{"id":31354,"date":"2025-05-02T16:25:14","date_gmt":"2025-05-02T12:25:14","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/05\/02\/wie-viele-monatsgehaelter-braucht-man-um-in-europa-ein-haus-zu-kaufen\/"},"modified":"2025-05-02T17:30:14","modified_gmt":"2025-05-02T13:30:14","slug":"wie-viele-monatsgehaelter-braucht-man-um-in-europa-ein-haus-zu-kaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2025\/05\/02\/wie-viele-monatsgehaelter-braucht-man-um-in-europa-ein-haus-zu-kaufen\/","title":{"rendered":"Wie viele Monatsgeh\u00e4lter braucht man, um in Europa ein Haus zu kaufen?"},"content":{"rendered":"

Die Wohnkosten in Europa unterscheiden sich erheblich. In manchen L\u00e4ndern kostet ein durchschnittliches Haus nur wenige Jahreseinkommen, in anderen dauert es weit \u00fcber ein Jahrzehnt, um sich ein Eigenheim leisten zu k\u00f6nnen. Neue Daten von Ende 2024 bis Anfang 2025 zeigen deutliche Unterschiede bei Immobilienpreisen und Durchschnittsgeh\u00e4ltern in Europa.<\/p>\n

Wohnkosten in Europa<\/h2>\n

Tschechien bleibt das am wenigsten erschwingliche Land f\u00fcr den Erwerb von Wohneigentum. Ein durchschnittliches Haus kostet rund 255.000\u202f\u20ac, w\u00e4hrend das mittlere monatliche Nettoeinkommen bei 1.600\u202f\u20ac liegt \u2013 das entspricht etwa 159 Monatsgeh\u00e4ltern. D\u00e4nemark und Norwegen sind am erschwinglichsten: Ein durchschnittliches Haus kostet hier etwa das 4,7- bis 4,8-Fache des Bruttojahreseinkommens. In D\u00e4nemark entspricht ein Haus zum Preis von etwa 240.000\u202f\u20ac rund 52 Monatsgeh\u00e4ltern.<\/p>\n

Deutschland, Frankreich und das Vereinigte K\u00f6nigreich liegen im europ\u00e4ischen Durchschnitt. In Deutschland kostet ein durchschnittliches Haus rund 320.000\u202f\u20ac, bei einem mittleren Einkommen von 3.320\u202f\u20ac pro Monat also etwa 96 Monatsgeh\u00e4lter. In Frankreich und dem Vereinigten K\u00f6nigreich werden etwa 9 bis 10 Jahreseinkommen ben\u00f6tigt. In S\u00fcdeuropa f\u00fchren niedrigere Immobilienpreise, aber auch niedrigere Geh\u00e4lter zu gemischter Erschwinglichkeit. In Spanien kostet ein durchschnittliches Haus rund 180.000\u202f\u20ac, was 89 Monatsgeh\u00e4ltern entspricht, in Italien rund 79 Monate. Griechenland bleibt trotz steigender Preise mit rund 83 Monatsgeh\u00e4ltern vergleichsweise erschwinglich.<\/p>\n

In Mittel- und Osteuropa ist die Situation schwieriger. In Ungarn kostet ein Haus rund 155.000\u202f\u20ac, was etwa 10,7 Jahresgeh\u00e4ltern entspricht. In Polen liegt der Wert bei rund 7,3 Jahren. In Serbien geh\u00f6rt Wohneigentum zu den am wenigsten erschwinglichen, ein durchschnittliches Haus f\u00fcr etwa 120.000\u202f\u20ac entspricht dort 15,4 Jahreseinkommen.<\/p>\n

Belgien, Irland und die Niederlande liegen im mittleren Bereich: Dort ben\u00f6tigt man rund 6 bis 7 Jahresgeh\u00e4lter f\u00fcr ein Haus.<\/p>\n

Wo der Hauskauf am einfachsten bzw. schwierigsten ist<\/h2>\n

Die teuersten M\u00e4rkte im Verh\u00e4ltnis zum Einkommen sind Tschechien, die Slowakei, Ungarn und Serbien. In Tschechien kostet ein Haus mehr als 13 Bruttojahresgeh\u00e4lter. Im Gegensatz dazu sind D\u00e4nemark und Norwegen die am leichtesten zug\u00e4nglichen M\u00e4rkte mit weniger als 5 Jahresgeh\u00e4ltern.<\/p>\n

Bezahlbare M\u00e4rkte sind Italien, Griechenland, Belgien und Irland, wo man in der Regel 6 bis 7 Jahreseinkommen f\u00fcr ein Eigenheim aufbringen muss. Die Erschwinglichkeit ist dort besser, wo die Geh\u00e4lter im Verh\u00e4ltnis zu den Immobilienpreisen relativ hoch sind.<\/p>\n

