{"id":29970,"date":"2025-04-09T18:18:50","date_gmt":"2025-04-09T14:18:50","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=29970"},"modified":"2025-04-10T18:22:28","modified_gmt":"2025-04-10T14:22:28","slug":"wie-gross-ist-das-problem-illiquider-vermoegenswerte-in-der-immobilienbranche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2025\/04\/09\/wie-gross-ist-das-problem-illiquider-vermoegenswerte-in-der-immobilienbranche\/","title":{"rendered":"Wie gro\u00df ist das Problem illiquider Verm\u00f6genswerte in der Immobilienbranche"},"content":{"rendered":"<p>Im Jahr 2025 r\u00fcckt das Thema <strong>illiquider Immobilien<\/strong> st\u00e4rker in den Fokus \u2013 vor allem in Europa, wo Inflation, steigende Zinsen und strukturelle Ver\u00e4nderungen in der Nachfrage den Markt pr\u00e4gen. Viele Investoren und Projektentwickler stehen vor dem Problem, Immobilien nicht schnell oder nur mit gro\u00dfen Abschl\u00e4gen verkaufen zu k\u00f6nnen. In diesem Beitrag analysieren wir die Dimension des Problems und zeigen konkrete L\u00f6sungsans\u00e4tze.<\/p>\n<h2>Was sind illiquide Immobilien?<\/h2>\n<p>Ein <strong>illiquider Verm\u00f6genswert<\/strong> ist eine Immobilie, die nicht innerhalb eines angemessenen Zeitraums und ohne Wertverlust ver\u00e4u\u00dfert werden kann. Ursachen daf\u00fcr sind unter anderem:<\/p>\n<ul>\n<li>ung\u00fcnstige oder abgelegene Lage<\/li>\n<li>fehlende Nachfrage<\/li>\n<li>eingeschr\u00e4nkte Nutzungsm\u00f6glichkeiten<\/li>\n<li>falsche Preisansetzung<\/li>\n<\/ul>\n<p>\ud83d\udccc <em>Im Gegensatz zu liquiden Immobilien k\u00f6nnen solche Objekte monatelang oder jahrelang unverkauft bleiben.<\/em><\/p>\n<h2>Wo zeigt sich das Problem in Europa besonders deutlich?<\/h2>\n<h3>\ud83c\udfe2 B\u00fcroimmobilien<\/h3>\n<p>B\u00fcros stehen stark unter Druck \u2013 vor allem wegen des <strong>Homeoffice-Trends<\/strong>. In St\u00e4dten wie <strong>Frankfurt<\/strong>, <strong>Paris<\/strong> oder <strong>Mailand<\/strong> stieg die Leerstandsquote seit 2019 um <strong>15\u201325\u202f%<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Frankfurt<\/strong>: von <strong>9.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> auf <strong>6.800 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li><strong>Paris<\/strong>: von <strong>10.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> auf <strong>8.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3>\ud83c\udf0d Sekund\u00e4rstandorte und Regionen<\/h3>\n<p>In osteurop\u00e4ischen und s\u00fcdeurop\u00e4ischen L\u00e4ndern wie Bulgarien, Rum\u00e4nien oder Kroatien sind Gewerbeimmobilien au\u00dferhalb der Metropolen schwer verk\u00e4uflich \u2013 trotz Preisen von <strong>1.000\u20131.200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Die <strong>Vermarktungsdauer betr\u00e4gt oft 12\u201318 Monate<\/strong> oder mehr.<\/p>\n<h3>\ud83c\udfd6 Touristische Anlagen<\/h3>\n<p>Ferienwohnungen und saisonale Anlagen verlieren zunehmend an Attraktivit\u00e4t.<\/p>\n<p>Beispiel: Baukosten <strong>1.800 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, Marktwert aber nur <strong>1.100\u20131.200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> wegen geringer Auslastung au\u00dferhalb der Saison.