{"id":32227,"date":"2025-05-08T16:06:11","date_gmt":"2025-05-08T12:06:11","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/05\/08\/der-bioklimatische-bebauungsplan-plu-veraendert-die-wohnstrategie-in-paris\/"},"modified":"2025-05-08T16:34:34","modified_gmt":"2025-05-08T12:34:34","slug":"der-bioklimatische-bebauungsplan-plu-veraendert-die-wohnstrategie-in-paris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2025\/05\/08\/der-bioklimatische-bebauungsplan-plu-veraendert-die-wohnstrategie-in-paris\/","title":{"rendered":"Der bioklimatische Bebauungsplan (PLU) ver\u00e4ndert die Wohnstrategie in Paris"},"content":{"rendered":"

Am 20. November 2024 verabschiedete der Stadtrat von Paris einen wegweisenden bioklimatischen Bebauungsplan (PLU \u2013 Plan Local d\u2019Urbanisme), der die st\u00e4dtebauliche Entwicklung f\u00fcr die n\u00e4chsten 15 Jahre festlegt. Der Plan setzt ehrgeizige Nachhaltigkeitsziele, definiert die Wohnpolitik neu und ver\u00e4ndert, wie und wo gebaut werden darf.<\/strong><\/p>\n

Eine gr\u00fcne und inklusive Vision f\u00fcr Paris<\/h2>\n

Der Bioklimatische PLU verankert \u00f6kologische und soziale Priorit\u00e4ten in den Bauvorschriften aller 20 Arrondissements. Ziel ist es, st\u00e4dtische Hitzeinseln zu reduzieren, die Biodiversit\u00e4t zu f\u00f6rdern und den Zugang zu Wohnraum gerechter zu gestalten \u2013 in einer Stadt, die seit Langem mit hoher Dichte und mangelnder Erschwinglichkeit k\u00e4mpft.<\/p>\n

Wohnungsreformen: Von Airbnb-Verboten bis zu 40\u202f% \u00f6ffentlichem Wohnraum<\/h3>\n

Die Stadt plant, den Anteil des \u00f6ffentlichen Wohnraums bis 2035 auf 40\u202f% des gesamten Wohnungsbestands zu erh\u00f6hen, darunter 30\u202f% Sozialwohnungen. In benachteiligten zentralen und westlichen Stadtteilen m\u00fcssen k\u00fcnftig 50\u202f% aller Neubauten f\u00fcr sozialen Wohnungsbau vorgesehen werden. Rund 800 untergenutzte Grundst\u00fccke, viele davon derzeit als B\u00fcrofl\u00e4chen ausgewiesen, sollen in Wohnraum umgewandelt werden.<\/p>\n

Zur F\u00f6rderung von Wohneigentum unterst\u00fctzt der PLU das Modell des BRS (Bail R\u00e9el Solidaire), bei dem Grund und Geb\u00e4ude getrennt sind, um Einstiegskosten zu senken. Neue Kurzzeitvermietungen \u2013 etwa \u00fcber Airbnb \u2013 sind in \u00fcberlasteten Vierteln verboten.<\/p>\n

Aktuelle durchschnittliche Immobilienpreise in Paris (4. Quartal 2024):<\/strong><\/p>\n

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    1. Arrondissement: 13.460\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
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      1. Arrondissement: 12.420\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
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        1. Arrondissement: 12.390\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
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          1. und 10. Arrondissements: ca. 7.800\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
          2. Stadtweiter Durchschnitt: 9.470\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n

            Begr\u00fcnung der Stadt: Parks, B\u00e4ume und entsiegelte Fl\u00e4chen<\/h2>\n

            Der Plan sieht die Schaffung von 55 Hektar neuer \u00f6ffentlicher Parkfl\u00e4chen<\/strong> vor \u2013 als Teil eines \u00fcbergeordneten Ziels von 300 Hektar bis 2040. Zu den wichtigsten Projekten z\u00e4hlt ein 25 Hektar gro\u00dfer Gr\u00fcng\u00fcrtel in den Arrondissements 18 und 19. Bestehende Gr\u00fcnfl\u00e4chen stehen nun unter gesetzlichem Schutz, und bis 2050 m\u00fcssen 40\u202f% der \u00f6ffentlichen Fl\u00e4chen entsiegelt \u2013 also in durchl\u00e4ssige B\u00f6den umgewandelt \u2013 werden.<\/p>\n