Hauptst\u00e4dte im Vergleich zum Landesdurchschnitt<\/h2>\n

Hauptst\u00e4dte sind in der Regel deutlich teurer. Amsterdam ist eine der am wenigsten erschwinglichen St\u00e4dte: Hier braucht man \u00fcber 174 Monatsgeh\u00e4lter f\u00fcr den Kauf eines Hauses. Prag und Bratislava folgen mit etwa 13 bis 14 Jahreseinkommen. In Athen hat sich die Situation Anfang 2025 leicht verschlechtert \u2013 dort werden rund 13,5 Jahreseinkommen ben\u00f6tigt.<\/p>\n

Erschwinglichere Hauptst\u00e4dte sind Rom und Oslo. In Rom kostet ein Haus rund 81 Monatsgeh\u00e4lter, in Oslo etwa 82 \u2013 dank relativ hoher lokaler Einkommen.<\/p>\n

Trends 2024\u20132025: Ein gemischtes Bild<\/h2>\n

Die Entwicklungen zur Erschwinglichkeit bleiben uneinheitlich. In Deutschland und Frankreich f\u00fchrten leichte Preisr\u00fcckg\u00e4nge Ende 2024 zu einer besseren Erschwinglichkeit. In Belgien blieb die Situation durch steigende L\u00f6hne stabil. In S\u00fcdeuropa und Teilen Osteuropas hingegen verschlechterte sich die Lage, da die Immobilienpreise schneller stiegen als die L\u00f6hne. In Athen stieg beispielsweise die Zahl der notwendigen Einkommensjahre leicht an.<\/p>\n

Zinserh\u00f6hungen bei Hypotheken belasten K\u00e4ufer zus\u00e4tzlich, selbst dort, wo die Hauspreise stabil geblieben sind.<\/p>\n

Tabelle: Monate an Gehalt, die man f\u00fcr ein Haus braucht (2025)<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Land<\/th>\nDurchschnittlicher Hauspreis (\u20ac)<\/th>\nMittleres Nettoeinkommen (\u20ac\/Monat)<\/th>\nBen\u00f6tigte Monatsgeh\u00e4lter<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Tschechien<\/td>\n255.000<\/td>\n1.600<\/td>\n159<\/td>\n<\/tr>\n
Slowakei<\/td>\n215.000<\/td>\n1.350<\/td>\n159<\/td>\n<\/tr>\n
Ungarn<\/td>\n155.000<\/td>\n1.210<\/td>\n128<\/td>\n<\/tr>\n
Serbien<\/td>\n120.000<\/td>\n650<\/td>\n185<\/td>\n<\/tr>\n
Deutschland<\/td>\n320.000<\/td>\n3.320<\/td>\n96<\/td>\n<\/tr>\n
Frankreich<\/td>\n310.000<\/td>\n2.740<\/td>\n113<\/td>\n<\/tr>\n
Vereinigtes K\u00f6nigreich<\/td>\n325.000<\/td>\n2.900<\/td>\n97<\/td>\n<\/tr>\n
Spanien<\/td>\n180.000<\/td>\n2.020<\/td>\n89<\/td>\n<\/tr>\n
Polen<\/td>\n135.000<\/td>\n1.540<\/td>\n88<\/td>\n<\/tr>\n
Griechenland<\/td>\n95.000<\/td>\n1.150<\/td>\n83<\/td>\n<\/tr>\n
Italien<\/td>\n162.000<\/td>\n2.050<\/td>\n79<\/td>\n<\/tr>\n
Belgien<\/td>\n210.000<\/td>\n2.750<\/td>\n76<\/td>\n<\/tr>\n
Niederlande<\/td>\n290.000<\/td>\n3.820<\/td>\n76<\/td>\n<\/tr>\n
Irland<\/td>\n240.000<\/td>\n3.450<\/td>\n70<\/td>\n<\/tr>\n
Norwegen<\/td>\n290.000<\/td>\n3.600<\/td>\n81<\/td>\n<\/tr>\n
D\u00e4nemark<\/td>\n240.000<\/td>\n4.050<\/td>\n59<\/td>\n<\/tr>\n
Amsterdam (Hauptstadt)<\/td>\n520.000<\/td>\n3.100<\/td>\n174<\/td>\n<\/tr>\n
Prag (Hauptstadt)<\/td>\n290.000<\/td>\n2.100<\/td>\n138<\/td>\n<\/tr>\n
Rom (Hauptstadt)<\/td>\n270.000<\/td>\n2.350<\/td>\n81<\/td>\n<\/tr>\n
Oslo (Hauptstadt)<\/td>\n340.000<\/td>\n4.150<\/td>\n82<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

Fazit<\/h2>\n

In Europa bleibt der Traum vom Eigenheim in einigen Regionen realistisch, in anderen jedoch zunehmend unerreichbar. D\u00e4nemark, Norwegen und Teile S\u00fcdeuropas bieten vergleichsweise g\u00fcnstige Bedingungen. In Mittel- und Osteuropa \u2013 insbesondere in Tschechien und der Slowakei \u2013 bestehen dagegen gro\u00dfe Herausforderungen. Steigende L\u00f6hne und stabilisierte Immobilienpreise k\u00f6nnten die Situation in Zukunft verbessern, aber derzeit dauert es in vielen St\u00e4dten Europas noch immer ein Jahrzehnt oder l\u00e4nger, um ein Haus zu kaufen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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