Das internationale Immobilienberatungsunternehmen Jones Lang LaSalle (JLL) hat seinen aktuellen Bericht f\u00fcr das erste Halbjahr 2025 ver\u00f6ffentlicht. Darin werden die wichtigsten Investmenttrends im Bereich der Gewerbeimmobilien (Commercial Real Estate, CRE) aufgezeigt. Die Analyse veranschaulicht, wie sich Investoren an ver\u00e4nderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen, geopolitische Unsicherheiten und strukturelle Nachfrageverschiebungen anpassen.<\/p>\n
Laut JLL belief sich das weltweite Investitionsvolumen in Gewerbeimmobilien in den ersten f\u00fcnf Monaten des Jahres 2025 auf rund 450 Milliarden Euro<\/strong>, was einem Anstieg von 8\u202f% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Die aktivsten M\u00e4rkte waren die USA, Deutschland, das Vereinigte K\u00f6nigreich, Frankreich und Japan. Europa zeigt erste Zeichen einer moderaten Erholung, unterst\u00fctzt durch verbesserte makro\u00f6konomische Indikatoren und eine stabilere Geldpolitik.<\/p>\n Der Bericht hebt hervor, dass Investoren zunehmend auf risiko\u00e4rmere Anlagen mit stabilen Einnahmen und Inflationsschutz setzen. Besonders gefragt sind Objekte mit ESG-Zertifizierungen (LEED, BREEAM) sowie Immobilien aus dem Logistik- und Technologiesektor.<\/p>\n Seit 2023 ist eine deutliche Verschiebung hin zu sichereren Anlagestrategien zu beobachten. Laut JLL entfielen 65\u202f% der Transaktionen im Jahr 2025 auf Core- und Core-Plus-Objekte<\/strong>, w\u00e4hrend opportunistische Investitionen r\u00fcckl\u00e4ufig waren.<\/p>\n Der Bericht zeigt, dass ESG-Faktoren (Environmental, Social, Governance) im Jahr 2025 nicht l\u00e4nger ein \u201eNice-to-have\u201c, sondern ein zentrales Kriterium f\u00fcr Investitionsentscheidungen sind. Mehr als 74\u202f% der institutionellen Anleger<\/strong> ber\u00fccksichtigen ESG-Kriterien bei der Auswahl ihrer Immobilien. Investoren setzen auf CO\u2082-arme Geb\u00e4ude, erneuerbare Energiequellen und intelligente Geb\u00e4udetechnologien.<\/p>\n Laut JLL erzielen ESG-konforme Objekte einen Preisaufschlag von 10\u201315\u202f%<\/strong>, bieten jedoch auch h\u00f6here Liquidit\u00e4t und geringere Leerstandsrisiken.<\/p>\n Die geografische Verteilung der CRE-Investitionen im Jahr 2025 stellt sich wie folgt dar:<\/p>\n Europa gewinnt nach der angespannten Lage 2023\u20132024 wieder an Vertrauen. Deutschland, Frankreich und die Niederlande geh\u00f6ren zu den stabilsten Wachstumsm\u00e4rkten.<\/p>\n JLL prognostiziert, dass die Zentralbanken in f\u00fchrenden Volkswirtschaften in der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2025 mit geldpolitischen Lockerungen beginnen werden. Dies d\u00fcrfte zu einem R\u00fcckgang der Cap Rates um 10\u201330 Basispunkte<\/strong> im Prime-Segment f\u00fchren.<\/p>\n Der Bericht weist auf eine wachsende Differenz zwischen nachhaltigen Spitzenimmobilien und veralteten Objekten hin, die zunehmend schwer vermittelbar sind.<\/p>\n Der Anteil grenz\u00fcberschreitender Investitionen ist auf 38\u202f% des Gesamtvolumens<\/strong> gestiegen \u2013 vor allem in Europa und im asiatisch-pazifischen Raum. Die wichtigsten Herkunftsl\u00e4nder des Kapitals sind die USA, Kanada, die Vereinigten Arabischen Emirate und Singapur.<\/p>\n Zahlreiche Fonds erweitern ihre geografische Streuung und investieren verst\u00e4rkt in politisch stabile L\u00e4nder mit vorteilhaften steuerlichen Rahmenbedingungen. Besonders beliebt sind Polen, Portugal, S\u00fcdkorea und die VAE.<\/p>\n Laut JLL w\u00e4chst das Interesse an alternativen Segmenten der Gewerbeimmobilienbranche:<\/p>\n Trotz positiver Trends identifiziert der Bericht mehrere Risikofaktoren:<\/p>\n Empfohlen wird eine Qualit\u00e4tsstrategie mit Fokus auf resiliente, ESG-konforme Objekte in wachstumsstarken Sektoren.<\/p>\n Der JLL-Bericht 2025 zeigt, dass sich der Markt f\u00fcr Gewerbeimmobilien wieder erholt, aber strukturelle Ver\u00e4nderungen erf\u00e4hrt \u2013 hin zu Nachhaltigkeit, Digitalisierung und gesellschaftlich relevanten Anlageklassen. Investoren priorisieren zunehmend hochwertige, ESG-konforme und zukunftssichere Assets.<\/p>\n Mit dem Aufstieg ESG-basierter Strategien, zunehmendem grenz\u00fcberschreitenden Kapitalfluss und dem R\u00fcckgang spekulativer Ans\u00e4tze vollzieht sich ein Paradigmenwechsel. Wer in den Jahren 2025\u20132026 erfolgreich sein will, muss auf Qualit\u00e4t, strategische Planung und Nachhaltigkeit setzen.<\/p>\n In einer Welt voller Unsicherheiten liegt der Schl\u00fcssel zum Erfolg in Stabilit\u00e4t, Anpassungsf\u00e4higkeit und langfristigem Denken.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Das internationale Immobilienberatungsunternehmen Jones Lang LaSalle (JLL) hat seinen aktuellen Bericht f\u00fcr das erste Halbjahr 2025…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":36651,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[110],"tags":[145],"class_list":["post-36767","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilien-wissen","tag-leitfaden"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36767","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36767"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36767\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36651"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36767"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36767"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36767"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Fokus auf verl\u00e4ssliche Kerninvestitionen<\/h2>\n
Besonders nachgefragt sind:<\/h3>\n
\n
ESG wird zum zentralen Entscheidungskriterium<\/h2>\n
Beispiele f\u00fcr ESG-Merkmale:<\/h3>\n
\n
Regionale Verteilung der Investitionen<\/h2>\n
\n\n
\n \nRegion<\/th>\n Investitionsvolumen (in Mrd. \u20ac)<\/th>\n Anteil am Weltmarkt<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n USA<\/td>\n 165<\/td>\n 36\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n \n Europa<\/td>\n 140<\/td>\n 31\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n \n Asien<\/td>\n 95<\/td>\n 21\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n \n Naher Osten<\/td>\n 25<\/td>\n 6\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n \n Lateinamerika<\/td>\n 15<\/td>\n 3\u202f%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n Entwicklung der Renditen und Kapitalisierungsraten<\/h2>\n
Durchschnittliche Nettoanfangsrenditen (Q2 2025):<\/h3>\n
\n
Anstieg grenz\u00fcberschreitender Investitionen<\/h2>\n
Alternative Immobiliensegmente im Aufwind<\/h2>\n
\n
Risiken und Herausforderungen<\/h2>\n
\n
Fazit<\/h2>\n