            Auf privaten Grundst\u00fccken \u00fcber 150\u202fm\u00b2 d\u00fcrfen k\u00fcnftig nur noch 35\u201340\u202f% der Fl\u00e4che bebaut werden, um nat\u00fcrliche Versickerung zu erm\u00f6glichen und Hitzeinseln zu reduzieren. Au\u00dferdem will die Stadt 100.000 Stra\u00dfenb\u00e4ume erfassen und unter Schutz stellen.<\/p>\n

            Baugrenzen: Keine Hochh\u00e4user mehr<\/h2>\n

            Der PLU setzt die historische H\u00f6henbegrenzung f\u00fcr Neubauten auf 37 Meter (etwa 12 Stockwerke)<\/strong> wieder in Kraft. Abriss ist stark eingeschr\u00e4nkt \u2013 stattdessen werden Renovierung und Umnutzung bevorzugt. Neue Geb\u00e4ude sollen vorrangig aus biobasierten Materialien wie Holz oder Stein errichtet werden; reine Betonbauten sind k\u00fcnftig untersagt.<\/p>\n

            Gro\u00dfprojekte m\u00fcssen zudem:<\/p>\n

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            • Erneuerbare Energien vor Ort erzeugen<\/li>\n
            • Solarpanels oder begr\u00fcnte D\u00e4cher installieren<\/li>\n
            • Auf externe Klimaanlagen verzichten und passive K\u00fchltechniken einsetzen<\/li>\n<\/ul>\n

              Auswirkungen auf Stadtteile: Lokale Projekte nehmen Form an<\/h2>\n

              Jedes Arrondissement erh\u00e4lt einen eigenen Umsetzungsplan. Beispiele:<\/p>\n

                \n
              • Val-de-Gr\u00e2ce (5.):<\/strong> Gemeinschaftsgarten<\/li>\n
              • Champs-\u00c9lys\u00e9es (8.):<\/strong> Sozialwohnungsbau<\/li>\n
              • Bercy\u2013Charenton (12.):<\/strong> \u00f6kologisch gemischtes Quartier<\/li>\n
              • \u00celot Fertile (19.):<\/strong> Dachfarmen und nachhaltiges Wohnen auf alten Bahnanlagen<\/li>\n<\/ul>\n

                Reaktionen auf dem Markt: Zwischen Hoffnung und Zur\u00fcckhaltung<\/h2>\n

                Die Bev\u00f6lkerung und Umweltverb\u00e4nde unterst\u00fctzen den PLU weitgehend. Immobilieninvestoren und Projektentwickler \u00e4u\u00dfern jedoch Bedenken hinsichtlich der Umsetzbarkeit und steigender Kosten. Insbesondere B\u00fcroimmobilien in Spitzenlagen k\u00f6nnten an Wert verlieren, da neue Anforderungen an Mischnutzungen gelten. Entwickler m\u00fcssen mit Sozialwohnungsanbietern kooperieren oder ihre bestehenden B\u00fcrofl\u00e4chen neu denken.<\/p>\n

                Gleichzeitig w\u00e4chst das Interesse an nachhaltiger Stadtentwicklung. Anleger mit Fokus auf Green Finance und Umnutzungspotenzial sehen im PLU Chancen durch klare Regeln und gezielte Anreize.<\/p>\n

                Ausblick<\/h2>\n

                Der PLU Bioclimatique ist die bislang ambitionierteste Stadtentwicklungsstrategie von Paris. Sie steht f\u00fcr ein niedriges, sozial inklusives und klimaresilientes Bauen. Mit der endg\u00fcltigen Genehmigung im Jahr 2025 pr\u00e4gt der Plan bereits jetzt Bauantr\u00e4ge und Projektentw\u00fcrfe.<\/p>\n

                \u201eDas ist ein Fahrplan f\u00fcr die n\u00e4chsten 15 Jahre. Paris verpflichtet sich gleichzeitig zu Gerechtigkeit, \u00d6kologie und Eleganz\u201c,<\/strong> so ein leitender Stadtplaner.<\/p>\n\n

                <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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