<\/p>\n<h2>Folgen f\u00fcr Investoren<\/h2>\n<ul>\n<li>\ud83d\udcb8 <strong>Wertverluste beim Verkauf<\/strong>: Abschl\u00e4ge von bis zu <strong>30\u201340\u202f%<\/strong> sind keine Seltenheit<\/li>\n<li>\u231b <strong>Kapitalbindung<\/strong>: Gelder sind blockiert und nicht kurzfristig umschichtbar<\/li>\n<li>\ud83e\uddfe <strong>Erh\u00f6htes Finanzierungsrisiko<\/strong>: Probleme bei Refinanzierung oder Kreditr\u00fcckzahlung<\/li>\n<li>\ud83d\udcc9 <strong>Schw\u00e4chere Portfolioleistung<\/strong>: eingeschr\u00e4nkte Flexibilit\u00e4t bei schlechten Marktbedingungen<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Durchschnittspreise illiquider Objekte in Europa (2025)<\/h2>\n<div class=\"pcrstb-wrap\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Land<\/th>\n<th>Immobilientyp<\/th>\n<th>\u00d8 Preis \u20ac\/m\u00b2<\/th>\n<th>Bemerkung<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deutschland<\/td>\n<td>Regionale B\u00fcrofl\u00e4chen<\/td>\n<td>1.600 \u2013 2.000<\/td>\n<td>Hohe Leerstandsquote<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Frankreich<\/td>\n<td>Einkaufszentren<\/td>\n<td>1.800 \u2013 2.200<\/td>\n<td>R\u00fcckl\u00e4ufige Besucherzahlen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Spanien<\/td>\n<td>Wohnungen im Umland<\/td>\n<td>1.200 \u2013 1.500<\/td>\n<td>Lange Vermarktungszeit<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Polen<\/td>\n<td>Logistikimmobilien<\/td>\n<td>900 \u2013 1.300<\/td>\n<td>\u00dcbers\u00e4ttigung in manchen Regionen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Italien<\/td>\n<td>Ferienresidenzen<\/td>\n<td>1.000 \u2013 1.400<\/td>\n<td>Saisonale Nachfrage<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<h2>Strategien zur Risikominderung<\/h2>\n<h3>\u2705 1. Liquidit\u00e4t vor dem Kauf pr\u00fcfen<\/h3>\n<ul>\n<li>Analyse der durchschnittlichen Vermarktungsdauer<\/li>\n<li>Einsch\u00e4tzung der Marktnachfrage im jeweiligen Standort<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u2705 2. Diversifikation<\/h3>\n<ul>\n<li>Mischung aus <strong>Wohn- und Gewerbeimmobilien<\/strong><\/li>\n<li>Investitionen in <strong>verschiedene Regionen und L\u00e4nder<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u2705 3. Fokus auf Ertr\u00e4ge<\/h3>\n<p>Auch illiquide Objekte k\u00f6nnen attraktiv sein, wenn sie stabile Mieteinnahmen liefern:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>5\u20137\u202f% Jahresrendite<\/strong> bei Wohnimmobilien<\/li>\n<li><strong>6\u20139\u202f% Jahresrendite<\/strong> bei Logistik- und Gewerbeobjekten<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Fazit<\/h2>\n<p>Das Problem illiquider Immobilien ist in Europa im Jahr 2025 <strong>fl\u00e4chendeckend sp\u00fcrbar<\/strong>. Die Kluft zwischen stark nachgefragten Stadtwohnungen und schwer ver\u00e4u\u00dferlichen B\u00fcro- oder Spezialimmobilien w\u00e4chst weiter.<\/p>\n<p>\ud83d\udcca <em>Liquidit\u00e4t ist heute genauso entscheidend wie Rendite oder Lage.<\/em><br \/>\nWer Risiken fr\u00fch erkennt und strategisch plant, sichert langfristig den Erfolg seines Immobilienportfolios.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Jahr 2025 r\u00fcckt das Thema illiquider Immobilien st\u00e4rker in den Fokus \u2013 vor allem in&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":29898,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[303],"tags":[151,229,168,175,398],"class_list":["post-29970","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fuer-profis","tag-deutschland","tag-frankreich","tag-guide-spanien","tag-italien","tag-polen"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29970","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29970"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29970\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29898"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29970"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29970"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29970"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}