{"id":30271,"date":"2025-04-10T17:39:37","date_gmt":"2025-04-10T13:39:37","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=30271"},"modified":"2025-04-10T17:40:59","modified_gmt":"2025-04-10T13:40:59","slug":"irish-life-und-aberdeen-kaufen-den-businesspark-nexum-in-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2025\/04\/10\/irish-life-und-aberdeen-kaufen-den-businesspark-nexum-in-madrid\/","title":{"rendered":"Irish Life und Aberdeen kaufen den Businesspark Nexum in Madrid"},"content":{"rendered":"

Im Jahr 2025 gaben Irish Life<\/strong> und Aberdeen<\/strong> den Kauf des Nexum Businessparks<\/strong> in Madrid bekannt. Die Transaktion verdeutlicht das wachsende Interesse internationaler Investoren am spanischen Immobilienmarkt, insbesondere im Bereich nachhaltiger B\u00fcroimmobilien au\u00dferhalb der Innenstadt.<\/p>\n

\u00dcberblick \u00fcber den Nexum Businesspark<\/h2>\n

Der Nexum Park besteht aus vier B\u00fcrogeb\u00e4uden der Klasse A<\/strong> mit einer Gesamtmietfl\u00e4che von ca. 42.000 m\u00b2<\/strong>. Er befindet sich in Las Rozas de Madrid<\/strong>, einem bedeutenden Gesch\u00e4ftsviertel mit direkter Anbindung an die Autobahn A-6 und rund 20 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.<\/p>\n

Die Geb\u00e4ude wurden zwischen 2006 und 2012 errichtet und zeichnen sich durch moderne Architektur, hohe Energieeffizienz und umfassende Mieterangebote aus: Parkpl\u00e4tze, Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Gastronomie, Freizeit- und Sportzonen. Zum Zeitpunkt des Verkaufs lag die Vermietungsquote bei 95\u202f%<\/strong>, mit einer starken Mieterbasis aus den Bereichen Technologie, Logistik und Pharma.<\/p>\n

Details zur Transaktion<\/h2>\n

Der Kaufpreis belief sich auf 135 Millionen Euro<\/strong>, was einem Quadratmeterpreis von rund 3.214 Euro\/m\u00b2<\/strong> entspricht.<\/p>\n

Die K\u00e4ufer:<\/h3>\n
    \n
  • Irish Life Investment Managers (ILIM)<\/strong> \u2013 einer der gr\u00f6\u00dften institutionellen Verm\u00f6gensverwalter Irlands, Teil der Great-West Lifeco-Gruppe.<\/li>\n
  • Aberdeen Real Estate (abrdn)<\/strong> \u2013 ein f\u00fchrender Immobilieninvestor mit breiter Pr\u00e4senz in Europa.<\/li>\n<\/ul>\n

    Die Akquisition erfolgte \u00fcber einen Joint Venture Fonds (50\/50)<\/strong>. Der gesch\u00e4tzte Brutto-Mietrendite liegt bei 6,1 % bis 6,3 % j\u00e4hrlich<\/strong>, was die Immobilie zu einer attraktiven langfristigen Anlage macht.<\/p>\n

    Verk\u00e4uferprofil und Verkaufsgrund<\/h2>\n

    Der Verk\u00e4ufer war Kronos<\/strong>, ein spanischer Projektentwickler, der Nexum Park in den 2010er Jahren errichtete und seither verwaltete.<\/p>\n

    Gr\u00fcnde f\u00fcr den Verkauf:<\/h3>\n
      \n
    • Kapitalumschichtung in neue Projekte in Barcelona und Valencia<\/li>\n
    • Reaktion auf steigende Finanzierungskosten<\/li>\n
    • Ver\u00e4u\u00dferung eines gereiften, voll stabilisierten Assets zu attraktiven Konditionen<\/li>\n<\/ul>\n

      Die Transaktion wurde von beiden Seiten als strategisch sinnvoll bezeichnet.<\/p>\n

      Der Markt f\u00fcr B\u00fcroimmobilien in Madrid<\/h2>\n

      Der Kauf fand im Kontext einer allm\u00e4hlichen Erholung des B\u00fcroimmobilienmarkts in Madrid statt \u2013 nach pandemiebedingten R\u00fcckg\u00e4ngen in den Jahren 2020\u20132021.<\/p>\n

