{"id":32617,"date":"2025-05-11T02:32:30","date_gmt":"2025-05-10T22:32:30","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/05\/11\/building-safety-act-massive-kosten-fuer-vermieter\/"},"modified":"2025-05-11T03:25:33","modified_gmt":"2025-05-10T23:25:33","slug":"building-safety-act-massive-kosten-fuer-vermieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2025\/05\/11\/building-safety-act-massive-kosten-fuer-vermieter\/","title":{"rendered":"Building Safety Act: Massive Kosten f\u00fcr Vermieter"},"content":{"rendered":"

Der Building Safety Act 2022<\/em> l\u00f6st finanzielle Schockwellen auf dem britischen Immobilienmarkt aus, da er strenge neue Anforderungen an die Geb\u00e4udesicherheit einf\u00fchrt. Dazu geh\u00f6ren verpflichtende Sanierungen historischer Brandschutzm\u00e4ngel, umfassende Dokumentationspflichten und erweiterte Verantwortlichkeiten f\u00fcr Eigent\u00fcmer \u2013 unabh\u00e4ngig davon, wann die M\u00e4ngel entstanden sind. Die Gesetzgebung wurde nach der Grenfell-Tower-Trag\u00f6die eingef\u00fchrt und hat weitreichende Verpflichtungen f\u00fcr Vermieter und Entwickler geschaffen, von denen viele nun mit unerwartet hohen Sanierungskosten konfrontiert sind.<\/p>\n

Get Living bildet R\u00fcckstellungen in H\u00f6he von 210 Mio. \u20ac \u2013 Berufung l\u00e4uft<\/h3>\n

Einer der prominentesten F\u00e4lle betrifft Get Living, einen Anbieter von Mietwohnungen, der \u00fcber 2.800 Apartments im East Village in Stratford besitzt. Das Unternehmen legt Berufung gegen ein Urteil ein, das es verpflichtet, 18 Mio. \u20ac f\u00fcr Brandschutzma\u00dfnahmen an f\u00fcnf Geb\u00e4uden zu zahlen. Im Mittelpunkt steht die Frage, ob Get Living f\u00fcr Sicherheitsm\u00e4ngel haften muss, die es durch \u00dcbernahme geerbte, obwohl es die Geb\u00e4ude nicht selbst errichtet hat.<\/p>\n

In seinem Jahresabschluss 2023 hat Get Living etwa 210 Mio. \u20ac zur\u00fcckgestellt \u2013 einschlie\u00dflich der 18 Mio. \u20ac, die aktuell Gegenstand der Berufung sind \u2013 um potenzielle Verbindlichkeiten im gesamten Portfolio abzudecken. Der gesch\u00e4tzte Gesamtbetrag f\u00fcr die Sanierung des East Village wird mittlerweile auf 500 Mio. \u20ac beziffert, was weit verbreitete M\u00e4ngel an Innenw\u00e4nden und Fassadenverkleidungen widerspiegelt.<\/p>\n

Weitere Vermieter unter Druck<\/h3>\n

Get Living ist kein Einzelfall. Der Building Safety Act<\/em> hat \u00e4hnliche Belastungen f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer im gesamten Vereinigten K\u00f6nigreich mit sich gebracht. In einem weiteren wegweisenden Urteil wurde die Yianis Group zur Zahlung von 24 Mio. \u20ac f\u00fcr die Sanierung unsicherer Fassadenverkleidungen beim Projekt Canary Riverside in London verurteilt.<\/p>\n

Zahlreiche Eigent\u00fcmer stehen unter dem Druck, innerhalb eines engen Zeitrahmens von vier Wochen Konformit\u00e4tszertifikate an Wohnungseigent\u00fcmer auszustellen. Wird diese Frist nicht eingehalten, verlieren sie nicht nur das Recht, die Kosten \u00fcber Servicegeb\u00fchren zur\u00fcckzuerhalten, sondern setzen sich auch unbegrenzter finanzieller Haftung, Rechtsstreitigkeiten, Reputationssch\u00e4den und potenziellen Sanktionen aus.<\/p>\n

Ein Beispiel ist das Portland House in Sheerness, Kent, wo Wohnungseigent\u00fcmer gegen Rechnungen von etwa 16.000 \u20ac pro Einheit f\u00fcr Brandschutzma\u00dfnahmen klagen \u2013 der Fall liegt derzeit vor Gericht.<\/p>\n

Regierung greift ein<\/h3>\n

Die britische Regierung verteidigt aktiv die Durchsetzung des Building Safety Act<\/em>. In fr\u00fcheren F\u00e4llen, etwa bei der Sanierung von Hochh\u00e4usern in Manchester und Leeds, griff sie ein, um die Einhaltung der Sicherheitsvorschriften durchzusetzen. Diese Eingriffe zeigen den klaren politischen Willen, die finanzielle Verantwortung von den Bewohnern auf die Eigent\u00fcmer zu verlagern. Wohnungsbauministerin Angela Rayner interveniert im Fall Get Living, um das Prinzip zu wahren, dass aktuelle Eigent\u00fcmer und nicht die Wohnungseigent\u00fcmer haften \u2013 unabh\u00e4ngig davon, wer die M\u00e4ngel verursacht hat.<\/p>\n

Diese Haltung deutet darauf hin, dass k\u00fcnftige juristische Anfechtungen mit politischem Widerstand rechnen m\u00fcssen \u2013 ein Zeichen f\u00fcr das entschlossene Engagement der Regierung f\u00fcr eine grundlegende Reform der Geb\u00e4udesicherheit.<\/p>\n

Ein sich wandelnder Rechtsrahmen<\/h3>\n

F\u00fcr Eigent\u00fcmer sind die finanziellen Konsequenzen potenziell gravierend. Rechtsexperten warnen, dass die r\u00fcckwirkenden Bestimmungen des Gesetzes dazu f\u00fchren k\u00f6nnten, dass Eigent\u00fcmer von Tausenden Geb\u00e4uden f\u00fcr fr\u00fchere Baum\u00e4ngel verantwortlich gemacht werden \u2013 selbst wenn die urspr\u00fcnglichen Entwickler nicht mehr existieren.<\/p>\n

Obwohl der Building Safety Act<\/em> dazu dient, die Sicherheit der Bewohner zu verbessern und mehr Transparenz zu schaffen, wird er auch langfristige strukturelle Ver\u00e4nderungen im Wohnungsmarkt ansto\u00dfen \u2013 etwa in Bezug auf Risikobewertung, Projektfinanzierung und Haftungsverteilung im Sektor. Er markiert einen Wendepunkt im britischen Immobilienrecht und zwingt Vermieter dazu, sich in einem sich rasant ver\u00e4ndernden regulatorischen Umfeld zurechtzufinden.<\/p>\n

Ausblick<\/h3>\n

Mit zunehmenden Klagen und steigenden Sicherheitskosten wird sich das Gesetz erheblich auf Investitionen, Versicherungen und Projektentwicklungen auswirken. F\u00fcr institutionelle Vermieter wie Get Living k\u00f6nnten die kommenden Monate nicht nur rechtliche Pr\u00e4zedenzf\u00e4lle schaffen, sondern auch die finanzielle Zukunft einer ganzen Anlageklasse entscheiden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Building Safety Act 2022 l\u00f6st finanzielle Schockwellen auf dem britischen Immobilienmarkt aus, da er strenge…<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":31851,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[80],"tags":[430],"class_list":["post-32617","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gesetze","tag-vereinigtes-koenigreich"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32617","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32617"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32617\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31851"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32617"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32617"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32617"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}