{"id":32342,"date":"2025-05-18T00:07:30","date_gmt":"2025-05-17T20:07:30","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=32342"},"modified":"2025-05-18T00:09:06","modified_gmt":"2025-05-17T20:09:06","slug":"saudi-arabien-erhoeht-den-druck-auf-ungenutztes-bauland-10-steuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2025\/05\/18\/saudi-arabien-erhoeht-den-druck-auf-ungenutztes-bauland-10-steuer\/","title":{"rendered":"Saudi-Arabien erh\u00f6ht den Druck auf ungenutztes Bauland: 10\u202f% Steuer"},"content":{"rendered":"

Im Rahmen der nationalen Entwicklungsstrategie Vision 2030<\/strong> f\u00fchrt Saudi-Arabien eine j\u00e4hrliche Steuer von 10\u202f% auf unbebautes Stadtgebiet<\/strong> ein. Diese Ma\u00dfnahme zielt darauf ab, die Baut\u00e4tigkeit zu beschleunigen<\/strong>, Spekulationen mit Grundst\u00fccken zu unterbinden<\/strong> und die Immobilienpreise<\/strong> insbesondere in Gro\u00dfst\u00e4dten wie Riad, Dschidda und Dammam zu senken.<\/p>\n

Die Steuer wurde vom Ministerium f\u00fcr Kommunales, L\u00e4ndliches und Wohnungswesen (MOMRAH)<\/strong> verabschiedet und wird vom Idle Land Committee<\/strong> \u00fcberwacht. Die Ma\u00dfnahme stellt eine deutliche Versch\u00e4rfung der bisherigen Bodenpolitik dar.<\/p>\n

Umfang und Umsetzung der Steuer<\/h3>\n

Ab dem zweiten Quartal 2025<\/strong> unterliegen Eigent\u00fcmer von ungenutzten Grundst\u00fccken innerhalb st\u00e4dtischer Gebiete<\/strong> einer j\u00e4hrlichen Abgabe von 10\u202f% auf den Marktwert<\/strong>, sofern keine aktive Bebauung nachgewiesen werden kann.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale der Steuerregelung:<\/p>\n

    \n
  • Ausweitung des Geltungsbereichs<\/strong>: nicht nur auf zentrale Metropolen beschr\u00e4nkt, sondern auch auf st\u00e4dtische Randzonen ausgeweitet.<\/li>\n
  • J\u00e4hrliche Neubewertung<\/strong>: die Grundst\u00fcckswerte werden auf Basis aktueller Marktpreise neu gesch\u00e4tzt.<\/li>\n
  • Digitale \u00dcberwachung<\/strong>: ein zentrales System registriert inaktive Fl\u00e4chen und Verst\u00f6\u00dfe, Sanktionen reichen bis hin zur Enteignung.<\/li>\n
  • Befreiungen<\/strong>: nur bei aktiver Baugenehmigung und nachgewiesener Baut\u00e4tigkeit m\u00f6glich.<\/li>\n<\/ul>\n

    Zielsetzungen und Hintergr\u00fcnde<\/h3>\n

    Die saudische Regierung nennt mehrere Gr\u00fcnde f\u00fcr die Einf\u00fchrung der Steuer:<\/p>\n

      \n
    1. F\u00f6rderung des Wohnungsbaus<\/strong>, insbesondere im mittleren Preissegment.<\/li>\n
    2. Eind\u00e4mmung spekulativer Grundst\u00fcckshaltung<\/strong> mit Blick auf steigende Marktpreise.<\/li>\n
    3. Verbesserung der Erschwinglichkeit von Wohnraum<\/strong> durch Ausweitung des Angebots.<\/li>\n
    4. Unterst\u00fctzung der st\u00e4dtebaulichen Planung<\/strong> und Infrastrukturentwicklung.<\/li>\n<\/ol>\n

      Laut MOMRAH wurden im Jahr 2024 in Riad mehr als 450 km\u00b2 ungenutztes Stadtgebiet<\/strong> erfasst \u2013 das entspricht rund 15\u202f% der gesamten Stadtfl\u00e4che<\/strong>.<\/p>\n

      Markterwartungen und Auswirkungen<\/h3>\n

      Wirtschaftsanalysten rechnen mit folgenden Entwicklungen nach Inkrafttreten:<\/p>\n

        \n
      • R\u00fcckgang der Bodenpreise um 5\u201315\u202f%<\/strong> innerhalb des ersten Jahres.<\/li>\n
      • Zunahme an Verk\u00e4ufen oder Baubeginnen<\/strong>, um der Steuer zu entgehen.<\/li>\n
      • Verbesserter Zugang zu Baugrundst\u00fccken<\/strong> f\u00fcr kleinere und mittlere Bautr\u00e4ger.<\/li>\n
      • Beschleunigte Realisierung von Wohnprojekten<\/strong> durch erleichterten Grundst\u00fcckszugang.<\/li>\n<\/ul>\n

        Die Ma\u00dfnahme belohnt aktive Nutzung und bestraft langfristige Passivit\u00e4t von Eigent\u00fcmern.<\/p>\n

