{"id":29280,"date":"2025-04-06T18:19:42","date_gmt":"2025-04-06T14:19:42","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=29280"},"modified":"2025-04-06T18:24:19","modified_gmt":"2025-04-06T14:24:19","slug":"politische-vorschlaege-und-ihr-einfluss-auf-die-wohnraumzugaenglichkeit-in-szolnok","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/de\/2025\/04\/06\/politische-vorschlaege-und-ihr-einfluss-auf-die-wohnraumzugaenglichkeit-in-szolnok\/","title":{"rendered":"Politische Vorschl\u00e4ge und ihr Einfluss auf die Wohnraumzug\u00e4nglichkeit in Szolnok"},"content":{"rendered":"<p>Szolnok, eine aufstrebende Stadt in Zentralungarn, zieht zunehmend Familien und Investoren an. Grund daf\u00fcr sind gute Infrastruktur, wirtschaftliches Wachstum und vergleichsweise niedrige Immobilienpreise im Vergleich zur Hauptstadt Budapest. Die Binnenmigration nimmt zu, und immer mehr junge Menschen suchen erschwinglichen Wohnraum au\u00dferhalb der Metropolregion.<\/p>\n<p>Daten zum Immobilienmarkt in Szolnok 2025:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Durchschnittlicher Preis pro m\u00b2<\/strong>: ca. <strong>1.280 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li><strong>Wohnung mit 60 m\u00b2 im Stadtzentrum<\/strong>: <strong>35.000\u201338.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li><strong>Altbauwohnung (55 m\u00b2)<\/strong>: <strong>24.000\u201327.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li><strong>Monatliche Miete f\u00fcr eine Wohnung<\/strong>: <strong>250\u2013400 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li><strong>Durchschnittsgehalt in der Region<\/strong>: ca. <strong>900 \u20ac pro Monat<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Unter diesen Bedingungen ist der Immobilienerwerb ohne staatliche Unterst\u00fctzung f\u00fcr viele, insbesondere junge Familien, kaum realisierbar. Daher spielt die Wohnbaupolitik eine zentrale Rolle.<\/p>\n<h2>Das CSOK-Plusz-Programm \u2013 staatliche Unterst\u00fctzung f\u00fcr Familien<\/h2>\n<p>Seit 2024 l\u00e4uft in Ungarn das neue Wohnbauf\u00f6rderprogramm <strong>CSOK Plusz<\/strong>, das zinsg\u00fcnstige Kredite f\u00fcr junge Paare bietet, die Kinder planen. Es gilt f\u00fcr Neubauten und Bestandsimmobilien.<\/p>\n<p><strong>F\u00f6rderh\u00f6hen:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>1 Kind \u2014 bis zu <strong>39.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li>2 Kinder \u2014 bis zu <strong>78.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li>3 Kinder \u2014 bis zu <strong>130.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li><strong>Fester Zinssatz<\/strong>: <strong>3 %<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>In Szolnok nutzen viele Familien das Programm f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufe in Stadtteilen wie <strong>Abony<\/strong>, <strong>Zagyva-f\u00fcrd\u0151<\/strong> und <strong>Tisza-part<\/strong>, wo Grundst\u00fccke und H\u00e4user erschwinglich bleiben.<\/p>\n<h2>Nutzung von Rentenersparnissen f\u00fcr den Immobilienkauf<\/h2>\n<p>Seit Oktober 2024 d\u00fcrfen ungarische B\u00fcrger einen Teil ihrer <strong>privaten Rentenersparnisse<\/strong> <strong>steuerfrei<\/strong> f\u00fcr den Erwerb einer Immobilie nutzen.<\/p>\n<p><strong>Vorteile:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Erm\u00f6glicht Eigenkapital f\u00fcr Hypotheken<\/li>\n<li>Reduziert die Kreditsumme<\/li>\n<li>Erh\u00f6ht die Finanzierungswahrscheinlichkeit<\/li>\n<\/ul>\n<p>Gerade in Szolnok mit unterdurchschnittlichem Einkommen ist dies ein wertvolles Instrument f\u00fcr Erstk\u00e4ufer.