{"id":29516,"date":"2025-04-06T19:37:21","date_gmt":"2025-04-06T15:37:21","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=29516"},"modified":"2025-04-06T19:38:19","modified_gmt":"2025-04-06T15:38:19","slug":"hotelmarkt-in-mailand-voco-hotel-fuer-40-millionen-euro-zum-verkauf-angeboten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2025\/04\/06\/hotelmarkt-in-mailand-voco-hotel-fuer-40-millionen-euro-zum-verkauf-angeboten\/","title":{"rendered":"Hotelmarkt in Mailand: Voco-Hotel f\u00fcr 40 Millionen Euro zum Verkauf angeboten"},"content":{"rendered":"

Mailand<\/strong> geh\u00f6rt weiterhin zu den dynamischsten Hotelm\u00e4rkten Europas. Anfang 2025 wurde bekannt, dass das Voco Milan-Fiere Hotel<\/strong>, Teil der internationalen Marke IHG Hotels & Resorts<\/strong>, zum Verkauf steht. Der angebotene Kaufpreis betr\u00e4gt 40 Millionen Euro<\/strong>, was diese Immobilie zu einer der interessantesten Midscale-Investitionschancen in Italien<\/strong> macht.<\/p>\n

Objektbeschreibung<\/h2>\n

Das Hotel liegt in unmittelbarer N\u00e4he zur Fiera Milano<\/strong>, dem gr\u00f6\u00dften Messezentrum Europas. Dank der N\u00e4he zum Flughafen Malpensa<\/strong> und zur Mail\u00e4nder Ringstra\u00dfe ist es sowohl f\u00fcr Gesch\u00e4ftsreisende als auch f\u00fcr Touristen hervorragend angebunden.<\/p>\n

Eckdaten des Hotels:<\/h3>\n
    \n
  • 280 Zimmer<\/strong><\/li>\n
  • Gesamtfl\u00e4che: 22.000 m\u00b2<\/strong><\/li>\n
  • 1.200 m\u00b2 Konferenzfl\u00e4che<\/strong><\/li>\n
  • Restaurant, Bar, Wellnessbereich, Fitnessstudio, Hallenbad<\/li>\n
  • 150 Parkpl\u00e4tze<\/strong><\/li>\n
  • Vollst\u00e4ndige Renovierung und Rebranding als Voco<\/strong> im Jahr 2020<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    Das Hotel bietet moderne Infrastruktur f\u00fcr Gesch\u00e4ftsreisende und Veranstaltungen jeder Art \u2013 von Meetings bis zu internationalen Konferenzen.<\/p>\n

    Verkaufsdetails<\/h2>\n
      \n
    • Kaufpreis<\/strong>: 40.000.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n
    • Preis pro Zimmer (Price per Key)<\/strong>: ca. 143.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n
    • Investitionstyp<\/strong>: Value-Add<\/strong><\/li>\n
    • Verk\u00e4ufer<\/strong>: Italienischer Betreiber unter IHG-Franchisevertrag<\/li>\n
    • Verkaufsgrund<\/strong>: Kapitalumverteilung in neue Projekte in Rom<\/strong> und Florenz<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

      \ud83d\udccc Ein Value-Add-Objekt ist bereits ertragsbringend, bietet aber Potenzial zur Wertsteigerung durch operative Optimierung oder strategische Neuausrichtung.<\/em><\/p>\n

      Hotelmarkt Mailand 2024: \u00dcberblick<\/h2>\n

      Der Mail\u00e4nder Hotelmarkt hat sich 2024 stark erholt:<\/p>\n

        \n
      • Durchschnittliche Auslastung<\/strong>: 76 %<\/strong><\/li>\n
      • ADR (Average Daily Rate)<\/strong>: 165 \u20ac<\/strong><\/li>\n
      • RevPAR (Umsatz pro verf\u00fcgbarem Zimmer)<\/strong>: 125 \u20ac<\/strong><\/li>\n
      • Gesamtbesucherzahl<\/strong>: 8,9 Millionen<\/strong>, davon 5,2 Millionen internationale G\u00e4ste<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

        Messen, Fashion Weeks, Kongresse und Veranstaltungen halten die Nachfrage konstant hoch.<\/p>\n

        Marktausblick 2025<\/h2>\n

        Zentrale Wachstumstreiber:<\/h3>\n
          \n
        • \ud83d\udd39 Vorbereitung auf die Olympischen Winterspiele 2026 (Mailand \u2013 Cortina)<\/strong><\/li>\n
        • \ud83d\udd39 Erweiterung internationaler Flugverbindungen (insbesondere Asien und Nordamerika)<\/li>\n
        • \ud83d\udd39 Hohe Messeaktivit\u00e4t in der Fiera Milano<\/strong><\/li>\n
        • \ud83d\udd39 Stadtweite Infrastrukturprojekte<\/li>\n
        • \ud83d\udd39 Hohe Nachfrage nach 4-Sterne-Hotels in Messe-N\u00e4he<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

