 m\u00b2<\/strong>. Das Gesamtangebot an Neubau- oder sanierten B\u00fcrofl\u00e4chen bleibt begrenzt, mit nur 17.900 m\u00b2<\/strong>, die im Laufe des Jahres erwartet werden.<\/p>\n

Dieses knappe Angebot in Kombination mit hoher Nachfrage treibt die Mietpreise weiter in die H\u00f6he: Im Stadtzentrum liegen die Spitzenmieten mittlerweile bei 29 bis 30\u202f\u20ac pro m\u00b2 im Monat<\/strong>, w\u00e4hrend in anderen Lagen 16,50 bis 20\u202f\u20ac<\/strong> f\u00e4llig werden.<\/p>\n

\ud83d\udcb0 Durchschnittliche Miete in Prag<\/h2>\n

Ende 2024 lag die durchschnittliche Angebotsmiete in Prag bei etwa 390 CZK (rund 15,5\u202f\u20ac) pro m\u00b2\/Monat<\/strong>, was einem Anstieg von 6,3\u202f% gegen\u00fcber dem Vorquartal entspricht.<\/p>\n

\ud83d\udccd Wichtigste B\u00fcrostandorte und Mietpreise<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Stadtteil<\/th>\nMiete (\u20ac \/ m\u00b2 \/ Monat)<\/th>\nBemerkung<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Stadtzentrum (Prag 1, 2)<\/strong><\/td>\n29\u201330<\/td>\nErstklassige B\u00fcrofl\u00e4chen (Klasse A), hervorragende Erreichbarkeit<\/td>\n<\/tr>\n
Karl\u00edn (Prag 8)<\/strong><\/td>\n~20<\/td>\nBeliebt bei Technologie- und Kreativfirmen<\/td>\n<\/tr>\n
Erweitertes Zentrum (Prag 3, 4, 5)<\/strong><\/td>\n19\u201320<\/td>\nVielf\u00e4ltige Angebote, lebendige Entwicklung<\/td>\n<\/tr>\n
Sm\u00edchov (Prag 5)<\/strong><\/td>\n14\u201317<\/td>\nAufstrebender Standort mit Projekten wie River City und Sm\u00edchov City<\/td>\n<\/tr>\n
Hlubo\u010depy (Prag 5)<\/strong><\/td>\nab 14<\/td>\nNachhaltige Neubauten mit guter Anbindung<\/td>\n<\/tr>\n
Peripherie (Prag 6, 9, 10)<\/strong><\/td>\n15,5\u201316,5<\/td>\nG\u00fcnstige Alternative f\u00fcr Logistik und Outsourcing<\/td>\n<\/tr>\n
The Park (Chodov)<\/strong><\/td>\nab 10<\/td>\nPreiswerter Business Park im S\u00fcden Prags<\/td>\n<\/tr>\n
Keystone (Karl\u00edn)<\/strong><\/td>\nab 18<\/td>\nESG-zertifizierte Neubauten mit hoher Ausstattung<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

\ud83d\udd27 Infrastrukturprojekte 2025<\/h2>\n
    \n
  • Sm\u00edchov City (Prag 5)<\/strong> \u2013 Gro\u00dfprojekt mit B\u00fcros, Wohnraum, Schulen, Handel und \u00f6ffentlichen Bereichen, Fertigstellung bis 2032.<\/li>\n
  • E\u2011Factory (Prag 9)<\/strong> \u2013 B\u00fcro der n\u00e4chsten Generation mit 8.700\u202fm\u00b2, fertiggestellt im 1. Quartal 2025.<\/li>\n
  • Isola (Prag 4)<\/strong> \u2013 Sanierung von 8.200\u202fm\u00b2, geplanter Abschluss im Jahr 2026.<\/li>\n
  • Kotva (Prag 1)<\/strong> \u2013 Umbau eines historischen Kaufhauses in ein modernes Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude, Fertigstellung f\u00fcr 2027 vorgesehen.<\/li>\n<\/ul>\n

    \ud83d\udcc8 Aktuelle Markttrends<\/h2>\n
      \n
    • Das Neubauvolumen ist auf dem tiefsten Stand seit \u00fcber einem Jahrzehnt.<\/li>\n
    • 40\u202f% der im Q1 2025 abgeschlossenen Mietvertr\u00e4ge betreffen neue Fl\u00e4chen, 60\u202f% sind Vertragsverl\u00e4ngerungen.<\/li>\n
    • Anhaltend starke Nachfrage von internationalen Unternehmen, insbesondere aus den Bereichen IT und Finanzen.<\/li>\n
    • Zunehmender Fokus auf B\u00fcrofl\u00e4chen mit Nachhaltigkeitszertifikaten<\/strong> wie BREEAM oder LEED.<\/li>\n<\/ul>\n

      \ud83e\udded Empfehlungen f\u00fcr Mieter<\/h2>\n
        \n
      • Premium-Segment<\/strong>: Stadtzentrum und Karl\u00edn mit Budget ab 29\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n
      • Mittelklasse-Markt<\/strong>: Prag 4 und 5 mit Mieten zwischen 14\u201320\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n
      • Kostenbewusste Unternehmen<\/strong>: S\u00fcd- und Ostprag mit Mieten unter 15\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong> \u2013 geeignet f\u00fcr Start-ups, Logistik und hybride Arbeitsmodelle.<\/li>\n<\/ul>\n

        \ud83e\uddfe Fazit<\/h2>\n

        Der B\u00fcromarkt in Prag ist 2025 gepr\u00e4gt von Fl\u00e4chenknappheit, wachsender Nachfrage und steigenden Mietpreisen. W\u00e4hrend Stadtzentrum und Karl\u00edn weiterhin Spitzenpreise erzielen, etablieren sich Standorte wie Sm\u00edchov, Chodov und Prag 9 als attraktive Alternativen. Unternehmen sollten fr\u00fchzeitig planen und auf langfristige Mietvertr\u00e4ge setzen, um sich in diesem dynamischen Markt gut zu positionieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Im Jahr 2025 betr\u00e4gt das Gesamtvolumen moderner B\u00fcrofl\u00e4chen in Prag rund 3,96 Millionen m\u00b2, mit einer…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":35615,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[110],"tags":[259],"class_list":["post-36984","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilien-wissen","tag-tschechische-republik"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36984","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36984"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36984\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35615"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36984"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36984"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36984"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}