{"id":34853,"date":"2025-06-21T18:32:15","date_gmt":"2025-06-21T14:32:15","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=34853"},"modified":"2025-06-21T18:33:39","modified_gmt":"2025-06-21T14:33:39","slug":"bgo-schliesst-rekordtraechtigen-asienfonds-fuer-value-add-investitionen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2025\/06\/21\/bgo-schliesst-rekordtraechtigen-asienfonds-fuer-value-add-investitionen\/","title":{"rendered":"BGO schlie\u00dft rekordtr\u00e4chtigen Asienfonds f\u00fcr Value-Add-Investitionen"},"content":{"rendered":"

BentallGreenOak (BGO) hat den endg\u00fcltigen Abschluss seines bislang gr\u00f6\u00dften Asien-Immobilienfonds bekannt gegeben. Der Fonds mit einer Value-Add-Strategie sammelte \u00fcber 2,3 Milliarden US-Dollar ein und wird sich auf die Umwandlung von untergenutzten Immobilien in der Asien-Pazifik-Region in nachhaltige und renditestarke Objekte konzentrieren.<\/strong><\/p>\n

Meilenstein bei der Kapitalbeschaffung<\/h2>\n

Der neu geschlossene Fonds BGO Asia Real Estate Partners IV<\/strong> erreichte im Mai 2025 ein Gesamtvolumen von 2,35 Milliarden US-Dollar und \u00fcbertraf damit das urspr\u00fcnglich gesetzte Ziel. Es ist der gr\u00f6\u00dfte Value-Add-Fonds in der Geschichte von BGO mit Asienfokus.
\nZu den Investoren z\u00e4hlen \u00fcber 30 institutionelle Kapitalgeber aus Nordamerika, Europa, dem Nahen Osten und Asien \u2013 darunter Staatsfonds, Pensionskassen, Versicherungen und Universit\u00e4tsstiftungen.<\/p>\n

Was ist eine Value-Add-Strategie?<\/h2>\n

Bei Value-Add-Investitionen handelt es sich um Immobilien, die durch Sanierungen, Repositionierungen oder Neuentwicklungen aufgewertet werden. Sie bergen h\u00f6here Risiken als \u201eCore\u201c-Immobilien, bieten jedoch auch ein \u00fcberdurchschnittliches Renditepotenzial.
\nTypische Ma\u00dfnahmen im Rahmen der Value-Add-Strategie sind:<\/p>\n

    \n
  • Sanierung veralteter B\u00fcro- oder Einzelhandelsfl\u00e4chen<\/li>\n
  • Optimierung von Mietvertr\u00e4gen und Nutzungskonzepten<\/li>\n
  • Energieeffizienzma\u00dfnahmen und ESG-Konformit\u00e4t<\/li>\n
  • Verbesserung des Immobilien- und Betriebsmanagements<\/li>\n<\/ul>\n

    Geografischer Fokus<\/h2>\n

    Der Fonds konzentriert sich auf liquide Ballungszentren im asiatisch-pazifischen Raum, darunter:<\/p>\n

      \n
    • Tokio (Japan)<\/strong> \u2013 \u00e4ltere Wohn- und B\u00fcrogeb\u00e4ude<\/li>\n
    • Seoul (S\u00fcdkorea)<\/strong> \u2013 Umnutzung von Hotels und B\u00fcroimmobilien<\/li>\n
    • Singapur<\/strong> \u2013 Businessparks und Logistikimmobilien<\/li>\n
    • Sydney und Melbourne (Australien)<\/strong> \u2013 Mixed-Use-Entwicklungen<\/li>\n
    • Hongkong und Taipeh<\/strong> \u2013 Wohnumwandlungen und Coworking-Fl\u00e4chen
      \nZudem werden selektiv Projekte in S\u00fcdostasien (Vietnam, Thailand, Indonesien) gepr\u00fcft.<\/li>\n<\/ul>\n

      ESG im Mittelpunkt<\/h2>\n

      Nachhaltigkeit ist laut BGO ein zentrales Bewertungskriterium. Jeder Immobilienkauf wird einer ESG-Pr\u00fcfung unterzogen, wobei Umweltstandards, CO\u2082-Reduktion und sozialer Mehrwert im Fokus stehen.
      \nZielzertifizierungen: LEED, BREEAM. Schwerpunkte:<\/p>\n

