LONDON \u2013 Ein hochkar\u00e4tiger Deal im Gewerbeimmobilienmarkt ist geplatzt, nachdem Nuveen, der US-amerikanische Verm\u00f6gensverwalter, ein Angebot von 386 Millionen Euro von Blackstone f\u00fcr eines der bekanntesten B\u00fcrogeb\u00e4ude in der City of London abgelehnt hat. Der 21-st\u00f6ckige Wolkenkratzer in der 70 St Mary Axe \u2013 wegen seiner markanten, ovalen Form auch \u201eCan of Ham\u201c genannt \u2013 wurde nun vom Markt genommen.<\/p>\n
Quellen, die mit dem Deal vertraut sind, best\u00e4tigten, dass Blackstone 330 Millionen Pfund (386 Millionen Euro) f\u00fcr die vollst\u00e4ndig vermietete Immobilie mit rund 27.870 Quadratmetern Fl\u00e4che geboten hatte. Zu den Mietern z\u00e4hlen prominente Namen wie Sidley Austin, Samsung Electronics und Vattenfall. Zwar lag das Angebot \u00fcber der j\u00fcngsten Bewertung von Nuveen in H\u00f6he von 322 Millionen Pfund, blieb jedoch deutlich unter dem urspr\u00fcnglichen Preis von 400 Millionen Pfund, der 2022 bei der diskreten Listung festgelegt worden war.<\/p>\n
Trotz des starken Interesses und des wettbewerbsf\u00e4higen Angebots entschied sich Nuveen daf\u00fcr, das Geb\u00e4ude zu behalten \u2013 unter Berufung auf anhaltende Preisverwerfungen auf dem Londoner B\u00fcromarkt sowie auf das langfristige Vertrauen in den Wert der Immobilie.<\/p>\n
Der R\u00fcckzug erfolgt zu einem Zeitpunkt, an dem der Londoner Gewerbeimmobilienmarkt weiter unter Druck steht. 2024 erreichten die Investitionsvolumen in B\u00fcroimmobilien ein Zwanzigjahrestief \u2013 bedingt durch steigende Zinsen, die Ausbreitung des Homeoffice und makro\u00f6konomische Unsicherheiten. Obwohl weiterhin Nachfrage nach hochwertigen, nachhaltigen B\u00fcrofl\u00e4chen besteht, bleibt die Bewertungsl\u00fccke zwischen K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern ein zentrales Hindernis.<\/p>\n
Nuveen, das weltweit Verm\u00f6genswerte von \u00fcber einer Billion Dollar verwaltet, scheint damit Vertrauen in die k\u00fcnftige Erholung des Londoner Premium-B\u00fcrosektors zu signalisieren. Da das \u201eCan of Ham\u201c vollst\u00e4ndig vermietet ist und stabile Ertr\u00e4ge liefert, k\u00f6nnte das Halten des Objekts h\u00f6here Renditen bringen als ein Verkauf mit Preisabschlag.<\/p>\n
\u201eNuveens Botschaft ist klar \u2013 sie stehen nicht unter Druck\u201c, sagte ein leitender Analyst bei CBRE, der mit den Verhandlungen vertraut ist. \u201eSie sind \u00fcberzeugt, dass das Geb\u00e4ude mehr wert ist, als der Markt derzeit bereit ist zu zahlen\u201c, erg\u00e4nzte ein Brancheninsider.<\/p>\n
Dieser Schritt spiegelt einen breiteren Trend unter institutionellen Eigent\u00fcmern wider, die sich weigern, erstklassige Immobilien zu heutigen Niedrigpreisen zu verkaufen. Die Ablehnung des Angebots unterstreicht die Haltung vieler Gro\u00dfvermieter, auf bessere Marktbedingungen und eine Angleichung der Preisvorstellungen zu warten.<\/p>\n
Das Scheitern des Verkaufs von 70 St Mary Axe verdeutlicht die Herausforderungen, mit denen gro\u00dfe Immobilientransaktionen in London derzeit konfrontiert sind. Solange Verk\u00e4ufer an ihren Preisvorstellungen festhalten und K\u00e4ufer auf Abschl\u00e4ge bestehen, k\u00f6nnten weitere Deals verschoben oder ganz aufgegeben werden.<\/p>\n
Dennoch zeigt die Beteiligung von Schwergewichten wie Blackstone, dass der Wettbewerb um sogenannte Trophy Assets intensiv bleiben wird. Mit einer m\u00f6glichen Verbesserung der Marktlage d\u00fcrften neue strategische Z\u00fcge sowohl von globalen Private-Equity-Firmen als auch von langfristig orientierten institutionellen Investoren folgen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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