Im August 2024 reichte das US-Justizministerium (DOJ) eine wegweisende kartellrechtliche Klage gegen RealPage ein, ein f\u00fchrendes Unternehmen f\u00fcr Immobilienverwaltungssoftware. Die Klage wirft RealPage vor, mit seinen algorithmischen Preisgestaltungstools Vermietern in den gesamten Vereinigten Staaten erm\u00f6glicht zu haben, ihre Mietpreise abzustimmen und k\u00fcnstlich zu erh\u00f6hen \u2013 zum Nachteil von Millionen von Mietern durch die Verringerung des nat\u00fcrlichen Wettbewerbs.<\/p>\n
Laut DOJ sammelte die Software von RealPage vertrauliche, nicht \u00f6ffentliche Mietdaten von konkurrierenden Vermietern \u2013 darunter Vertragslaufzeiten und Mietpreise \u2013 und nutzte diese Informationen, um Preisstrategien zu empfehlen. Das DOJ behauptet, dass Vermieter dadurch ihre Mietpreise effektiv synchronisieren konnten, wodurch der \u00fcbliche Wettbewerbsdruck, der normalerweise zur Preisstabilit\u00e4t beitr\u00e4gt, entfiel.<\/p>\n
Im Januar 2025 wurde die Klage auf sechs gro\u00dfe Vermieter ausgeweitet, darunter Greystar und Camden Property Trust. Diese Unternehmen verwalten zusammen mehr als 1,3 Millionen Mietwohnungen in 43 Bundesstaaten und dem District of Columbia. Sie werden beschuldigt, sich verschworen zu haben, um mithilfe der Software von RealPage gemeinsam die Mietpreise anzuheben.<\/p>\n
Durch das mutma\u00dfliche System sollen die Mietkosten landesweit erheblich gestiegen sein. Allein in Houston zahlten Mieter im Jahr 2023 durchschnittlich fast 996 US-Dollar mehr. Landesweit summieren sich die durch \u00fcberh\u00f6hte Mietpreise entstandenen Zusatzkosten auf etwa 3,8 Milliarden US-Dollar.<\/p>\n
Im Februar 2025 lag die landesweite Medianmiete in den USA bei etwa 1.691 US-Dollar \u2013 der 19. Monat in Folge mit einem allgemeinen R\u00fcckgang der Mietpreise. Einige St\u00e4dte verzeichneten jedoch deutliche Anstiege: In Manhattan stiegen die Durchschnittsmieten um 7 % auf 2.977 US-Dollar. Im Gegensatz dazu blieb Houston vergleichsweise erschwinglich mit einem beworbenen Medianmietpreis von 1.239 US-Dollar, obwohl k\u00fcnftig mit Erh\u00f6hungen zu rechnen ist, da der Neubau von Wohnungen zur\u00fcckgeht.<\/p>\n
Die Klage hat in mehreren Regionen zu Gesetzesinitiativen gef\u00fchrt. San Francisco und Philadelphia haben Gesetze erlassen, die den Einsatz algorithmischer Mietpreisgestaltung einschr\u00e4nken. Andere Regionen, darunter San Diego und der Bundesstaat New Jersey, erw\u00e4gen \u00e4hnliche Ma\u00dfnahmen, um den Wettbewerb zu sch\u00fctzen und Mieter zu entlasten.<\/p>\n
Der Ausgang der Klage des DOJ gegen RealPage und die beteiligten Vermieter k\u00f6nnte die Regulierung von Mietpreissoftware grundlegend ver\u00e4ndern. M\u00f6gliche Folgen w\u00e4ren ein besserer Mieterschutz und eine strengere Kontrolle algorithmusbasierter Preisgestaltung auf dem Wohnungsmarkt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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