{"id":33068,"date":"2025-05-15T20:31:46","date_gmt":"2025-05-15T16:31:46","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/05\/15\/phuket-hebt-bauverbot-in-hoehenlagen-nach-7-jahren-auf\/"},"modified":"2025-05-15T21:21:40","modified_gmt":"2025-05-15T17:21:40","slug":"phuket-hebt-bauverbot-in-hoehenlagen-nach-7-jahren-auf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2025\/05\/15\/phuket-hebt-bauverbot-in-hoehenlagen-nach-7-jahren-auf\/","title":{"rendered":"Phuket hebt Bauverbot in H\u00f6henlagen nach 7 Jahren auf"},"content":{"rendered":"<p><strong>Phukets Skyline steht vor einem Wandel<\/strong>, nachdem das thail\u00e4ndische Kabinett beschlossen hat, das seit sieben Jahren geltende Bauverbot in Hanglagen aufzuheben. Ab dem 14. Dezember 2024 ist das Bauen wieder oberhalb von 80 Metern erlaubt \u2013 ein bedeutender Schritt f\u00fcr den gehobenen Immobilienmarkt der Insel.<\/p>\n<h2>Was die neuen Regeln erlauben<\/h2>\n<p>Das Verbot, das 2017 eingef\u00fchrt wurde, sollte Erdrutsche, Abholzung und unkontrollierte Bebauung in sensiblen H\u00f6henlagen verhindern. Nun ist der Bau in ausgewiesenen \u201eZone 6\u201c-Gebieten wieder m\u00f6glich \u2013 unter strengen Auflagen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Nur ein Geb\u00e4ude pro Grundst\u00fcck<\/strong><\/li>\n<li><strong>Maximale Geb\u00e4udeh\u00f6he: 6 Meter<\/strong><\/li>\n<li><strong>Maximale Grundfl\u00e4che: 90 m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li><strong>Mindestens 70\u202f% des Grundst\u00fccks m\u00fcssen unbebaut bleiben<\/strong>, davon die H\u00e4lfte als naturbelassene, unversiegelte Gr\u00fcnfl\u00e4che<\/li>\n<li><strong>Pflicht zur Durchf\u00fchrung von Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfungen (UVP)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>K\u00fcstengebiete, die Nakkerd-H\u00fcgel und dichte Stadtzonen wie Phuket Town bleiben ausgeschlossen. Die Regelung gilt nur f\u00fcr Grundst\u00fccke mit Landtiteln, die vor 2017 ausgestellt wurden.<\/p>\n<h2>Grundst\u00fcckspreise in Hanglagen steigen stark<\/h2>\n<p>Die Ank\u00fcndigung hat zu einem deutlichen Anstieg der Grundst\u00fcckspreise in h\u00f6heren Lagen der Insel gef\u00fchrt \u2013 insbesondere rund um Patong:<\/p>\n<div class=\"pcrstb-wrap\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th><strong>Lage<\/strong><\/th>\n<th><strong>Grundst\u00fcckspreis (pro Rai)<\/strong><\/th>\n<th><strong>Gegenwert in Euro<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Patong (Zentrum)<\/td>\n<td>150\u2013200 Mio. THB<\/td>\n<td>3,85\u20135,1 Mio. \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Patong (Au\u00dfenbereiche)<\/td>\n<td>6\u20138 Mio. THB<\/td>\n<td>154.000\u2013205.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p>Luxusentwickler pr\u00fcfen bereits Projekte f\u00fcr Privatvillen, Resort-Anlagen und Wellness-Retreats mit Blick auf die Andamanensee.<\/p>\n<h2>Investitionsboom mit \u00f6kologischen Risiken<\/h2>\n<p>Die neue Regelung er\u00f6ffnet zwar enorme Investitionschancen, stellt aber auch hohe Anforderungen an die Nachhaltigkeit. Die Entwickler m\u00fcssen die nat\u00fcrliche Topografie bewahren, Regenwasser ableiten und die Biodiversit\u00e4t sch\u00fctzen.<\/p>\n<p>J\u00fcngste Kontroversen mahnen zur Vorsicht: Ein Bauprojekt am Hang in Soi Patak 12 (Karon) wurde wegen Erdrutschgefahr und Beschwerden \u00fcber gest\u00f6rte Wasserl\u00e4ufe gestoppt. Die Beh\u00f6rden betonen, dass sie die Einhaltung der Umweltvorgaben streng \u00fcberwachen werden.<\/p>\n<h2>Geteilte Meinungen bei Einheimischen und Aktivisten<\/h2>\n<p>Lokale Beh\u00f6rden hoffen auf einen wirtschaftlichen und touristischen Aufschwung. Umweltgruppen hingegen warnen vor \u00dcberschwemmungen und Erosion \u2013 insbesondere w\u00e4hrend der Monsunzeit.<\/p>\n<p>Zunehmend werden Forderungen nach Echtzeit-\u00dcberwachung und konsequenter Durchsetzung der Umweltschutzauflagen laut.<\/p>\n<h2>Eine wegweisende Wende in Phukets Stadtentwicklung<\/h2>\n<p>Die Entscheidung gilt als bedeutende Weichenstellung f\u00fcr die Immobilienplanung in Thailand. Luxusgrundst\u00fccke in den begehrtesten H\u00f6henlagen sind nun legal zug\u00e4nglich, was die Nachfrage voraussichtlich stark ansteigen l\u00e4sst.<\/p>\n<p>Doch der Erfolg h\u00e4ngt nicht allein von Investoreninteresse ab \u2013 entscheidend wird sein, ob Phuket wirtschaftliche Entwicklung und \u00f6kologische Widerstandsf\u00e4higkeit miteinander in Einklang bringen kann. Damit k\u00f6nnte ein neues Modell f\u00fcr nachhaltige Bergimmobilien in S\u00fcdostasien entstehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Phukets Skyline steht vor einem Wandel, nachdem das thail\u00e4ndische Kabinett beschlossen hat, das seit sieben Jahren&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":32366,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[80,297],"tags":[526],"class_list":["post-33068","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gesetze","category-ausland","tag-ausland"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33068","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33068"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33068\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32366"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33068"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33068"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33068"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}