{"id":29530,"date":"2025-04-08T15:52:55","date_gmt":"2025-04-08T11:52:55","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=29530"},"modified":"2025-04-08T15:53:49","modified_gmt":"2025-04-08T11:53:49","slug":"eqt-sichert-refinanzierung-polnischer-logistikimmobilien-in-hoehe-von-120-millionen-euro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2025\/04\/08\/eqt-sichert-refinanzierung-polnischer-logistikimmobilien-in-hoehe-von-120-millionen-euro\/","title":{"rendered":"EQT sichert Refinanzierung polnischer Logistikimmobilien in H\u00f6he von 120 Millionen Euro"},"content":{"rendered":"

Die internationale Investmentgesellschaft EQT<\/strong> mit Hauptsitz in Schweden, spezialisiert auf Private Equity, Infrastruktur und Immobilien, hat eine bedeutende Transaktion zur Refinanzierung eines Portfolios von Logistikimmobilien in Polen<\/strong> abgeschlossen. Das Finanzierungsvolumen betr\u00e4gt 120 Millionen Euro<\/strong>. Dieser Deal z\u00e4hlt zu den gr\u00f6\u00dften Transaktionen auf dem Logistikimmobilienmarkt in Mittel- und Osteuropa im Jahr 2025 und unterstreicht die strategische Relevanz Polens f\u00fcr globale Investoren.<\/p>\n

Struktur der Transaktion<\/h2>\n

Die Refinanzierung wurde \u00fcber ein Konsortium europ\u00e4ischer Banken arrangiert, darunter f\u00fchrende Institute aus Deutschland und Skandinavien. Die Mittel dienen der Abl\u00f6sung bestehender Kredite<\/strong>, der Modernisierung der Objekte<\/strong> sowie der Optimierung der Kapitalstruktur<\/strong>.<\/p>\n

Eckdaten:<\/h3>\n
    \n
  • Volumen<\/strong>: 120.000.000 \u20ac<\/li>\n
  • Durchschnittlicher Zinssatz<\/strong>: 5,1 % j\u00e4hrlich<\/li>\n
  • Laufzeit<\/strong>: 5 Jahre<\/li>\n
  • Loan-to-Value (LTV)<\/strong>: 57 %<\/li>\n
  • Besicherung<\/strong>: Logistikparks mit einer Gesamtfl\u00e4che von \u00fcber 210.000 m\u00b2<\/li>\n
  • Bewerteter Portfoliowert<\/strong>: ca. 210 Mio. \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n

    Bestandteile des Portfolios<\/h2>\n

    Das Portfolio von EQT umfasst f\u00fcnf moderne Logistikkomplexe<\/strong> in bedeutenden Wirtschaftszentren Polens:<\/p>\n

      \n
    1. Warschau (S\u00fcdzone)<\/strong> \u2013 65.000 m\u00b2<\/li>\n
    2. Posen (Industriestandort)<\/strong> \u2013 42.000 m\u00b2<\/li>\n
    3. Kattowitz (Oberschlesien)<\/strong> \u2013 38.000 m\u00b2<\/li>\n
    4. \u0141\u00f3d\u017a (zentraler Logistikknoten)<\/strong> \u2013 41.000 m\u00b2<\/li>\n
    5. Danzig (Hafengebiet)<\/strong> \u2013 24.000 m\u00b2<\/li>\n<\/ol>\n

      Die Immobilien sind vollst\u00e4ndig oder nahezu vollst\u00e4ndig an globale Logistikunternehmen vermietet, darunter DHL<\/strong>, DSV<\/strong>, Raben Group<\/strong>, sowie die polnischen Niederlassungen von Amazon<\/strong> und InPost<\/strong>. Die durchschnittliche Belegungsquote liegt bei 98\u202f%<\/strong>.<\/p>\n

      Mieteinnahmen und Rendite<\/h2>\n

      Die durchschnittlichen Mietpreise liegen je nach Standort und Ausstattung zwischen:<\/p>\n

        \n
      • 4,80 \u20ac und 5,60 \u20ac pro m\u00b2 monatlich<\/strong><\/li>\n
      • Bruttomieteinnahmen pro Jahr<\/strong>: rund 13,2 Millionen Euro<\/strong><\/li>\n
      • Netto-Betriebsergebnis (NOI)<\/strong>: ca. 6,1\u202f%<\/strong> j\u00e4hrliche Rendite<\/li>\n<\/ul>\n

        Die Objekte gelten aufgrund ihrer Lage, Bauqualit\u00e4t und langfristiger Mietverh\u00e4ltnisse als besonders liquide und renditestark<\/strong>.<\/p>\n

        Ziele der Refinanzierung durch EQT<\/h2>\n

        EQT baut sein Engagement in Osteuropa konsequent aus. Die Refinanzierung dient mehreren strategischen Zielen:<\/p>\n

          \n
        • Reduktion der Fremdkapitalkosten<\/strong> (bisher 6,3\u20136,5\u202f%)<\/li>\n
        • Freisetzung von Eigenmitteln f\u00fcr neue Investitionen in der Region<\/strong><\/li>\n
        • Finanzierung von ESG-konformen Modernisierungen<\/strong>, u.a. Solaranlagen und Energieeffizienz<\/li>\n
        • Verbesserung der Bilanzstruktur<\/strong> und Senkung der kurzfristigen Kreditabh\u00e4ngigkeit<\/li>\n<\/ul>\n