          \ud83d\udcc8 F\u00fcr 2025 wird in Messequartieren eine Spitzenauslastung von 83\u201385 %<\/strong> erwartet. Der RevPAR soll um 6\u20138 %<\/strong> steigen.<\/p>\n

          Vergleich mit aktuellen Hotelverk\u00e4ufen<\/h2>\n
          \n\n\n\n\n\n\n\n
          Objekt<\/th>\nZimmer<\/th>\nJahr<\/th>\nVerkaufspreis<\/th>\nPreis pro Zimmer<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
          NH Collection Milano<\/td>\n238<\/td>\n2024<\/td>\n68 Mio. \u20ac<\/td>\n~285.700 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
          Meli\u00e1 Milano<\/td>\n270<\/td>\n2023<\/td>\n80 Mio. \u20ac<\/td>\n~296.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
          Room Mate Giulia<\/td>\n85<\/td>\n2022<\/td>\n25 Mio. \u20ac<\/td>\n~294.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
          Voco Milan-Fiere<\/strong><\/td>\n280<\/strong><\/td>\n2025<\/td>\n40 Mio. \u20ac<\/strong><\/td>\n143.000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

          \ud83d\udc49 Mit 143.000 \u20ac pro Zimmer<\/strong> liegt das Voco deutlich unter dem Marktdurchschnitt<\/strong>, obwohl es \u00fcber eine internationale Marke, moderne Infrastruktur und gute Lage verf\u00fcgt.<\/p>\n

          Investitionsvorteile<\/h2>\n
            \n
          • \u2705 Niedrige Einstiegskosten (CAPEX)<\/strong>: Renovierung abgeschlossen<\/li>\n
          • \u2705 Flexibles Betriebskonzept<\/strong>: Umwandlung in Aparthotel oder hybrides Modell m\u00f6glich<\/li>\n
          • \u2705 Stetiger G\u00e4stezufluss<\/strong>: durch Messen, Kongresse und Business-Tourismus<\/li>\n
          • \u2705 Markenbindung (IHG)<\/strong>: Hohe Sichtbarkeit und Marketingunterst\u00fctzung<\/li>\n
          • \u2705 Wachstumspotenzial<\/strong>: Optimierung durch Pricing-Strategien, digitale Tools, MICE-Zielgruppen<\/li>\n<\/ul>\n

            Prognose 2025\u20132027<\/h2>\n
              \n
            • \ud83d\udcca Erwartetes Marktwachstum: 5\u20136 % p.a.<\/strong><\/li>\n
            • \ud83d\udcb0 Geplante Investitionen im Hotelsektor Mailand: >1,2 Mrd. \u20ac<\/strong><\/li>\n
            • \ud83c\udfe8 Hohe Nachfrage nach 4-Sterne-Hotels<\/strong> nahe Messe und Zentrum<\/li>\n
            • \ud83d\udd04 Trend zu hybriden Unterkunftsmodellen<\/strong> und Langzeitaufenthalten<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

              Fazit<\/h2>\n

              Der Verkauf des Voco Milan-Fiere<\/strong> f\u00fcr 40 Millionen Euro<\/strong> zeigt die anhaltende St\u00e4rke des Hotelmarkts in Mailand<\/strong>. Die Immobilie bietet:<\/p>\n

                \n
              • \ud83c\udfd7\ufe0f Moderne Ausstattung<\/li>\n
              • \ud83c\udf0d Internationale Markenpr\u00e4senz (IHG)<\/li>\n
              • \ud83d\udccd Strategisch vorteilhafte Lage<\/li>\n
              • \ud83d\udcb8 Sehr gutes Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis<\/li>\n
              • \ud83d\udcc8 Hohes Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial<\/li>\n<\/ul>\n

                \ud83d\udca1 Mit nur 143.000 \u20ac pro Zimmer<\/strong> ist dies eine Top-Gelegenheit f\u00fcr Investoren<\/strong>, die auf Value-Add-Assets mit stabilem Cashflow<\/strong> und langfristiger Rendite<\/strong> setzen.<\/p>\n

                 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Mailand geh\u00f6rt weiterhin zu den dynamischsten Hotelm\u00e4rkten Europas. Anfang 2025 wurde bekannt, dass das Voco Milan-Fiere…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":29479,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[181],"tags":[175],"class_list":["post-29516","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leitfaden-fur-italien","tag-italien"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29516","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29516"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29516\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29479"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29516"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29516"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29516"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}