Im M\u00e4rz 2025 gab Sirius Real Estate, ein f\u00fchrender Betreiber von Gewerbeparks in Deutschland und Gro\u00dfbritannien, die \u00dcbernahme eines multifunktionalen Gewerbekomplexes in M\u00f6nchengladbach bekannt. Der Kaufpreis betrug 17,2 Millionen Euro. Die Transaktion ist Teil der laufenden Strategie des Unternehmens, seine Pr\u00e4senz auf dem deutschen Markt durch gezielte, einkommensstarke Investitionen weiter auszubauen.<\/p>\n
Die erworbene Immobilie umfasst eine vermietbare Gesamtfl\u00e4che von rund 70.899 Quadratmetern. Etwa 65 Prozent davon entfallen auf Industrie- und Lagerfl\u00e4chen. Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt das Grundst\u00fcck \u00fcber eine gro\u00dfz\u00fcgige Parkfl\u00e4che von 25.773 Quadratmetern mit Kapazit\u00e4ten f\u00fcr bis zu 1.000 Fahrzeuge.<\/p>\n
Zum Zeitpunkt des Kaufs lag die Auslastung bei 66 Prozent. Damit besteht erhebliches Potenzial zur Erh\u00f6hung der Mieteinnahmen durch die Vermietung der noch freien Fl\u00e4chen. Die flexible Nutzung und industrielle Ausrichtung des Standorts machen ihn besonders attraktiv f\u00fcr Logistik- und Produktionsunternehmen.<\/p>\n
Die Akquisition wurde als Sale-and-Leaseback-Transaktion mit dem Verk\u00e4ufer SMS Group strukturiert, der rund 26 Prozent der Fl\u00e4chen weiterhin langfristig nutzt. Die Mietvertr\u00e4ge haben Laufzeiten zwischen drei und zehn Jahren, mit einer gewichteten durchschnittlichen Restlaufzeit (WALT) von sechs Jahren.<\/p>\n
Zum Zeitpunkt der \u00dcbernahme beliefen sich die j\u00e4hrlichen Mieteinnahmen auf 2,43 Millionen Euro. Das entspricht einer anf\u00e4nglichen Nettorendite (Net Initial Yield) von 8,21 Prozent. Damit kombiniert das Objekt stabile Ertr\u00e4ge mit zus\u00e4tzlichem Wertsteigerungspotenzial.<\/p>\n
M\u00f6nchengladbach liegt im wirtschaftlich starken Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist gut angebunden an St\u00e4dte wie D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln und Duisburg. Sirius besitzt bereits mehrere Objekte in dieser Region, was operative Synergien und effizientes Portfoliomanagement erm\u00f6glicht.<\/p>\n
Die \u00dcbernahme festigt die regionale Pr\u00e4senz von Sirius und unterst\u00fctzt die langfristige Wachstumsstrategie des Unternehmens in einem der dynamischsten Wirtschaftsr\u00e4ume Deutschlands.<\/p>\n
Mit dieser Transaktion hat Sirius Real Estate nun 118 Millionen Euro von den im Juli 2024 eingeworbenen 181 Millionen Euro investiert. Diese Mittel flossen in sechs renditestarke Immobilien mit einem kombinierten j\u00e4hrlichen Mietertrag von 8,5 Millionen Euro.<\/p>\n
Gleichzeitig verf\u00fcgt das Unternehmen weiterhin \u00fcber eine Investitionskapazit\u00e4t von rund 100 Millionen Euro \u2013 bei Einhaltung der angestrebten Verschuldungsgrenzen. So bleibt Sirius flexibel und investitionsbereit.<\/p>\n
Parallel zur Expansion in Deutschland verfolgt Sirius eine gezielte Portfoliobereinigung im Vereinigten K\u00f6nigreich. So wurde das Objekt BizSpace in Cardiff f\u00fcr 5,9 Millionen Euro verkauft \u2013 ein Plus von 10 Prozent gegen\u00fcber dem Buchwert. Es ist der vierte Verkauf eines britischen Objekts im laufenden Gesch\u00e4ftsjahr, mit einer durchschnittlichen Pr\u00e4mie von 13,5 Prozent.<\/p>\n
Diese Strategie unterst\u00fctzt die Kapitalumschichtung zugunsten wachstumsstarker Regionen bei gleichzeitiger Reduktion von weniger rentablen Best\u00e4nden.<\/p>\n
Mit dem Erwerb des Gewerbeparks in M\u00f6nchengladbach f\u00fcr 17,2 Millionen Euro verfolgt Sirius Real Estate konsequent seine Wachstumsstrategie auf dem deutschen Markt. Die Immobilie bietet sowohl sofortige Einnahmen als auch Wertsteigerungspotenzial durch Nachvermietung und aktives Management.<\/p>\n
Durch den parallelen Verkauf von Nicht-Kernimmobilien in Gro\u00dfbritannien st\u00e4rkt Sirius die Qualit\u00e4t und Effizienz seines Gesamtportfolios. Das Unternehmen ist damit bestens aufgestellt f\u00fcr nachhaltiges Wachstum und langfristige Wertsch\u00f6pfung im europ\u00e4ischen Gewerbeimmobilienmarkt.<\/p>\n
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