        Reaktionen der Eigent\u00fcmer und Bautr\u00e4ger<\/h3>\n

        Bautr\u00e4ger und Investoren begr\u00fc\u00dfen die Reform, da sie langfristig mehr Markttransparenz und Baulandverf\u00fcgbarkeit<\/strong> verspricht. Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer hingegen, die ihre Fl\u00e4chen als Investition hielten, \u00e4u\u00dfern Bedenken.<\/p>\n

        Forderungen seitens der Eigent\u00fcmer:<\/p>\n

          \n
        • Stundungen f\u00fcr gro\u00dfe Grundst\u00fccke<\/strong>, die sich in Planung befinden<\/li>\n
        • Ratenzahlungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr private Eigent\u00fcmer mit geringem Einkommen<\/strong><\/li>\n
        • Ausnahmen f\u00fcr Familien<\/strong>, die seit Jahrzehnten Land besitzen, ohne zu bauen<\/li>\n<\/ul>\n

          Die Regierung hat jedoch klargestellt, dass ungenutztes Bauland ein Risiko f\u00fcr die st\u00e4dtische Entwicklung darstellt<\/strong> und einer aktiven Nutzung zugef\u00fchrt werden muss.<\/p>\n

          Fiskalische Auswirkungen und Mittelverwendung<\/h3>\n

          Das saudische Finanzministerium rechnet mit j\u00e4hrlichen Einnahmen von 1,2 bis 1,5 Milliarden Euro<\/strong> aus der neuen Steuer. Die Mittel sollen verwendet werden f\u00fcr:<\/p>\n

            \n
          • den Ausbau \u00f6ffentlicher Infrastruktur<\/strong>,<\/li>\n
          • Subventionen f\u00fcr Eigenheimfinanzierung<\/strong>, insbesondere f\u00fcr junge Familien,<\/li>\n
          • den Ausbau von Verkehr und Versorgungsnetzen<\/strong> in wachsenden Stadtteilen.<\/li>\n<\/ul>\n

            Die Steuer erf\u00fcllt somit sowohl eine wirtschaftspolitische als auch eine soziale Funktion<\/strong>.<\/p>\n

            Internationale Praxis<\/h3>\n

            Andere L\u00e4nder nutzen \u00e4hnliche Modelle zur Mobilisierung von Bauland:<\/p>\n

              \n
            • Singapur<\/strong>: erhebt Strafabgaben auf unbebaute Grundst\u00fccke nach zwei Jahren Inaktivit\u00e4t.<\/li>\n
            • Vereinigtes K\u00f6nigreich<\/strong>: Kommunen d\u00fcrfen Leerstandssteuern auf nicht genutzte Grundst\u00fccke erheben.<\/li>\n
            • S\u00fcdkorea<\/strong>: verfolgt eine Kombination aus Besteuerung, \u00dcberwachung und Anreizen f\u00fcr schnelle Entwicklung.<\/li>\n<\/ul>\n

              Diese Beispiele zeigen: Bodensteuern sind effektiv, wenn sie transparent verwaltet, klar reguliert und mit Bauanreizen kombiniert<\/strong> werden.<\/p>\n

              Herausforderungen und Risiken<\/h3>\n

              Die Umsetzung des Gesetzes bringt praktische Schwierigkeiten mit sich:<\/p>\n

                \n
              • Probleme bei der marktgerechten Bewertung von Grundst\u00fccken<\/strong>, besonders in Randlagen<\/li>\n
              • Personalmangel in den Kommunen<\/strong> zur \u00dcberwachung und Vollstreckung<\/li>\n
              • Rechtsstreitigkeiten bei Misch- oder Teilnutzung von Grundst\u00fccken<\/strong><\/li>\n
              • Widerstand in der Bev\u00f6lkerung<\/strong>, insbesondere bei Familien mit historischem Landbesitz<\/li>\n<\/ul>\n

                Experten empfehlen daher eine gestufte Einf\u00fchrung<\/strong>, beginnend in zentralen Lagen und bei Gro\u00dfgrundbesitzern.<\/p>\n

                Fazit<\/h3>\n

                Mit der Einf\u00fchrung einer j\u00e4hrlichen Steuer von 10\u202f% auf ungenutztes Bauland<\/strong> setzt Saudi-Arabien ein deutliches Zeichen f\u00fcr eine aktivere, gerechtere Bodennutzung<\/strong>. Ziel ist es, spekulative Grundst\u00fcckshaltung zu unterbinden<\/strong>, den Wohnungsmarkt zu entspannen<\/strong> und urbanes Wachstum sozial vertr\u00e4glicher zu gestalten<\/strong>.<\/p>\n

                Wenn transparent und konsequent umgesetzt, kann die Steuer ein Modell f\u00fcr andere wachstumsstarke L\u00e4nder<\/strong> sein, die unter \u00e4hnlichen Bodenknappheiten und Wohnungskrisen leiden.<\/p>\n

                Am Ende bedeutet diese Ma\u00dfnahme nicht weniger als die Transformation von Boden in einen produktiven Wachstumsfaktor<\/strong>, der zur wirtschaftlichen, sozialen und \u00f6kologischen Stabilit\u00e4t beitr\u00e4gt.<\/p>\n

                 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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