        \n
      • Energetische Sanierung<\/li>\n
      • Einsatz nachhaltiger Baumaterialien<\/li>\n
      • Anpassung an den Klimawandel<\/li>\n
      • Gemeinwohlorientierte Entwicklung und Nutzung<\/li>\n<\/ul>\n

        Stimmen aus dem Management<\/h2>\n

        John Park<\/strong>, Asienchef bei BGO:
        \n\u201eWir beobachten eine starke Nachfrage nach transformierbaren Immobilien in den urbanen Zentren Asiens. Diese Investitionen schaffen nicht nur Werte, sondern unterst\u00fctzen auch die langfristige Stadtentwicklung.\u201c<\/em><\/p>\n

        Jessica Tan<\/strong>, Partnerin und Fondsmanagerin:
        \n\u201eValue-Add ist mehr als eine Finanzstrategie. Es geht darum, aktiv das urbane Umfeld mitzugestalten und gleichzeitig Rendite und Nachhaltigkeit zu vereinen.\u201c<\/em><\/p>\n

        Erwartete Renditen<\/h2>\n

        Angestrebt wird eine interne Rendite (IRR<\/strong>) von 13\u201315\u202f%<\/strong> bei einer Haltedauer von 5 bis 7 Jahren. Viele Projekte werden in Kooperation mit lokalen Entwicklern realisiert.
        \nRisikostreuung erfolgt durch Diversifikation \u00fcber L\u00e4nder und Sektoren sowie durch W\u00e4hrungsabsicherungen.<\/p>\n

        Erfolgreiche Vorg\u00e4ngerfonds<\/h2>\n

        Der vierte Asienfonds kn\u00fcpft an den Erfolg des BGO Asia Real Estate Partners III<\/strong> an, der 2021 mit 1,4 Milliarden US-Dollar geschlossen wurde. Projekte in Singapur, Seoul und Osaka erzielten solide Renditen.
        \nDieser Track Record st\u00e4rkte das Vertrauen institutioneller Investoren f\u00fcr die Fortsetzung der Strategie.<\/p>\n

        Marktumfeld<\/h2>\n

        Die Value-Add-Nachfrage in Asien steigt aus mehreren Gr\u00fcnden:<\/p>\n

          \n
        • Gesunkene Preise infolge der Pandemie<\/li>\n
        • Wandel zu hybriden Arbeitsmodellen<\/li>\n
        • H\u00f6here ESG-Anspr\u00fcche von Mietern<\/li>\n
        • Zunehmende Urbanisierung und Wohnungsknappheit
          \nLaut JLL stiegen die Value-Add-Investitionen in Asien im Jahr 2024 um 28\u202f% \u2013 Tendenz steigend.<\/li>\n<\/ul>\n

          Attraktivit\u00e4t f\u00fcr institutionelle Anleger<\/h2>\n

          Teilnehmer des Fonds profitieren von:<\/p>\n

            \n
          • Zugang zu exklusiven Off-Market-Projekten<\/li>\n
          • ESG-konformer Diversifikation<\/li>\n
          • Engagement in dynamischen Wachstumsregionen<\/li>\n
          • Chancen auf laufende Ertr\u00e4ge und Wertsteigerung
            \nMehrere Pensionsfonds nannten die ESG-Ausrichtung als ausschlaggebenden Investitionsgrund.<\/li>\n<\/ul>\n

            Fazit<\/strong><\/h2>\n

            Der rekordverd\u00e4chtige Asienfonds von BGO verdeutlicht das wachsende Interesse institutioneller Anleger an transformativem Immobilienkapital.<\/strong> Mit klarer ESG-Strategie, regionaler Expertise und Fokus auf urbane Aufwertung positioniert sich BGO als f\u00fchrender Akteur in Asiens Value-Add-Segment.
            \nF\u00fcr Anleger, die Wirkung und Ertrag verbinden m\u00f6chten, bietet diese Strategie eine zukunftsorientierte Perspektive.<\/p>\n

             <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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