<\/p>\n<h2>Hypothekenzinssatz: staatlich gedeckelt bei 5 %<\/h2>\n<p>Ab April 2025 gilt ein <strong>maximaler Zinssatz von 5 %<\/strong> f\u00fcr Hypotheken. Dies betrifft:<\/p>\n<ul>\n<li>Junge Paare unter 40<\/li>\n<li>Familien mit Kindern<\/li>\n<li>Teilnehmer des CSOK-Plusz-Programms<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Begrenzung macht Kredite deutlich erschwinglicher \u2013 besonders in St\u00e4dten wie Szolnok.<\/p>\n<h2>Immobilienpreise in Szolnok (in Euro)<\/h2>\n<div class=\"pcrstb-wrap\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Immobilientyp<\/th>\n<th>Fl\u00e4che (m\u00b2)<\/th>\n<th>Preis (\u20ac)<\/th>\n<th>Stadtteil<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Neubauwohnung (Zentrum)<\/td>\n<td>60<\/td>\n<td>38.000<\/td>\n<td>Stadtzentrum<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Altbauwohnung<\/td>\n<td>55<\/td>\n<td>26.000<\/td>\n<td>Vasv\u00e1ri P\u00e1l<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Einfamilienhaus (Vorort)<\/td>\n<td>100<\/td>\n<td>75.000<\/td>\n<td>Abony, Zagyva-f\u00fcrd\u0151<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Baugrundst\u00fcck (800 m\u00b2)<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>12.000<\/td>\n<td>\u00d6stlicher Stadtrand<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<h2>Auswirkungen der politischen Ma\u00dfnahmen<\/h2>\n<p><strong>Positive Effekte:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>H\u00f6here Eigentumsquote unter jungen Familien<\/li>\n<li>Finanzielle Entlastung durch Subventionen<\/li>\n<li>F\u00f6rderung von Neubauten und Renovierungen<\/li>\n<li>Stabilisierung des regionalen Wohnungsmarktes<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Herausforderungen:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Steigende Nachfrage treibt Preise<\/li>\n<li>Mangel an g\u00fcnstigen Objekten unter 30.000 \u20ac<\/li>\n<li>Kaum soziale oder kommunale Wohnungsangebote<\/li>\n<li>B\u00fcrokratie bei Antragstellung f\u00fcr F\u00f6rderprogramme<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Weitere Schritte f\u00fcr langfristige Wohnraumstrategie<\/h2>\n<p>Um die Wohnraumversorgung in Szolnok nachhaltig zu sichern, braucht es:<\/p>\n<ul>\n<li>Ausbau von <strong>kommunalem Mietwohnraum<\/strong><\/li>\n<li>Anreize f\u00fcr <strong>Investitionen in leistbaren Wohnbau<\/strong><\/li>\n<li>Vereinfachung von Genehmigungsverfahren f\u00fcr Bautr\u00e4ger<\/li>\n<li><strong>Digitale Antragsverfahren<\/strong> f\u00fcr F\u00f6rderprogramme<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Fazit<\/h2>\n<p>Die ungarischen Wohnbauinitiativen \u2014 insbesondere <strong>CSOK Plusz<\/strong>, die <strong>Zinsdeckelung<\/strong> und die <strong>Nutzung von Rentenersparnissen<\/strong> \u2014 haben die <strong>Zug\u00e4nglichkeit zu Wohnraum in Szolnok<\/strong> erheblich verbessert. Viele junge Familien konnten durch diese Ma\u00dfnahmen erstmals Wohneigentum erwerben.<\/p>\n<p>Langfristig ist jedoch eine Erweiterung des Wohnungsangebots entscheidend. Ohne gen\u00fcgend Neubauten, vor allem im leistbaren Segment, k\u00f6nnten die F\u00f6rderungen langfristig zu weiteren Preissteigerungen f\u00fchren. Szolnok hat das Potenzial, ein Modell f\u00fcr erfolgreiche regionale Wohnbaupolitik zu werden \u2013 vorausgesetzt, Nachfrage und Angebot werden ausgewogen gesteuert.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Szolnok, eine aufstrebende Stadt in Zentralungarn, zieht zunehmend Familien und Investoren an. 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