{"id":31741,"date":"2025-05-05T17:02:20","date_gmt":"2025-05-05T13:02:20","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=31741"},"modified":"2025-05-05T17:04:06","modified_gmt":"2025-05-05T13:04:06","slug":"nar-investierte-86-mio-e-in-lobbyarbeit-zur-gestaltung-der-immobiliengesetze-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2025\/05\/05\/nar-investierte-86-mio-e-in-lobbyarbeit-zur-gestaltung-der-immobiliengesetze-2024\/","title":{"rendered":"NAR investierte 86\u202fMio.\u202f\u20ac in Lobbyarbeit zur Gestaltung der Immobiliengesetze 2024"},"content":{"rendered":"

Im Jahr 2024 investierte die National Association of Realtors (NAR) \u00fcber 86 Millionen Euro<\/strong> in Lobbyarbeit in den Vereinigten Staaten. Es handelt sich um den h\u00f6chsten Betrag, den die Organisation jemals f\u00fcr politische Einflussnahme ausgegeben hat \u2013 mit dem klaren Ziel, die gesetzliche Entwicklung des Immobiliensektors ma\u00dfgeblich mitzugestalten.<\/p>\n

Zentrale Schwerpunkte der Lobbyarbeit<\/h2>\n

Erhalt des Hypothekenzinsabzugs<\/h3>\n

Ein zentrales Anliegen war der Erhalt des steuerlichen Abzugs von Hypothekenzinsen (MID)<\/strong>. Die NAR setzte sich erfolgreich f\u00fcr den Fortbestand der Abzugsgrenze von 750.000\u202f\u20ac<\/strong> ein \u2013 eine wichtige Ma\u00dfnahme f\u00fcr hochpreisige M\u00e4rkte wie New York, Los Angeles oder San Francisco.<\/p>\n

F\u00f6rderung der Steuererleichterung f\u00fcr Ersterwerber<\/h3>\n

Die NAR unterst\u00fctzte einen Gesetzentwurf, der einen Steuerbonus von bis zu 12.000\u202f\u20ac<\/strong> f\u00fcr erstmalige Immobilienk\u00e4ufer vorsieht. Prognosen zufolge k\u00f6nnte diese Ma\u00dfnahme den Absatz von Einstiegsimmobilien im Jahr 2025 um 6\u20138\u202f%<\/strong> steigern.<\/p>\n

Verteidigung traditioneller Provisionsmodelle<\/h3>\n

Im Zuge mehrerer Sammelklagen gegen das bestehende Provisionssystem verteidigte die NAR das traditionelle Modell. Die durchschnittliche Maklerprovision in den USA liegt bei 5\u20136\u202f%<\/strong> des Kaufpreises \u2013 entsprechend 15.000\u201330.000\u202f\u20ac<\/strong> bei einem Objektwert zwischen 300.000 und 500.000\u202f\u20ac.<\/p>\n

F\u00f6rderung digitaler Immobilienprozesse<\/h3>\n

Ein weiterer Schwerpunkt war die Digitalisierung von Immobiliengesch\u00e4ften<\/strong>, darunter Fernidentifikation, Blockchain-Integration<\/strong> und elektronische notarielle Beglaubigungen<\/strong>. Laut Analysen k\u00f6nnten diese Technologien die Transaktionskosten um 1\u20132\u202f%<\/strong> senken \u2013 was einer Ersparnis von 5.000\u201310.000\u202f\u20ac<\/strong> pro Kauf entspricht.<\/p>\n

Mittelverwendung und Partnerstrukturen<\/h2>\n

Von den 86\u202fMio.\u202f\u20ac entfielen:<\/p>\n

    \n
  • 48 Millionen Euro<\/strong> auf Bundesebene (Kongress, Bundesbeh\u00f6rden),<\/li>\n
  • 26 Millionen Euro<\/strong> auf Lobbyarbeit in den Parlamenten der Bundesstaaten,<\/li>\n
  • 12 Millionen Euro<\/strong> auf strategische Partnerschaften mit Bauunternehmen, Hypothekenmaklern und Branchenverb\u00e4nden.<\/li>\n<\/ul>\n

    Zu den Partnern z\u00e4hlten unter anderem gro\u00dfe Bautr\u00e4ger wie Lennar<\/strong> und Toll Brothers<\/strong> sowie mehrere landesweite Berufsverb\u00e4nde.<\/p>\n

    Politischer Einfluss und gesetzliche Erfolge<\/h2>\n

    Im Jahr 2024 wurden in den USA \u00fcber 35 neue Immobiliengesetze<\/strong> verabschiedet. In 24 dieser Gesetze<\/strong> spiegeln sich zentrale Positionen der NAR wider, darunter:<\/p>\n

      \n
    • Verpflichtender Einsatz von Maklern in MLS-Systemen,<\/li>\n
    • Abwehr einer Steuer auf nicht realisierte Wertsteigerungen von Immobilien,<\/li>\n
    • Schutz von Eigentumsrechten in Entwicklungsgebieten.<\/li>\n<\/ul>\n

      Im Durchschnitt beeinflusste jede investierte Million Euro<\/strong> rund zehn gesetzgeberische Initiativen<\/strong> \u2013 ein klares Zeichen f\u00fcr die Wirksamkeit der Lobbyarbeit.<\/p>\n

      Kritik und \u00f6ffentliche Debatte<\/h2>\n

      Trotz der Erfolge sieht sich die NAR mit wachsender Kritik konfrontiert:<\/p>\n

        \n
      • Mangelnde Transparenz bei Provisionsstrukturen,<\/li>\n
      • Hohe Einstiegskosten f\u00fcr K\u00e4ufer,<\/li>\n
      • \u00dcberm\u00e4\u00dfiger Einfluss auf politische Entscheidungsprozesse.<\/li>\n<\/ul>\n

        Einige US-Senatoren fordern nun eine Begrenzung der Lobbyarbeit gemeinn\u00fctziger Organisationen<\/strong> sowie eine st\u00e4rkere Offenlegungspflicht \u00fcber deren Netzwerke und Finanzstr\u00f6me.<\/p>\n

        Internationale Ausstrahlung und europ\u00e4ische Reaktionen<\/h2>\n

        Obwohl die NAR in den USA t\u00e4tig ist, haben ihre Strategien internationale Wirkung<\/strong>. L\u00e4nder wie Deutschland, Frankreich und die Niederlande<\/strong> diskutieren \u00fcber vergleichbare Reformen im Immobiliensektor \u2013 darunter digitale Grundb\u00fccher und neue Provisionsregelungen.<\/p>\n

        Gleichzeitig weiten US-Immobilienfirmen, die der NAR angeh\u00f6ren, ihre Aktivit\u00e4ten in Europa aus \u2013 etwa \u00fcber Tochtergesellschaften und Joint Ventures<\/strong>.<\/p>\n

        Fazit<\/h2>\n

        Die NAR investierte 86\u202fMio.\u202f\u20ac in Lobbyarbeit zur Gestaltung der Immobiliengesetze 2024<\/strong> \u2013 mit sp\u00fcrbarem Einfluss auf Gesetzgebung, Steuerregelungen, Digitalisierung und Provisionsschutz.<\/p>\n

        Doch die Debatte \u00fcber das Gleichgewicht zwischen Brancheninteressen und Verbraucherschutz<\/strong> bleibt bestehen. Das Beispiel der NAR dient weltweit als Lehrmodell und Warnsignal zugleich<\/strong> \u2013 f\u00fcr alle, die an der Schnittstelle von Politik und Immobilienmarkt agieren.<\/p>\n

         <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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