      Aktuelle Marktdaten (2024\u20132025):<\/h3>\n
        \n
      • Durchschnittlicher Vermietungsstand: 87\u202f%<\/strong><\/li>\n
      • J\u00e4hrliches Mietwachstum im Premium-Segment: +4,5\u202f%<\/strong><\/li>\n
      • Mieten in modernen Businessparks au\u00dferhalb der Innenstadt: 22\u201327 \u20ac\/m\u00b2\/Monat<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

        Besonders gefragt sind energieeffiziente Objekte mit ESG-Zertifizierungen und guter Verkehrsanbindung.<\/p>\n

        Investmentstrategie von Irish Life und Aberdeen<\/h2>\n

        Der Erwerb von Nexum Park passt in mehrere strategische Schwerpunkte der Investoren:<\/p>\n

        1. Geografische Diversifikation<\/h3>\n

        Einstieg in den s\u00fcdeurop\u00e4ischen Markt mit hohem Renditepotenzial.<\/p>\n

        2. ESG-Fokus<\/h3>\n

        Das Objekt ist BREEAM-zertifiziert (\u201eVery Good\u201c) und erf\u00fcllt moderne Nachhaltigkeitskriterien<\/strong>.<\/p>\n

        3. Stabile Einnahmen<\/h3>\n

        Langfristige Mietvertr\u00e4ge mit soliden Mietern garantieren verl\u00e4ssliche Cashflows<\/strong>.<\/p>\n

        4. Wertsteigerungspotenzial<\/h3>\n

        Erwarteter Wertzuwachs von 8\u201310\u202f%<\/strong> in den n\u00e4chsten 3\u20135 Jahren, durch Mietsteigerungen und geringe Konkurrenz im Premiumsegment.<\/p>\n

        Ein Geb\u00e4ude soll eventuell zu einem Coworking- oder flexiblen B\u00fcrozentrum<\/strong> umgewandelt werden.<\/p>\n

        Geplante Weiterentwicklungen<\/h2>\n

        Die neuen Eigent\u00fcmer planen Investitionen zur Modernisierung und Attraktivit\u00e4tssteigerung:<\/p>\n

          \n
        • Installation von Solarpanelen<\/strong><\/li>\n
        • Fahrradstellpl\u00e4tze und Mitarbeiterduschen<\/strong><\/li>\n
        • Smart Building-Technologien f\u00fcr Klima und Licht<\/strong><\/li>\n
        • Renovierung der Gemeinschaftsbereiche<\/strong> (Food Court, Lounge, Sitzbereiche)<\/li>\n<\/ul>\n

          Diese Ma\u00dfnahmen sollen den Standort langfristig zukunftsf\u00e4hig und wettbewerbsf\u00e4hig machen.<\/p>\n

          Bedeutung der Transaktion f\u00fcr den Markt<\/h2>\n

          Die Akquisition des Nexum Businessparks zeigt zentrale Trends:<\/p>\n

            \n
          • Verlagerung des Fokus von Innenstadtlagen hin zu leistungsstarken Vorstadtstandorten<\/strong><\/li>\n
          • Nachfrage nach gr\u00fcnen, zertifizierten Assets<\/strong><\/li>\n
          • Fokus auf verl\u00e4ssliche Mietrenditen<\/strong> bei unsicheren Zinsen<\/li>\n<\/ul>\n

            Es handelt sich um eine der gr\u00f6\u00dften B\u00fcrotransaktionen in Madrid der letzten 12 Monate und ein positives Signal f\u00fcr weitere Investitionen in Spanien.<\/p>\n

            Fazit<\/h2>\n

            Irish Life und Aberdeen kaufen den Businesspark Nexum in Madrid<\/strong> f\u00fcr 135 Millionen Euro<\/strong>. Die Immobilie bietet stabile Einnahmen, hohe Auslastung und erf\u00fcllt aktuelle ESG-Standards \u2013 ein zukunftsorientiertes Investment in einem wachsenden Markt.<\/p>\n

            Mit weiteren Modernisierungen, flexiblen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und einer strategisch guten Lage positioniert sich Nexum Park als Modellbeispiel f\u00fcr nachhaltige und profitable Business-Campus-Konzepte im urbanen Raum Spaniens.<\/p>\n

             <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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