          So schafft EQT die Grundlage f\u00fcr weiteres Wachstum in Polen und angrenzenden M\u00e4rkten.<\/p>\n

          Polens Logistikimmobilienmarkt 2025<\/h2>\n

          Marktdaten:<\/h3>\n
            \n
          • Gesamtfl\u00e4che Logistikimmobilien: \u00fcber 33 Millionen m\u00b2<\/strong><\/li>\n
          • J\u00e4hrliches Wachstum: ca. 7\u202f%<\/strong><\/li>\n
          • Durchschnittliche Auslastung: 96\u201398\u202f%<\/strong><\/li>\n
          • Spitzenrenditen: 5,5\u20136,2\u202f%<\/strong><\/li>\n
          • Baukosten (ohne Grundst\u00fcck): 450\u2013650 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

            Gr\u00fcnde f\u00fcr die Attraktivit\u00e4t des Markts:<\/p>\n

              \n
            • Zentrale Lage an den Achsen Ost\u2013West und Nord\u2013S\u00fcd<\/li>\n
            • G\u00fcnstige Arbeitskosten und gute Infrastruktur<\/li>\n
            • Stark wachsender E-Commerce-Markt<\/li>\n
            • Hohe Nachfrage internationaler Logistikdienstleister<\/li>\n<\/ul>\n

              Vergleichbare Transaktionen<\/h2>\n

              Weitere Gro\u00dftransaktionen auf dem polnischen Logistikmarkt im Jahr 2025:<\/p>\n

                \n
              • GLP<\/strong> erwarb ein Logistikzentrum in Lublin<\/strong> f\u00fcr 85 Mio. \u20ac<\/strong><\/li>\n
              • Panattoni<\/strong> erhielt 160 Mio. \u20ac<\/strong> zur Finanzierung neuer Projekte bei Krakau<\/strong><\/li>\n
              • Savills Investment Management<\/strong> kaufte ein Logistikportfolio in Schlesien<\/strong> f\u00fcr 98 Mio. \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                Die Refinanzierung von EQT mit einem Zinssatz von 5,1\u202f%<\/strong> und einem LTV von 57\u202f%<\/strong> ist im Marktvergleich konservativ kalkuliert und solide strukturiert<\/strong>.<\/p>\n

                ESG-Komponenten und Modernisierungen<\/h2>\n

                Ein Teil der Mittel wird in nachhaltige und energetische Optimierungen<\/strong> investiert:<\/p>\n

                  \n
                • Installation von Solaranlagen<\/strong> (Leistung: 3,8 MW)<\/li>\n
                • BREEAM-Zertifizierungen<\/strong> auf dem Niveau \u201eVery Good\u201c oder h\u00f6her<\/li>\n
                • Umr\u00fcstung auf intelligente LED-Beleuchtungssysteme<\/strong><\/li>\n
                • Aufbau eines digitalen Energiemanagementsystems<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                  EQT erwartet daraus j\u00e4hrliche Einsparungen von 7\u20139\u202f%<\/strong> bei den Betriebskosten sowie eine h\u00f6here Attraktivit\u00e4t f\u00fcr Mieter mit ESG-Strategien.<\/p>\n

                  Ausblick 2025\u20132026<\/h2>\n

                  Branchenanalysten erwarten weiteres Wachstum auf dem polnischen Logistikimmobilienmarkt durch:<\/p>\n

                    \n
                  • Nearshoring<\/strong> von Produktion und Lieferketten aus Asien nach Mitteleuropa<\/li>\n
                  • Nachfrage nach Build-to-Suit-L\u00f6sungen<\/strong><\/li>\n
                  • Zunehmende Bedeutung urbaner Logistikzentren<\/li>\n
                  • Starkes Interesse institutioneller Anleger, insbesondere Pensionsfonds und Private-Equity-Gesellschaften<\/li>\n<\/ul>\n

                    Das Investitionsvolumen in Polens Logistikmarkt wird 2025 voraussichtlich 2,5 Mrd. \u20ac<\/strong> \u00fcbersteigen und 2026 sogar 3 Mrd. \u20ac<\/strong> erreichen.<\/p>\n

                    Fazit<\/h2>\n

                    Die Refinanzierung \u00fcber 120 Millionen Euro durch EQT<\/strong> ist eine der bedeutendsten Logistiktransaktionen in Polen und belegt das Vertrauen internationaler Investoren in diesen Markt.<\/p>\n

                    Vorteile auf einen Blick:<\/h3>\n
                      \n
                    • \u2705 Solides Verh\u00e4ltnis von Schulden zu Verm\u00f6genswerten (LTV 57\u202f%)<\/li>\n
                    • \u2705 Attraktive Finanzierungsbedingungen (5,1\u202f% Zins)<\/li>\n
                    • \u2705 Hohe Auslastung und langfristige Mietvertr\u00e4ge<\/li>\n
                    • \u2705 Klare ESG-Strategie mit Modernisierungskomponenten<\/li>\n
                    • \u2705 Wachstumsorientierte Kapitalstruktur<\/li>\n<\/ul>\n

                      \ud83d\udca1 EQT positioniert sich mit dieser Ma\u00dfnahme als langfristiger, nachhaltiger Akteur auf dem dynamischen Logistikmarkt Osteuropas<\/strong>, mit Polen als strategischem Dreh- und Angelpunkt.<\/p>\n

                       <\/p>\n

                       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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